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多番催促。
目前的梅萍一直在尋找一個人，一個可以在李世民身邊當房玄齡的人，只是人才可遇而不可求，正如遇見周旋。本來招聘會已經結束了，本來梅萍有一大堆的事情在外面處理，卻剛好接到公司有個事情需要她回去簽字的電話，然後正巧遇見了即將離開的周旋。
梅萍第一次遇見周旋的感覺，或許就和李世民遇見房玄齡時一樣。成功的人士背後一定有一個強有力的助手，不管你是治理一個國家，還是經營一個公司！
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第五章 灰色投入3
建築公司在和土地開發商合作上大體分為兩種。第一種是心甘情願地給開發商墊50％資金，就是先施工，等主體建完也就是工程過半時，收取50％的工程款，剩餘的50％工程款完工後分兩次付清，最後一次為質量保證金，大約是10％，質保金的期限是30年。這種建築公司百分百為私營企業。第二種是開工前即收取總工程款的30％，中期收30％，尾期30％，剩餘的10％為質保金，期限是20年。這一類公司90％是國營企業，另外的10％是做得非常出色也具有一定口碑、行業內或政府部門極度認可的私營企業。
國際君豪佔地萬平方米，建築面積為萬平方米。土建工程的總投資至少也需要1億多元，如果再算上外牆的玻璃幕工程，內部樓體基本裝修工程，綠化園林工程，照明工程，總投資將達到3億多元人民幣。
在選擇哪一種建築企業上，梅萍和工程部人員再三協商，認為國際君豪為公司開發的第一個樓盤，不但質量上馬虎不得，就是建築公司的名頭也一定要大。這樣，私營小企業就被直接排除了。在前來招標的國營企業中，有兩家是比較合適的，一家是北島的北建集團，另一家是南方有名的東洲二建集團，兩個集團的工程都遍佈全國各地。北島集團更是做了一系列的政府部門的工程，比如北島的建設銀行大廈，北島市政府，等等。而東洲二建則是在商住樓上有著巨大的經驗。最終一致協商，選定了東洲二建。既然選這種國營企業，自然要首付30％的總工程款。然而，當梅萍站在這一片空地上的時候，腰包裡的資金已寥寥無幾。
韓大炮適時地過來找到梅萍，告訴梅萍市委在規劃上有一個大的機制，正在探討東部土地開發的問題。
梅萍自然是開了竅，目前的境況很清晰，如果再繼續抵押國際君豪的土地只能是越勒越緊。那麼最好的方式就是在市區東部拿到幾塊住宅用地，用國際君豪抵押的貸款購買目前低廉的東部荒地，一旦開發起來，土地自然升值，到時候再用其抵押貸款滋補國際君豪的工程。這個方式是一舉兩得，把包袱拋給了銀行，開發商要做的就是銀行如何繼續讓我拿到資金，然後繼續開發，然後才能給你卸掉包袱。
當天晚上，梅萍就找到了黃達海，說明了想購買東部住宅用地的來意。黃達海自然是贊同，只要上面定下了價格，立馬就能批給大海房地產。梅萍走的時候，給黃達海留下了20張荷蘭十日遊的旅行社票務。黃達海推託了幾下，收下了。在房地產和部門的合作裡，有一條大忌，就是儘量不要出現錢。你可以送商場的購物卡，你可以資助部門出國旅遊，名義為出國考察學習。名目多得去了，送錢幹什麼？送錢不也得去消費，你還不如直接讓他們去消費。
很快土地使用權文書批了下來，規劃為住宅用地。主要考慮的就是這塊地段依山臨海，前途廣闊。梅萍也再次用國際君豪的土地順利貸下了第二批資金，貸款目的為國際君豪的總體建設，資金高達億。
這億其中的3000萬用來給建築公司做首期工程款。在東部的住宅用地價格定為40萬元/畝，梅萍一下拿下了三塊住宅用地。三塊地從國際君豪的位置向東望去，呈品字形分佈，各自之間相距3公里左右。其中，最前面的一塊預計開發為望海別墅，後面的兩塊地為中高檔住宅樓。三塊地的總佔地面積為520畝，合起來的投入購買價格為2080萬元。
2001年長川市的住宅房價是平均2200元/平方米。為此梅萍算了一本很明細的賬：地價40萬/畝＋設計費用15元/平方米＋土建造價1200元/平方米＋園林綠化硬化造價60元/平方米＋銷售代理廣告，費用為工程款的4％以及各項稅收的11％為成本價，成本核算為13億多一點。按照佔地面積520畝，建築面積在700畝即90萬平方米，銷售均價為2200元/平方米計算，為億人民幣。如此可以得出，如果大海房產順利把這一地塊開發出來，盈利就要超過5億
