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活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
第十五招：檢查管道安裝、通暢和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢（有的下水管被建築垃圾堵塞），放水的同時用衛生紙擦拭上下管道底部，看有無滲漏。
第十六招：如果廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角、陽角是否達90度，四角有無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚、牆磚有無變形、開裂和空鼓。
第十七招：用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
第十八招：進行閉存水試驗、水錶空轉試驗
第十九招：檢查衛生間
衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
第二十招：暖氣片
暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度需符合要求，否則影響採暖。
精裝房驗房十招
第一招：確認購房合同。因為合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義；比如說小區分佈圖，約定細則等。
第二招：確認帶有尺寸的房型圖紙。不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
第三招：確認是否拿好鑰匙。因為通常鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙以及水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。
第四招：確認裝修材料單。上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
第五招：確認驗收結構。當發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。
第六招：核對工程專案。一般人認為不大可能出現問題，可是有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
第七招：核對所用材料。購房者需要儘可能地關注一下是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號、款式是否對應，等等，有差錯應及時交涉。
第八招：核對層高。特別是小高層專案，層高在裝修前本來就緊張，裝修後更容易變得壓抑，因此不要忽略對層高的核查。
第九招：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動，應當記錄在案。如線盒設計的位置本應該在牆面上方，而施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。 。 想看書來
房屋驗收全攻略（4）
第十招：檢驗精裝修房不是單單看就可以，還要學會聞。苯超標的塗料有淡淡的香氣，而有些塗料中甲醛的含量超標，其蒸氣有毒性，會刺激眼睛。
明明白白收房，避免不必要的問題糾紛
房屋交付涉及相當多的法律和技術問題，是購房者在買房過程中容易出現問題的一個環節。那麼，作為購房者（商品房的買受人）和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢？在這裡就談一下收房過程中需要注意的法律問題。
商品房交付過程中，購房者驗房的依據標準是商品房買賣合同和房屋建築方面的法律及規範。商品房買賣合同中的約定極為關鍵，因為合同條款是一個不應當被忽視的重要內容。
（1） 商品房的交付條件
國務院《建設工程質量管理條例》第16條明確規定：“建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”由此可見，工程驗收合格是房屋交付的基本要件。如果開發商無法提供驗收合格的證明檔案，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區，將供水、供電、燃氣、綠化等配套設施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發商約定的交付條件）。對於交付住宅，開發商還應向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
（2） 商品房逾期交付的責任
開發商逾期交房，首先要看開發商是否存在免責事由，即開發商是
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