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投資於房地產所需要支付的現金:

預付現金:5925美元

由我們支付的房地產買賣手續費:4000美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用:3000美元

12925美元

每月現金狀況分析

房租收入:1050美元

—房屋空置造成的損失(5%): 52。50美元

總收入:997。50美元

每月支出情況:

—各種稅費(財產)和保險金額:121美元

—修理費用:0美元

—維修費用:25美元

—儲備金:25美元

—管理費用(租金的5%):52。50美元

—月供(貸款30年,利息8%):826美元

1049。50美元

每月淨現金流動額:-52美元

投資回報率

每年現金流動狀況(52美元×12):-624美元÷現金投資金額:12925美元

投資回報率:-5%

儘管這樣算來,這套房子的投資處於虧損狀態,但總的來說,是我們的房客在為我們支付月供,購買這套房子;而且,我們從其他幾處房產獲得收益用來支付維修等各項費用綽綽有餘。現在,那個地區同樣的房子的銷售價格大約在128 000美元左右。

我們去看這套房子的時候,房地產經銷商順便帶我們看了一個正在開發的專案。我們立即看中了一套正在建的新房,總價127 500美元,預付5%(6 350美元)。事實證明,我們輕信了這個傢伙的話。當時據他說,這個地區的房價看漲。但是事實上,這個專案竣工之後,幾個月時間都閒置在那裡,很少有人問津;因為代理商找不到房客,而代理商和這個房地產專案的管理商是合作關係。據我們所知,管理是房地產生意成敗的決定性因素。在別人的推薦下,我們找到了另外一家房地產管理商。他們能在一個月之內把房子租出去,這樣,我們的每月盈餘是75美元。

最近一段時間,退役軍人管理局的這個專案變得異常火爆,加之貸款條件非常誘人,因此標價一路上漲,購房的贏利變得微乎其微;有時候,甚至出現入不敷出的情況。由於我們希望從房產中贏利,因此,我們把目光轉向了其他的投資專案。那個時候,佛羅里達的房地產代理商與新的房屋開發商聯絡上了。去年,我們自己籌錢買下了一套。房屋建造商向我們推薦他的貸款專案,並向我們承諾,如果我們從他推薦的貸款方那裡貸款,就以折扣價把3室2衛的房子賣給我們。這樣,我們輕鬆地獲得了貸款資格,並買下了那套房子,總價格102 750美元,預付5%。而建造商則從中賺取了3 000美元的手續費。當然,新房子的優點顯而易見,那就是無須支付修理費,維修費用也可以忽略不計。以下就是這套房子的明細:

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金:5137美元

由我們支付的房地產買賣手續費:1563美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用:0美元

6700美元

每月現金狀況分析

房租收入:1090美元

—房屋空置造成的損失(5%):0美元

總收入:1090美元

每月支出情況:

—各種稅費(財產)和保險金額:350美元

—修理和維修費用:25美元

—儲備金:25美元

—管理費用(租金的5%):54。50美元

—月供(貸款30年,利息6。275%):609美元

1063。50美元

每月淨現金流動額:26。50美元

投資回報率

每年現金流狀況(26。50美元×12):318美元÷現金投資金額:6700美元

投資回報率:4。7%

現在,那個地區同樣的房子銷售價格已經達到126 000美元。我們正在購買這批新房中的另外一套。

我們購買的前7套房子的每月淨收入是324美元。我們的資產淨值將近130 000美元,初期的現金投入大約是60 000美元,包括手續費和修理費。也就是說,我們的現金投資回報率是7%,不包括房地產升值和有利的稅率

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