30之後靠錢賺錢

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生活中像小張這樣的人很多，為了住上大房子竭盡所能，住上大房子後叫苦不迭。據統計，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元；到2005年，這一數字已經達到1。6萬億元。8年的時間，貸款增加了近80倍，貸款的增加意味著房奴人數的增加。不過，一步到位地住上大房子是一個明智選擇嗎？

近日，國家陸續採取加息等旨在調控房產價格的政策，大力發展經濟適用房，倡導中低收入者暫時租房居住。作為消費者，我們該如何做到既能住上房子又不會為房子所累？我們應該怎樣打理生活，做到輕鬆住房、瀟灑生活？

蟲工木橋◇BOOK。◇歡◇迎訪◇問◇

第25節：“白骨精”們的財富人生（7）

先租後買，沒有壓力

李先生結婚後，得到父母贊助的10萬元房子首付款，加上自己幾年工作攢下的10萬元積蓄，他支付購房的首付應當綽綽有餘。可是，李先生卻有自己的打算，看到身邊的朋友們為貸款所累，直接影響了家庭的生活質量；況且這幾年房價已經漲了不少，這時跟風買房會不會和買股票一樣被高位套牢？所以，他和妻子商量後，決定不趕在房價居高不下的風口浪尖上買房，先過幾年無債一身輕的瀟灑日子再說。

兩人經過衡量，在單位附近租了一套兩室一廳的新房，月租800元。然後，李先生將20萬積蓄借給了一個開公司的朋友，朋友按15％的年利率給他支付利息。為了保險起見，他和朋友協商，以朋友持有的某公司法人股票作為質押，如果朋友不能到期還款，可以立即將股票過戶到李先生名下。這樣，吳女士在保持較好居住條件和不影響生活質量的前提下，將20萬元積蓄用於投資，一年可獲取收益3萬元。李先生說，等過幾年他們可以一次性付款購房，不用再當辛苦的房奴了。

專家觀點

1。盲目負債購房不如臨時租房。目前住房貸款利率已經連續多次上調，有關專家預測，為了抑制地房產過熱，今後央行還有可能上調房貸利率，屆時貸款人的負擔會更重。因此，購房者應對自己的未來收入有正確的估價，不能一味為了實現“安居夢想”而盲目貸款。如果經濟條件不是太好或有較好的投資渠道，可以先租一套適合的房子，等具備一定經濟實力後再考慮購房。

2。莫讓房子成為發展事業的累贅。換工作、跳槽到大城市發展對很多年輕人來說如同家常便飯，除非這些工作不穩定者所在城市的房價較低、具有較高升值潛力，否則不應盲目購房。這時，臨時租一套房子或與人合租房子是最好的選擇。因為沒有帶不走的固定資產，來去自由，可以“擇良木而棲”，一心發展自己的事業。

3。買房、租房要算細賬。現在很多理財網站都有一個叫“貸款買房和租房比較”的網路計算器，你不妨根據自己的情況進行計算，然後再決定是購房還是租房。

先買後換，輕鬆理財

結婚前，林女士和老公討論該買一套什麼樣的房子。他們自己有8萬元的積蓄，父母又贊助了10萬元，一套大房子的首付是30％，18萬元應該能夠房子首付。不過，他們另有自己的想法。現在基金理財、保險分紅這麼熱，我們可以先買一套二手房，把其他剩餘的錢投資在這方面，透過理財生出更多的錢後再考慮換大房子。況且最近國家陸續頒佈政策控制房價，未來房價走勢會不會持續升高，還是一個未知數。

林女士買了一套兩室一廳的二手房，只有20萬元。首付30％後，她還剩下12萬元的存款。她拿出8萬元投資基金。現在，一年過去了，她購買的基金增長了70％，丟擲後淨賺了5萬元；剩餘的4萬塊錢她決定投資字畫收藏。現在她購買的字畫價格也翻倍增長，不過她還不決定拋售，因為她認為還有上漲的空間。

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第26節：“白骨精”們的財富人生（8）

林女士認為：“我現在每月還的房貸只有1000元，我每月工資4000元，應付房貸綽綽有餘。透過投資，我可以賺得一筆比較豐厚的資金。等過幾年房價穩定下來，我們再買一套大一點的房子。我覺得這個選擇還是很理智的。”

專家觀點

目前，按揭購房的家庭越來越多，生活的壓力和沉重的貸款負擔常常讓“房奴”們喘不過氣來，不過，當“房奴”也有一些科學的理財竅門，比如林女士這種理財方式就叫“以投養貸”，其實，類似能減輕購房負擔的竅門還有很多：

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