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（2）經雙方當事人確認後，透過管理系統線上填寫商品房預售合同的內容，買受人自行設定查詢密碼，網上提交後，系統自動生成合同編號；
（3）房地產開發企業從網上正式列印商品房預售合同，同時在管理系統聯機備案，並下載列印商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；
（4）樓盤表標識公示，即商品房樓盤表內及時標明該單元（套）商品房已預售。
更多關於網上籤約的資訊，購房者可登陸當地的房地產交易管理網站查詢（見附錄一）。
。。
申請貸款（1）
在簽訂合同以後，一般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房後付款”！
但是，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的瞭解很不全面，而購房者對貸款知識的欠缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會。因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，並選擇最適合自己的貸款方式。
三種常見的貸款方式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
通常情況下，住房貸款有三種：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
商業貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。
公積金貸款：按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
組合貸款：一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如：某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 ％，這叫組合貸款。
那麼，商業貸款和公積金貸款有什麼區別呢？樂居工作室將兩者從以下幾個角度進行了比較。
貸款利率：公積金貸款利率較低，比商業貸款平均低1％左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長。雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70％～80％，而公積金貸款最高可以到90％。
稽核靈活程度：公積金貸款週期相對較長，稽核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，週期較短。
如何辦理商業貸款
全國各地對商業貸款辦理的政策肯定會存在一些差別，但都是大同小異，購房者可向貸款銀行進行諮詢（見附錄四）。
（1）貸款條件
貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。
具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
有貸款銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
有購房合同或協議。
貸款銀行規定的其他條件。
（2）貸款流程
提出申請：借款人必須填寫個人住房擔保貸款借款申請表，並提交合法身份證件、穩定經濟收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案或資料。如果申請抵押或質押貸款的借款人還須提交抵押物質押權利憑證清單、權屬證明、估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。 txt小說上傳分享
申請貸款（2）
銀行稽核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內會向借款申請人做出正式答覆。
簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據貸款擔保方式簽訂抵
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