別拿投資太當事

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自序

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”

5000年曆史的文明古國，一代代中國人孜孜不倦地追求著“居者有其屋”的生活理想。

30年的堅定改革開放，30年的快速經濟發展，為現代中國經濟與社會發展累積了豐碩的成果，也圓了許多國人的住房夢。這30年裡，後10年是中國的房地產年，也是中國的城市住房年。

我正是在中國房地產業蒸蒸日上、矛盾也開始深化與激發的時候進入到這個領域的。

幾年來，我努力以一位學者被賦予的使命感去觀察房市，思考房市。儘管它的發展時間很短，儘管它還有諸多問題。但不能不說，短短10年時間，它完成了過去50年的歷史任務。

我們幸運地生活在這個時代，只要透過努力和拼搏就可以獲取陽光、空氣與溫暖的時代。

陽光總在風雨後，這是歷史對我們的饋贈。

但是，我們絕不能忽視，一些工作與生活在城市的人，其人居環境卻還不如農村；我們也絕不能忽視，一群正在建設城市的人，卻一直不能居於其中。

也許，我們致力於這個事業，應致力於住房事業更加完善、更加和諧、更加人道。

本書凝聚了我參與房市幾年來的思考，也是我與同事、朋友以及學生們對房市的共同探索的結晶。

在這市場蓬勃發展10年、矛盾衝突積累5年之際，我們不斷地反思，不斷地探索，因為過去的幾年裡，沒有人能很清楚地告訴我們，中國房市到底怎麼了……

2008年6月於北京師範大學

1借給炒房人一把望遠鏡（1）

話語者：華遠地產董事長任志強

根據國土資源部土地違法違規的檢查報告，已知全國上百萬起違規行為中，無一不是由地方政府或官員參與的。而在社會輿論與媒體中，卻是由開發商在背這個黑鍋，包括大量的所謂專家還亮出了“開發商威脅政府”的大旗……房地產行業就應該暴利；買賣有理；炒房無罪；禁止炒房就是違憲……中國應分富人區、窮人區……開發商的成本，就如同老婆的胸部……商品房只給中高收入者住，我不考慮窮人……

借給炒房人一把望遠鏡：2008房價是跌是漲

房價何去何從，2008年是不是漲與跌的分水嶺？2008年奧運會後房價會降下來嗎？這是當前老百姓最關心的問題。有人聲稱奧運會後房價下跌是大勢所趨，已成定局；有人則回應這是惡意批評者的一廂情願。兩種觀點針鋒相對，鬧得沸反盈天，使老百姓無所適從，不知是應該儘快買房還是應該繼續觀望。

房價守望者

觀望，已經成為2007年底、2008年初以來房地產市場的顯著標志。絕不單單是老百姓，開發商和政府也都加入了觀望的隊伍。

●老百姓在觀望

自2003年房價開始猛然攀升以來，老百姓便開始叫苦，中央政府也開始頻繁出臺政策措施。先是緊縮供地，然後限戶型、限面積，而後引導需求、調整投資結構，再加大提供廉價房、限價房，最後是嚴查不法交易，等等。一系列眼花繚亂的調控政策，讓老百姓感覺到政府似乎已經勒住了飛奔的房價之馬。但夢想總不照現實進行，房價越調越高的事實不容迴避。因此，老百姓一改過去“積極”買房的態度，進入了短期的“觀望”階段。應該說，老百姓的消費觀念具有“羊群效應”，大家買我也買，大家不買我也不買，這就像一股潮流一樣影響著人們的買房行為。而且，買漲不買跌的總體態勢也左右著人們的心理變化。房價節節攀高，上升迅猛，大家可能都坐不住了，生怕明天房價又創新高，今天抓緊出手。而如果房價停滯不前，市場預期灰暗，那老百姓都開始靜靜等候了。也就是說，如果今天剛買了明天房子又跌了，豈不損失慘重？而且，中央政府親民、為民政策的價值取向也使得各級政府部門不得不正視房價問題給社會生活所帶來的巨大影響，這也讓更多購房者有足夠的理由等待政府下一步政策措施的出臺，把房價控制在居民可以承受的能力範圍之內。所以，老百姓的觀望是最樸實、最簡單的觀望。這種觀望和對股市的觀望很相似：買漲不買跌，別人買我也買。

●開發商在觀望

開發商的觀望源於兩點。一是堅信房地產是支柱性產業，國家和政府不會坐視房價暴跌。畢竟房價連著銀行貸款，銀行貸款又關係到金融穩定。國家既然要指望房地產業增加GDP，就一定會在適當的時候採取適