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不惜代價非理智地購買房子，推動房價。這就像以前糧商為了提高糧價，故意散佈戰爭、糧荒等言論，迫使廣大平民加入爭搶購糧的隊伍。2010年，房價漲幅再創新高，但購房者的熱情並沒有因此而減少，成交量也一路飆升。如北京在2010年4月開盤的樓盤均價已經將近3萬/平米，在3月份的基礎上繼續上漲將近20％。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對北京中原房地產經紀有限公司等15家重點房地產經紀公司調查顯示：一季度，15家被調查單位的二手住宅成交20556套，比上年同期增長15％；其中，3月成交13268套，比上年同期增長40％。許多地方甚至出現了搶房熱，房地產市場上量價齊升，共同把房產業推向了繁榮。
但是，從客觀上來看，這種“追漲風”並不能持續長久。居民收入與房價差距，以及兩者漲幅的差距，時間越久，對居民購房者的壓力就越大，總有一天，會走到他們無法承擔房價的那條底線。2009年的購房狂熱之下，又包含著多少無奈。據央行公佈的2009年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，有超過六成（％）的城鎮居民認為，當前房價高並且難以承受，只有％的居民認為當前房價可以接受或滿意。同樣，根據新浪樂居工作室和零點研究諮詢集團聯合釋出的2009年第三季度《中國購房者信心指數研究報告》亦與央行調查結果相吻合。後者在針對白領階層進行的購房心態調查中發現，白領雖然看漲房價，但對成交併不看好，購房意願低迷，而金融危機的出現，使白領階層實際收入與預期收入下降，更令他們無力追漲。如果某些主體無視這一種存在，為了自己的眼前利益，或者完全寄託於明天的房價還會繼續上升，如同追漲股票一般，一味高價購地投資建房，一味推高房價，等到購房者疲憊心態完全表現在行動上時，產銷之間的脫節必然不能避免，到那時，又有誰來接這個滾燙的山芋呢？
在購房者當中，當前投資者的比重已經佔到了三分之一。房子，只是作為升值獲利的手段，並非用來居住。因而，他們是希望房價不斷上漲的，如同在股市中一般，這樣才有獲利的可能。但是，他們對於購房，終究不是像一般居民那樣具有剛性需求，在整個購房大軍中，他們也並非是穩定的佔絕大多數的購房者。當房價升到一定的程度，在起始，他們也會出於獲利的目的購買一部分商品房，但由於沒有大量的居民購房者來購買，結果高位入手的房子無法轉賣出去，如同在股市上高價進倉的那樣，沒人來接盤，到那時，要麼任由房子擱置在那，要麼只能一再降價以求收回一些成本。自然，當處於這種情勢之時，其他的投資者也不可能再來投入樓市，來接手這個完全虛高的房子。也就是說，單單靠投資者集團之間互相倒賣，而沒有廣大具有剛性需求的購房者的參與，是不可能將房地產支撐下去的，總會在某個點上出現停滯，然後崩盤。
這還單單指那些真正投資建房做房地產的，當房地產市場繁榮之時，很多開發商、投資者所倒賣轉手的，並非是完完整整的房子，很多隻是一塊地皮，有的僅僅是一個土地開發專案。在上個世紀九十年代初海南房地產繁榮之時，有些土地專案甚至被加價轉手20次以上。這種虛假的繁榮，終究會走向沒落。當政府鑑於形勢不得不收縮信貸規模，提高利率時，由於沒有後繼資金支援，這種繁榮很會就成了被捅破的泡沫。
面對懸高的房價，普通居民只能望洋興嘆，投資者要麼深陷其中，無法自拔，要麼作壁上觀，敬而遠之。再加上銀行信貸緊縮的壓力，結果，沒人來接手的樓市就成了一種空中樓閣般的幻影。隨之而至的，則是整個樓市的崩盤。
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叩問房地產：房地產中的泡沫有多少？
所謂的房地產泡沫，一般是指由於過度投資，房產供應量大規模上升；同時，由於市場上的投機行為，使得房價飆漲，遠遠脫離實際成本，超出居民的購買能力，導致商品房滯銷。由此，房地產商、投資者無法在短期內出賣手中的存貨，導致資金不能及時回籠，造成還貸困難，進而影響銀行的壞賬率，波及銀行業等其他行業。
在討論當前房地產是不是存在泡沫之前，我們先來看看在房地產中的投資量。2009年是樓市暴漲的一年，房價不斷上升，以及市場上對未來房價普遍的樂觀預期，使一個“頭銜”頻頻出現在我們的視野之中，那就是所謂的“地王”。如同當面包成為市場上搶購的物件時，麵粉自然會水漲船高一樣，樓市的繁榮也帶動了地價的大幅上漲。
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