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否遇到合同約定的免責事由。如果開發商逾期交房是因為發生了合同約定的免責事由，並及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在合同約定的期限內將發生了約定的免責事由告知購房者，開發商仍要承擔逾期違約責任。
如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商須承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。 但如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，則據最高人民法院商品房買賣司法解釋規定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
（3）商品房交付的流程
購房者在接到開發商的入住通知後，往往因為急於拿鑰匙而忽略了驗房的重要環節。而商品房交付時，驗房是一個最重要的環節，因為一旦房屋交付，風險就轉移到購房者身上了。為了不接收到一個有瑕疵的房子，購房者必須在接收前驗收好房屋的每一個部分。購房者可以首先要求核查開發商提供的各種房屋交付手續與證件，其次對房屋的質量進行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補充協議的約定對房屋內的裝飾、裝修設施進行清點，檢查水、電、氣等裝置完好程度及使用狀況。完成以上程式後，購房者便可以簽收房屋驗收的相關資料了。
（4）商品房交付糾紛的處理
購房者因商品房交付問題與開發商發生糾紛的，可以透過多種渠道處理。購房者可以向開發商的行政主管部門反映，透過行政機關的調解來化解矛盾。如果購房者與開發商不能及時達成調解意向的，則購房者可以按照商品房買賣合同中約定的訴訟或是仲裁的方式來進行解決。 。。
房屋驗收全攻略（5）
對付收房中的常見問題
問題一：收房中可能遇到的問題和解決對策
如果下述情況存在，且雙方有明確的約定，就應當遵照執行，否則，開發商違約，業主�
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