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量空置房，兩者相加為億平方米。這個數字相當於2008年全國商品住宅銷售的倍，竣工量的倍。如若考慮到2008年未完成專案以及2009年新開工專案，我們甚至可以說我國的城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面。
試想，如果那些閒置土地能夠蓋上房子，空置房能夠推向市場，住宅市場的供應量又將是什麼樣的光景？百姓買房又變成怎麼樣？
由此可見，房價不斷飆升的一個重要因素是囤地和捂盤。雖然在法律上規定，對開發商2年未開發的土地政府能夠無償收回，但在具體操作過程中，由於地方政府與開發商之間的利益聯絡，這一規定並未嚴格執行。另外像2009年底國土資源部等五部委聯合下發的通知中，明確開發商拿地“首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50％”，該政策被視為打擊囤地的重拳。但是，由於地方政府與開發商之間的利益趨同，該政策也無法得到有效的實施。這導致的結果就是開發商肆無忌憚地囤地，不斷重新整理各地“地王”的記錄。SOHO中國董事長潘石屹曾坦言，中國有很多房地產開發商囤積土地，倒賣土地，卻不蓋房子，這樣的開發商大概佔到三分之一左右。對待已經建成的商品房，開發商們則採取捂盤的方式囤積居奇、待價而沽，限制推向市場的樓房數量，故意造成供不應求的嚴峻形勢，從而推動房價上漲，獲取更大的利潤。囤地問題主要是監管執行不嚴，在對待捂盤問題上，則表現出定價機制不夠完善。現有的政策允許開發商隨意定價，卻沒有相關物價部門的核定。其中開發商最常見的手段則是在發放房屋預售證時，對房價加以限定，只允許漲價而不允許降價。
從需求一方來說，雖然中國人口數目龐大，對房子的需求旺盛，但並不是每個人都有購房的需求。其中很大一部分人本來是有住房的，或者是可以在自己的宅基地建房；而有些人由於自己的收入與房價相差實在太遠而並沒有打算購房。其實，購房者主要是中等收入及以上的年輕人。這樣，購房者數量就相對較小了。
因此目前開發商所宣稱的供不應求，其實只是在大肆囤地和捂盤背景下的“緊缺”，事實上，若是把這些空置的商品房或者土地開發後投放市場，現有的購房需求是可以得到滿足的。兩者綜合起來，如今宣揚的供不應求的形勢還很值得商榷。
叩問房地產：高房價由誰來接？
高不可攀的房價，似乎早已經成了年輕人步入社會的一道難以輕易逾越的壁壘。在經歷了2009年一年的飆漲之後，這種傾向越來越嚴重。當我們把高高在上的房價與自己微薄的收入一對比，也只能空自嗟嘆。國家統計局不久前公佈的房價資料顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲，漲幅創下自2005年7月對房價實施月度統計以來的最高水平，其中漲幅最大的5個城市是：海口、三亞、溫州、金華、廣州。上海、北京、杭州等一線城市市區均價已經突破3萬元/平米了，創下歷史新高。深圳樓市在3月份最快回暖，關內價格已經逼近4萬元/平米大關，北京、上海緊隨其後，成交速度大大加快，交易量也放大了。甚至於北京郊區通州的房價也早已突破2萬元/平米，直奔3萬元大關，這種漲幅已經難以用“瘋狂”二字來描述了，以至於有網友戲稱，“跑不過劉翔，跑不過CPI，更跑不過房價”。
按照市場規律，推向市場的商品房作為一種商品，必須具有滿足人們需要的使用價值。而房子的主要使用價值則是用於居住，它不同於紀念幣、郵票等物的稀有性而具有收藏價值，也不同於股票可以便捷地買賣，因而房子的投資功能並不是其主要方面。如果市場上沒有足夠的居住者購買這些商品房，房地產商由於不能及時讓渡手頭的產品，獲取價值補償，那麼他們的資金週轉很快就會出現困難，這是他們最不願看到的。
開發房地產的投資是龐大的，任何開發商不可能完全憑藉自己的自有資金來完成這個浩大的工程，一般都會向銀行申請貸款，這就使他們不得不定期向銀行償還貸款利息。資金週轉如果出現困難，則很可能會致使房地產商陷入極端不利的境地。因此，當房價高得完全超出居民的承受能力，導致市場“需求疲軟”時，房地產商由於無法及時回籠資金不得不採用降價促銷方式，如此透過在房地產商和購買者之間博弈，從而促使房價維持在一個相對穩定和正常的價位。
當然，也存在著另外一種可能，房價的高漲，加上開發商甚至某些地方政府故意散佈一些訊息，比如房子供給相當緊張等，製造市場恐慌氣氛，從而刺激居民和投資者
