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，而且，也不能指望透過房價下跌來實現更多人的住房夢想。
我們以韓國為例。應該說，韓國是一個與我國經濟發展情況、人民生活習俗、土地供給利用狀況都十分相近的一個國家。其中首爾聚集了韓國大約四分之一的人口。雖然那裡的樓盤遠沒有北京、上海這樣的規模，但房價卻高不可攀。一套100平方米的住宅，價格竟高達5億韓元大概400萬人民幣（1元人民幣合125韓元），一名普通的國家公務員要購置這樣一套住宅，需要工作30年左右。因此，在首爾，擁有私宅的人口僅佔總人口的20％。在首爾的年輕人中，如果誰大學一畢業就買到了一套房子，那是很令人羨慕的事情。因此，剛畢業要步入社會的年輕人買不起房子很正常。對於住房這種昂貴的生活用品來說，必須用很長時間甚至一生的財富積累才可以獲取到。所以，大家不要從房價上打主意，而應該從其他方面多做文章。政府大力提倡的廉租房的建設，房屋租賃市場的完善與發展，長租體制的起步與建立等，這些都是應對房價上漲的有力措施。
●不要寄希望於人為地操縱房價
房價本身是整個房地產業的晴雨表，價格漲落只是表象，是各方因素共同作用的最終結果，我們只能透過研究影響它的諸多因素來合理掌控它，並不能直接人為地去操縱價格。應該有這樣一個認識：房價下跌，對誰都沒有好處。銀行貸款縮水，相關行業發展受阻，國民經濟出現“拐點”，人民收入同比下降……這些，都是房價下跌時所帶來的相關效應。而且，根據世界其他國家的發展經驗，住房市場的穩定、有序、合理發展，對一國經濟的影響至關重要。所以，大家不應該抱有這樣的希望，那就是期盼有一天房價一落千丈，由一萬元跌回到原來的兩三千元。政府進行宏觀調控，是要控制房價增速過快，而絕不是要把房價壓到一定的價格範圍。因此，衡量政府調控是否見效的標準，是要看房價增速的快慢，而並非房價本身。
以上四點，是在現實生活中，大家一談起房價問題很容易走進的誤區。我們要理性看待房價問題，更要理智看待買房問題。而且，最近政府為解決住房難問題而進行的輿論導向，也逐漸由購房轉為租房，這就是很了不起的轉變。我們的城市土地有限，人口增速很快，人人都在市中心買套住房，既不現實也不容易。所以，有錢租好房子，沒錢租差房子。大家要做房子的主人，切不可讓房子牽著鼻子走，把人生最好的一段時光都獻給了“房奴生涯”，否則這輩子可就活虧了。
認識房價要有國際視野
很多人都在埋怨房價為何居高不下，但如果只盯住國內市場看，未免太不“全球化”了。殊不知房價走高是國際的大氣候，中國的小氣候。在全球房價普遍看漲的環境下，中國房市也免不了要受其影響。
●房價走高是一種世界性現象
從亞洲金融危機以後，世界各地市場普遍復甦，並且迎來了千年之交的黃金時代。面對消費者信心的恢復，不動產作為投資與保值增值的首選產品，越來越受到眾多商家與買者的看好。特別是在物權保障較為完善的國家，人們更視住房為天然的經濟堡壘，把擁有住房作為持續投資和保證收益的一種方式。英國《經濟學家》雜誌2004年曾對20個國家或地區房地產市場進行調查，發現11個國家或地區第三季度的房地產價格比去年同期上漲10％左右，其中南非增幅達35％，香港增幅為31％。過去3年中，發達國家房地產總體增值約20萬億美元，而在1997年至1999年間，僅增值10萬億美元。正是在這一大背景下，由需求帶動消費、因消費拉動房價上漲成為世界各地房地產市場的普遍狀況。特別是在一些人口密度大、人均可利用土地相對較低、經濟繁榮發達、物流交運系統完善的大城市和核心城市，房價更是被大量購買者和投資者一路追捧，不斷高升。倫敦、東京、紐約、漢城、多倫多、巴黎、悉尼、香港等許多世界級大城市，更是受到全球眼光的矚目和世界資本的關注。所以，北京人到香港去，千萬別說北京房價高，要不香港人都笑了；香港人到英國去，千萬別說房價高，否則英國人都笑了；英國人到紐約去，千萬別說房價高，否則嘴上說英語，卻不是英國人的人都笑了！ 。。
4誰在造市 誰在“造”價（6）
●推動世界房價走高的五個因素
分析世界性房價走高，不難發現有以下幾個方面的因素：
居民購買力提升導致房屋需求量增大。要知道，在全球經濟復甦的前提下，世界絕大多數國家的人均收入
