crossorigin="anonymous">

一米八提示您:看後求收藏(奇妙書庫www.qmshu.tw),接著再看更方便。

投資於房地產所需要支付的現金:

預付現金:5925美元

由我們支付的房地產買賣手續費:4000美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用:3000美元

12925美元

每月現金狀況分析

房租收入:1050美元

—房屋空置造成的損失(5%): 52。50美元

總收入:997。50美元

每月支出情況:

—各種稅費(財產)和保險金額:121美元

—修理費用:0美元

—維修費用:25美元

—儲備金:25美元

—管理費用(租金的5%):52。50美元

—月供(貸款30年,利息8%):826美元

1049。50美元

每月淨現金流動額:-52美元

投資回報率

每年現金流動狀況(52美元×12):-624美元÷現金投資金額:12925美元

投資回報率:-5%

儘管這樣算來,這套房子的投資處於虧損狀態,但總的來說,是我們的房客在為我們支付月供,購買這套房子;而且,我們從其他幾處房產獲得收益用來支付維修等各項費用綽綽有餘。現在,那個地區同樣的房子的銷售價格大約在128 000美元左右。

我們去看這套房子的時候,房地產經銷商順便帶我們看了一個正在開發的專案。我們立即看中了一套正在建的新房,總價127 500美元,預付5%(6 350美元)。事實證明,我們輕信了這個傢伙的話。當時據他說,這個地區的房價看漲。但是事實上,這個專案竣工之後,幾個月時間都閒置在那裡,很少有人問津;因為代理商找不到房客,而代理商和這個房地產專案的管理商是合作關係。據我們所知,管理是房地產生意成敗的決定性因素。在別人的推薦下,我們找到了另外一家房地產管理商。他們能在一個月之內把房子租出去,這樣,我們的每月盈餘是75美元。

最近一段時間,退役軍人管理局的這個專案變得異常火爆,加之貸款條件非常誘人,因此標價一路上漲,購房的贏利變得微乎其微;有時候,甚至出現入不敷出的情況。由於我們希望從房產中贏利,因此,我們把目光轉向了其他的投資專案。那個時候,佛羅里達的房地產代理商與新的房屋開發商聯絡上了。去年,我們自己籌錢買下了一套。房屋建造商向我們推薦他的貸款專案,並向我們承諾,如果我們從他推薦的貸款方那裡貸款,就以折扣價把3室2衛的房子賣給我們。這樣,我們輕鬆地獲得了貸款資格,並買下了那套房子,總價格102 750美元,預付5%。而建造商則從中賺取了3 000美元的手續費。當然,新房子的優點顯而易見,那就是無須支付修理費,維修費用也可以忽略不計。以下就是這套房子的明細:

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金:5137美元

由我們支付的房地產買賣手續費:1563美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用:0美元

6700美元

每月現金狀況分析

房租收入:1090美元

—房屋空置造成的損失(5%):0美元

總收入:1090美元

每月支出情況:

—各種稅費(財產)和保險金額:350美元

—修理和維修費用:25美元

—儲備金:25美元

—管理費用(租金的5%):54。50美元

—月供(貸款30年,利息6。275%):609美元

1063。50美元

每月淨現金流動額:26。50美元

投資回報率

每年現金流狀況(26。50美元×12):318美元÷現金投資金額:6700美元

投資回報率:4。7%

現在,那個地區同樣的房子銷售價格已經達到126 000美元。我們正在購買這批新房中的另外一套。

我們購買的前7套房子的每月淨收入是324美元。我們的資產淨值將近130 000美元,初期的現金投入大約是60 000美元,包括手續費和修理費。也就是說,我們的現金投資回報率是7%,不包括房地產升值和有利的稅率

遊戲競技推薦閱讀 More+
電子情書,終身質保

電子情書,終身質保

玫瑰紙糖
倒騰手機的沙雕少爺x數碼圈旗袍美人江皎皎做數碼博主最困難那兩年,直播間一個小粉絲,每天東拉西扯陪她聊到夜裡。他說A市的機會多,以後可以過來試試。這人陪著她從默默無聞到紅極一時,江皎皎心中有一個執念,就是想見他一面。後來江皎皎來到A市,這個粉絲再也沒出現過。再後來,他遇到了林添。見林添的第一面,林添短褲T恤,在檔口賣給了她一部二手機,說她不懂電子產品。見林添的第二面,林添西裝革履,開著拉風小跑,用
遊戲 連載 9萬字
人妖王后

人妖王后

不受約束
遊戲 完結 21萬字
重回八零年代

重回八零年代

阿窩
關於重回八零年代:顧小北穿越了,沒有隨身空間,沒有金手指,只有一個固執禁慾的老幹部!從獵豹到忠犬,從丈夫到娃兒爸。陰謀、陽謀她都不怕,婆婆、妯娌分外融洽!重回八零年代,在那個懷舊的時光裡,她要摟著自己家根正苗紅的長官大人,過幸福美滿的軍嫂生涯……===每天必更,絕對不坑!
遊戲 連載 156萬字
赤色紅蓮

赤色紅蓮

暝幻雙子
關於赤色紅蓮:一株赤色紅蓮,葬送的是冷漠而孤獨的過往,並非無盡的榮耀與未來。做最好的自己,我的身邊始終有你們存在。曾擔任燧花火聖守護一職的琉雲緋在偶然間得到了燧花火聖物“赤色紅蓮”,也因此附上了“背叛者”之名。無奈之下,雲緋只好離開了生活多年的燧花火開始“流亡”的生活...期間,她遇到了長樂、未央等人,也因此燃起了獨立的希望。時光流逝,因果迴圈,赤色紅蓮最終帶給她帶來的人生究竟是悲是喜?
遊戲 連載 0萬字
我的身體有地府

我的身體有地府

片片
遊戲 完結 191萬字