別拿投資太當事

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當的措施抑制房價下滑。第二是他們認為房市的冬天是暫時的，是短期的。因為土地供給量非常有限，而住房需求又逐年增多，所以，由基本供求關係決定的價格一定會回到一個合理的層面上去的。正是基於這兩種判斷，雖然銷售持續遇冷，但有很多開發商還在堅守價格底線，不降價，不打折。他們在等待房市的春天，就像在等待閨中的姑娘能嫁個好人家一樣。

●地方政府在觀望

作為地方政府來說，是兩頭受氣，受委屈。地方政府既要讓住房成為經濟發展的支柱性產業，又希望它具有社會保障的基本職能；既要讓它促進效率，又想讓它兼顧公平；既希望透過政策干預抑制房價增長過快，又不希望對住房商品化的改革以及住房市場造成太大沖擊。可以說，正是地方政府的這種矛盾心態，讓目前的房市情景撲朔迷離。不是不願意干預房價，不能合理控制房價，而是不希望傷害市場；不是不願意看到房價持續上漲，以帶動經濟的迅速發展，而是一貫的親民政策又決定著它必須幫助老百姓解決住房難問題。可見，當住房產業普遍地支撐起世界各地經濟增長的同時，又怎能讓政府在房地產領域把十幾年來努力推進的市場機制輕易放棄呢？當幾十年如一日的親民政府形成固定模式之後，我國政府又怎會眼睜睜地看著老百姓買不起房子而袖手旁觀呢？所以，地方政府的觀望必定是猶豫的觀望，是為難的觀望。

1借給炒房人一把望遠鏡（2）

●觀望到何時？

變化是市場的特點。所以，各方的這種觀望態勢也不會持續太久。我們討論問題，還應當回到事情的本源上去：居民要買房，開發商要賺錢，政府要GDP增長……因此，觀望必定是短期的，整個市場也不會在徘徊中持續不前。同樣，過高的房價也不會永遠持續下去。

購房小貼士：單身購房5妙招

單身者購房，在選購房屋時，應注意以下幾點：

（1）多跑樓盤，多比較。切不可因為麻煩而倉促決策，正因為是一個人的住房，所以才要選到合適稱心的為止。

（2）儘量購買現房，不買期房，避免陷入交房糾紛。

（3）買二手房時，千萬不要與中介公司的銷售員唇槍舌戰，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。

（4）通常房主急於儘快銷售房子，你可砍掉小額的房價，或者用辦證、稅款等藉口壓低房價，建議可以找一位熟悉房產的人士陪同，以免過度消耗精力。

（5）單身買房，要考慮到將來結婚後房產歸屬問題，所以房產證的署名要慎重。

高房價不具可持續性

近來，上海、北京、深圳等一線房市的變化似乎有點撲朔迷離。但可以肯定的是，房價上漲趨勢已經變得不可持續，這是市場預期已經出現逆轉的結果。

●供給政策不改預期

這幾年來，房市供不應求的背後隱藏著大量的投資性需求，而隱藏在投資性需求背後的是預期：

當投資者預期房價上漲、房產投資收益會增加時，便會形成預期的購房需求，而這種需求反過來就成為推動房價上漲的最大動力。這正是房價大漲的內在邏輯。

宏觀調控政策是對預期施加影響的重要變數。然而，2007年8月初國務院“24號文”出臺之前的所有宏觀調控政策措施，其核心都是供給導向的，即試圖透過增加市場供應量來調節供求、平抑房價。

但是，在住房按揭制度的支援下，很多不打算在短時期買房的人都加入到了眼下的購房大軍中，而投資性購房也有很便捷的信貸政策支援，兩股力量合起來，讓新增的住房供應量頓時成為杯水車薪，政策對抑制房價上漲力不從心。

●5年房價大漲　30年財富分配

一邊是不斷加強的預期，一邊是調控政策上的無能為力，使房價漲幅連續幾年來遠遠高於GDP增長水平，更高於居民收入增長水平。

在迅速發展的房地產業和不斷加快的城市化程序背後，是改革開放近30年來，國民財富分配與再分配的革命性調整：新興的富裕階層最先在市場上實現了自住房的市場化，同時也是投資性住房需求的主體，而房價的高漲使他們從房產的投資中獲益頗豐；與之相比，廣大中低收入家庭群體由於受到收入增長水平的限制，對中國住房體制與住房產業發展的反應自然會“慢一拍”，其中一部分中低收入家庭進入樓市，猶如股市中的跟進者一樣，被高企的房價套牢，而更多的中低收入家庭，面對日漸高漲的房價，只