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水平都有所提高，部分國家和地區的居民收入更是有了翻番的現象。這種收入的增多對於拉動消費的作用是巨大的，給房屋市場無疑注入了一針強心劑。況且現在人們文化水平越來越高，知道總存錢不是辦法，得想個主意出來讓錢生錢，於是投資房市便成了最直接的想法。
人們對經濟樂觀預期使更多人選擇房地產作為投資物件。經濟持續增長、全球合作加劇、資本世界範圍內運作，諸如此類的環境都讓人們對世界經濟的未來充滿信心。這讓很多人看好明天的經濟前景，並開始為使自己的資本短期內實現增長而廣泛投資。
房地產投資高收益吸引了更多人的目光。畢竟在房價持續走高的形勢下，購買房屋後，無論是出租還是轉售，都可以讓房屋的持有人獲得增值收益。因此，也就有更多的人盯上了這片收益高、風險小的投資熱土。
聚集效應提升了核心城市房屋價格。越是經濟發達的大城市、核心城市，就越吸引人們去那裡工作、生活；而大城市所聚集的人越多，對住房的需求越旺盛，房價也就越高。北京、東京、首爾、香港、紐約、倫敦……哪個國際化大都市不是在延續這條老路？這種水漲船高的惡性迴圈進一步加劇了大城市的房價飆升。
資本全球流動炒熱了區域房地產業。隨著資本世界範圍內的流動，哪裡有投資升值的空間，資本就流向哪裡。特別是在一些全球性的金融、資本中心城市裡，更是到處可見國際資本運作的身影。用全球的資本在區域地段上競爭樓盤，房價焉有不漲的道理？
可見，全球性房價上漲並非偶然事件，它既是由全球經濟的持續發展導致的，也與各國的政治經濟制度密切相關。當世界房價都在競相上漲的同時，我們很難要求中國的房價“風景這邊獨好”。特別在今天中國經濟與世界經濟漸漸融為一體的時候，就更不允許中國的房價“一枝獨跌”了。
不妨讓我們再看幾個國家的情況吧：
●英國房價
英國房價在走出1996年的房地產泡沫低谷後，開始以每年8％的漲幅回升。從2001年起，英國以每年20％的房價增速躍居世界房價年度漲幅之首。
2006年3月，英國房價大幅上升，年率上升，為前10個月最大年率漲幅，平均單位房價（由房產總價除以供給建築面積）達到萬英鎊，較上年同時期高出8000英鎊。4月，上升幅度為2％，再次讓所有人跌破眼鏡。倫敦的平均房價已經突破了30萬英鎊大關，這已經超出了一個英國普通人二十年的年均收入。應該說，需求旺盛、供給不足是過去十幾年來推動英國房價一直呈上升勢頭的重要因素。與其他經濟強國相比，英國的住宅不僅陳舊且新建房屋少。逐日增長的出生人口和外來移民給英國的房產市場帶來了很大壓力。2001年，在房地產價格上升最快的時候，英國新建住房卻是自第二次世界大戰以來最少的。
●日本房價
現在的東京市中心，大致相當於上海的徐家彙。在東京品川站周邊步行9分鐘範圍內，買一套新造的公寓單元，40樓的高層，實用面積80平米，兩間朝南，帶停車位，約4千萬至5千萬日元。按建築面積算，每平米4萬人民幣，21世紀之初此類房價每平方米只為萬人民幣。
東京的銀座地區素來以寸土寸金聞名，這裡的地價更是持續暴漲，2004年創下了每平米1272萬日元的天價，連續18年位居日本高價土地榜首。在東京房地產漲價之前的2000年，日本東京都當局公佈的《東京土地2000》資料顯示，2000年度（至2001年3月）東京都新建按戶出售公寓的平均價格為4482萬日元（300萬人民幣），為工薪階層平均年收入的倍（2000年東京都工薪階層的平均年收入是773萬日元，約50萬人民幣）。
●韓國房價
21世紀之初，首爾的房價，一套90多平方米的住宅，價格為億至億韓元（相當於人民幣100萬至165萬），而且韓國人認為一名普通的國家公務員要購置這樣一套住宅，需要工作15年至18年，太貴了。2007年韓國房地產大漲，這樣的房子估計市價在3億韓元左右，房價也在每平米2萬人民幣左右。首爾最好的江南區，相當有名的雲黛公寓一套195平方米的房子售價11億韓元，相當於730萬人民幣，也就是每平方米在4萬人民幣左右。 電子書 分享網站
4誰在造市 誰在“造”價（7）
首爾寸土寸金，再加上首爾開發餘地有限，使得不動產投機商經常“興風作浪”
