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作，以求得更好發展的。這一部分人群的購房比例也不能小視，雖然很多城市都相繼出臺了限制外來人口購房的政策規定，但他們依然可以透過努力拼搏後購買住房。
●家庭變小加劇需求壓力
家庭越來越小，成員越來越少。很多大家庭往往分成了一個個的小家，父母一套、孩子一套的住房形式越來越普及。加之80後生育高峰期的年輕人現在即將成家立業，買房也就成了組建新家庭的必要選擇。
從1949年到1998年的住房改革，我國一直實行的是按需分配、福利分房政策，但自從1998年住房制度改革以後，老百姓對於住房條件的需求一夜間爆發，人們在滿足了簡單生活的需求之外，發現可以透過努力實現自己“好車洋房”的夢想，於是開始追求質量上乘、環境幽雅、位置優越的住房條件。我國的住房形態，也由過去的“擁有住房”和“不擁有住房”兩種形態，轉化為當前的“擁有一般住房”和“擁有較好住房”的新的兩種形態。也就是說，在目前的房地產市場中，因改善住房條件而購買住房的需求和沒有住房而購買住房的需求幾乎相差無幾。
4誰在造市 誰在“造”價（3）
●為提高生活質量而購房
為提高生活質量而購房是這一類購房者的主要形態。因為過去老房子的戶型簡單、面積狹小、功能落後、區位不佳等諸多因素，使得有了一定經濟基礎的人開始想要到更好的地段，購買戶型、面積、功能都如他所願的住房。而這一部分人，以中年人居多，他們大都奮鬥了十幾年，經濟狀況比較優越，透過積蓄，可以購買到一處符合自己居住的房子。也有很多中年人為兒女著想，積極籌措資金，幫他們購買新房。
●為療養休閒購房
有很多老年人，在城市裡辛苦了一輩子，退休後，很想到郊區去居住，尋求幽靜的田園生活，享受新鮮的空氣，遠離城市的喧囂與緊張，讓心情放鬆，讓身體休息。於是，以療養、休閒為目的的新房購置，也佔據了住房需求的一定比例。也有很多富裕的年輕人或中年人，選擇了在郊區或沿海城市購買第二住房的模式，逐漸步入享受假日生活的行列。
●為教育商務購房
還有很多家庭，因為調動工作、子女上學等種種原因，需要在某些特殊地段購買住房，也成為了住房需求中很重要的一部分。特別是在中國這麼重視教育的國家，子女能否上個好學校被視為影響孩子一生的重大事情。所以，為了實現就近入學而買房的人也不在少數。
●持有貨幣不如持有房產
隨著投資手段的興起，越來越多的人不再把錢存在銀行，而開始了簡單的資本運作。而且，隨著人民幣匯率的提高和物價的上漲，持有貨幣不如持有房產，成為很多人的共識。在這一前提下，又會增加很多購房需求。
●投資股市不如投資房產
當一部分富裕的人改善完住房條件後，往往把投資房地產作為其實現用閒散資金獲取收益或保值增值的方式。這幾年的事實證明，房市確實是一個比股市還穩定，收益還巨大的市場。儘管國家將要出臺和已經出臺很多政策法規來限制居民對第二套住房的購買，可擁有多套住房仍然是城市居民比較普遍的一個現象。
購房小貼士：如何讀懂售樓書
售樓書通常是指開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。確認預售許可證的真實性，首先可以透過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。確保售樓書的內容具有法律效力的最有效方式是將售樓書裡面的東西落實到購房合同上。
到底誰來掌控房價——市場還是市長
房價的跌宕起伏關係到千家萬戶，也牽動著每個想要買房的人的心。在政府出臺多項措施之後，京滬兩地的房價依然飄忽不定。在政府高壓政策之下，廣州房價下降了些許，但也無法達到人們的心理預期。更重要的是，這種做法本身就遭到了社會輿論的廣泛質疑。於是，當我們的心情每天被各種房價訊息所左右的同時，不禁要問：到底誰來掌控房價？
●效率與公平，猶如天平的兩端
從1978年改革開放之後，中國就逐步開始推進社會主義市場經濟體制。雖說在推
