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徹底壟斷，那麼，“地王”推高房價也就成為必然。對於房價的影響因素，無非看其是否影響供給與需求。影響需求的因素我們不談，來看看其影響供給的力量有多大。只有影響到供給，才能影響到價格。
土地供應量影響房價的機制在於：透過土地市場的供應量加大，形成住房市場上住房用地供應量的加大，從而成為影響住房供應量的因素，在其他情形不變的情況下，住房供應增加，房價下降。
購房小貼士：綠化率與綠地率不是一回事
綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率。綠地率指的是綠地面積的總和佔小區用地的比率。簡而言之，綠化率的概念較松，樹的影子、種草的方磚都可以算作是綠化。而綠地則是實實在在的綠地。因此，小區的綠化率會比綠地率大很多，有很多樓盤專案在宣傳時，故意混淆綠化率與綠地率，誇大小區的綠化面積，消費者在購房時一定要認清。
地王競價越競越高 百姓住房夢越走越遠
“地王”概念並不科學，一方面由於土地面積大、開發週期長、土地利用效率不高；另外，一大塊土地給了一個開發商，也會導致不良的土地投機現象，令買房人遭受損失。
但遺憾的是，地王競價越競越高，百姓住房夢越走越遠！
可以說，招牌掛出讓土地的負面效應比協議出讓產生的腐敗還嚴重！
我們一直以為協議出讓不利於形成公平競爭，而且還會產生腐敗。但是，自從實現招拍掛以來，房價比以前漲得更快。由此出現了一個土地市場化與房價上漲的悖論。這種現象的出現，在經濟學上是可以解釋的。
●招拍掛讓土地市場更壟斷
考察一個市場是否充分競爭、是否有效率的最常見辦法就是看買賣雙方的數量。買賣雙方的數量越多，市場競爭就越強，也就越具有效率，所謂效率就是價格達到均衡，均衡的價格是雙方合意的價格，而不是很高的價格，價格高低不構成效率判斷的基礎。接下來我們來考察一下招拍掛前後土地市場的變化。 。。
5“地王”地塊：革了誰的命（2）
在招拍掛之前，儘管容易產生腐敗，但土地的買賣雙方卻比較多。買方自不必說。由於土地的權力部門更加分散，各個權力部門都可以影響土地利用。雖然缺乏有形土地市場，但透過多個口徑、多種渠道、多種辦法，大家都可以用各種各樣的辦法拿到地，因此市場上的土地供應量也就多一些，而且大凡協議出讓土地，地價都不是很高，政府提供的土地數量多，所以土地價格低在情理之中。一句話，招拍掛之前，“龍有龍道，蛇有蛇路”，政府可以從多種途徑拿出土地，而開發商則可以從多種渠道中拿到土地，這樣的結果是，土地供應比較充足，地價比較低，房價也比較低（但並不是說地價決定房價，而是土地供應量影響房價）。
但招拍掛之後情形就變了。所有的土地都集中在了一個土地交易的有形市場，這樣，原有的多頭土地供應被徹底堵死；買方在有形市場上形成表象競爭，但並不是真正的市場競爭，所有的人都去競爭一個東西，那麼就不是合理的價格了，而是壟斷價格。更重要的是，與協議出讓最大的不同是，在招拍掛制度下，僅有一個賣家，最終也只有一個買家。
●地王出現，地荒也同時產生
在開協議出讓時，地荒問題要小得多。但自從招拍掛之後，大多數開發商每天都在喊地荒，老百姓都指責開發商假喊，但事實上，開發商是對的。地王的出現也意味著最大程度的地荒也將同時產生。可以同樣用上述原理來解釋地荒出現的原因。
“地王”的背後有兩大特徵：一是所推出來的地塊面積大；二是與此對應交易金額大。這兩個特點已經基本上把眾多中小開發商拒之門外。因此，今天地王的推出，地方政府可以冠冕堂皇地推脫其土地供應量小的責任，也封了廣大中小開發商的叫喊。
但地王與地荒有什麼關係呢？越是大的地塊，大的開發商越具有資本優勢，越是可以將開發週期放緩，因此，地方政府在推出地王的背後，對競地成功的開發商最具意義的就是增加土地儲備，而不是增加房市供應量。因為，在一個特定的區域內，在一個住房市場供不應求的時候，只有一家或少有幾家開發商開發住宅時，壟斷市場的差別定價原理就越有意義。也就是說，住房供應量一定是少推，且不說土地開發程序慢一點本身就可以帶來可觀的土地增值效應，單單說，開發商拿到土地後大規模開發，在住房產品推出來之後，相對於一個區域來說
