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寬貸款條件，甚至不查收入、不查資產。低收入或信用欠佳者都可以獲得貸款，如果他們無力還款，甚至可以透過自己房產二次抵押，來償還月供，此類貸款就是風險較高的“次優抵押貸款”。到了2006年，長期貸款利率上漲，借款人還貸壓力驟增，有些人開始無力每月償還貸款。
據報道，2007年大約有220萬美國人面臨無力還貸、被銀行收回房屋的危險。尤其是那些忍不住誘惑、加入“炒房族”的低收入美國家庭，他們不幸地接過了市場的最後一棒，不僅沒有賺錢，還背上巨大的債務。在這樣房產市場變化中，只有在前面和中間購房的人才會賺錢。最後面的人不僅不能得利，而且還要承擔不屬於自己的責任。
這也就是美國的次級貸款的本源，作為一種金融創新的產物，美國的次級貸款的確幫助不少人住進“安樂窩”，這是它的積極面。但無限制地擴大信用範圍，使得一些本來就沒有能力支付房貸的人享受到住房，本身就是極端不負責。所以，隨著金融槓桿這個大雪球的越滾越大，終於釀成了這場“百年難遇”的舉世皆驚的金融災難。
顧“錢”不顧後的華爾街陰謀
從2008年9月中旬開始，幾乎每天都有讓人震驚的大事發生。頻率之快，或許只有1929年的那場大蕭條可以類比。
先是美國政府宣佈接管美國最大的兩家住房抵押貸款公司房利美和房地美，而且開出的幾乎是空頭支票，需要多少就開多少，這或許是全球最大規模的金融拯救。然後是美國第四大投資銀行雷曼兄弟申請破產，第三大投資銀行美林被收購，接著是美聯儲下屬的紐約儲備銀行以850億美元接管美國最大的保險公司美國國際集團（AIG）……
隨後這些大手筆一個接一個拯救的方式顯然仍然不能�
