塵小春提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
。用公積金貸款。公積金貸款是一種政策性貸款，利率有一定優惠。目前5年以上普通個人住房貸款年利率為5。81％（現行商業貸款利率6。84％打85折），而同期公積金貸款年利率僅為4。59％，二者差距較大，所以，購房時辦理公積金貸款，可以最大限度地降低還貸壓力。
2。買房也要學會“淘寶”。每個城市的住房雖然有均價，但黃金地段和偏僻地段的價格差距較大，面積不同，房價更是大相徑庭。為了減輕還貸壓力，年輕人可以選擇位置稍微偏僻點的住房或適合自己經濟承受力的小面積住房，也可以購買價格相對較低的二手房，有時一些二手房的房主因為急用資金，賣出的價格可能較低，這樣買房者就會和“淘寶”一樣買套物超所值的好房子。
3。選擇臨時貸款。如果自己未來預期收入較高，或者因為存款國債沒有到期、股票被套等原因，臨時拿不出資金，這時也可以不辦理按揭，而採用存單、國債質押貸款以及個人信用貸款等方式籌措購房資金，雖然質押或信用貸款的利率比個人住房貸款高，但省去了評估、保險等費用，實際會大大節省住房融資的開支。
4。以房養貸。如果當地房地產市場升值潛力較大，房屋租金較高，並且有一定的首付資金，可以購買兩套住房，自住一套，另外出租一套，以出租的租金來支付或補貼兩套房子的按揭款，這樣，“房奴”的還款壓力會大大減輕。
利用各種貸款政策
如今，貸款利率呈現逐步上調的趨勢，5年以上貸款利率已達6。39％；如果再加上各種抵押、公證、保險等費用，貸款人的綜合還貸壓力更大。不過，大家沒有必要談“貸”色變，完全可以根據自己的情況適當調整打理家財的思路，靈活利用銀行推出的住房貸款和消費貸款新政策，來合理地減少利息支出，從而實現“減負”目標。
住房貸款：新政策可以“減負”
可以採用“固定房貸利率”。如果你覺得利率有望進入加息通道，這時可以選擇銀行新推出的“固定房貸利率”，也就是與銀行約定一個固定利率和期限，在約定期限內，不管央行的基準利率或市場利率如何調整，你的貸款利率都不會“隨行就市”。2006年開始，光大銀行、招商銀行等金融機構推出此項服務。
←虹←橋←書←吧←。
第27節：“白骨精”們的財富人生（9）
“雙週供”能減輕利息負擔。在還款方式上，為了減輕利息負擔，可以採用“雙週供”還款方式，新貸款可以選擇這種還款方式，老貸款也可以“月供”改“雙週供”，但手續上會相對麻煩一些。目前，“雙週供”主要由深圳發展銀行辦理。
“淨息還款法”緩解壓力。如果貸款利率上調壓力增大，貸款人還款負擔加重，這時可以選用“淨息還款法”，這種還款法在發達國家較為普遍，日前由部分國內股份制銀行推出。這種還款法是指貸款後只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期後一次性償還，也可在貸款期內根據個人資金變化情況隨時分次償還。這無疑會大大減輕貸款期內的還款壓力，非常適合那些未來預期收入較高的貸款人。
“寬限期還款法”。顧名思義，這種還款法就是給貸款人一個償還本金的暫緩期，其優勢是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對生活帶來的影響，實際上是給家庭負債帶來一個“緩衝”區間，特別是在利率上調、貸款人負擔相對較重的情況下，採用寬限期還款法會使家庭生活更加從容。這種還款法主要由上海銀行等金融機構推出。
另外，每次貸款利率上調後，住房公積金貸款利率也會隨之調整，但其上調的幅度遠遠低於商業貸款，所以，辦理住房貸款按照先公積金貸款後商業貸款的原則可以相應減輕利息負擔。
消費貸款：掌握省錢竅門
儘量選擇短期貸款。與個人住房貸款的利率相比，消費貸款沒有利率優惠政策，不過，貸款利率調整時短期貸款上調的幅度一般低於中長期貸款，而消費貸款一般是一年以內的短期貸款，所以在辦理消費類貸款過程中應儘量辦理期限在一年以內的短期貸款，以將利率上調對個人貸款的影響降到最小。
用活迴圈授信業務。個人迴圈授信業務是近來各家銀行主推的新貸款業務之一，很多銀行的迴圈授信業務包括個人小額信用貸款、個人自助質押貸款和個人抵押迴圈貸款等，符合條件的貸款人，只要和銀行一次性簽訂款迴圈授信協議，在貸款授信額度和期限內用可以隨借隨還、迴圈使用，從而避免了資金
