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是大海房地產值得紀念的一個日子。經過大炮的多方走動，老城區中心萬平方米的重建土地使用權檔案擺到了梅萍的面前。這是梅萍沒有花一分錢，就拿到的第一桶金！
後來證明，這桶金足夠重，以至於多次險些掉入了奔騰的野馬河！
第三章 千古文物3
什麼是房產開發商？意思就是它只是開發商。不要以為它什麼都插手，說白了，它是什麼都不插手。
拿土地有建委，出資有銀行借貸，拆除轉給專業公司，樓盤建築轉給建築工程公司，樓盤起來了，有專業的銷售公司，售後服務還有物業管理！那麼房地產開發公司在這種狀態下到底是什麼性質的公司呢？一句話，最經典的中介！建委的中介，銀行貸款的中介，拆除公司的中介，建築公司的中介，銷售公司的中介，物業管理的中介。如此一來，它不賺錢那才叫稀奇事兒！
這是一次浩大並繁複的工程，要知道，這一片地80％以上是七八十年代的老屋，都是祖輩傳下來的宅子，居住了幾輩子的老宅。剩下的20％還好做，因為是商用建築，小飯店，小貨鋪門頭，服裝的，食品的，小百貨的，等等。
大海房地產一接過這個工程，並對外傳開之後，有兩撥人來得最多，一撥是拆除公司，另一撥就是來訴苦的住在那裡的老百姓。拆除公司最終選擇了一家信譽不錯，實力也上乘的安鴻建築拆除公司。公司的老闆叫胡羅，也正巧是五湖的人。梅萍看在他實力也不錯的份上，便大筆一揮，拆除工程轉給了安鴻。
大海房地產開發商的首期投入資金估算為3000萬左右。其中包括舊建築拆除，建築規劃設計以及主體建築工程。目前，梅萍是沒有這3000萬的。可是隻要你有了土地使用的檔案，一切迎刃而解。就算房產開發商有錢，他也不會一下子支出來，到了主體建築方面的工程，更是要建築公司承擔大部分費用，有的時候，房子賣完了，可是建築公司的錢還沒有結算到總工程款的60％，是很正常的事情。
所以大海在這個階段是不需要投入多少資金的。可是韓大炮卻極力地催促梅萍抓緊把貸款辦下來，這不禁讓梅萍第一次對韓大炮起了疑心。按說，韓大炮乾的只是一個穿針引線的活兒，到時候收網撈魚就是，何必在不急著用錢的時候，要抓緊貸款呢？何況已接近秋季，一些銀行都是開始收賬的時候了。再一個方面，這個工程是轉包給了大海，那麼貸款的法人代表就是梅萍，按照預計的首期投入是3000萬，現在貸款和明年春天貸款之間的利息就是十幾萬元。梅萍不傻，怎麼會平白無故吃這一份虧呢？所以每次大炮提出去貸款的事情，都被梅萍婉言拒絕了。
交了辦公室一年的房租，置辦了辦公用品，再招聘一個策劃部經理、一個市場運營顧問，再加上一個工程師，至此，大海房產算是有了一點公司的樣子。可是那麼大的一個工程擺在那裡，卻是一個這麼寒酸的公司，實在是有點離譜，不過在90年代，離譜的事情多著呢！
梅萍並不是不需要錢，但是她需要的還不多，和安鴻的協議是由乙方墊資拆除，乙方自然就是安鴻。墊的資金在拆除工程中期付一半，剩下的拆除費用在拆除完成後一年內結清。
按照一般的經營理念，這可是霸王條款，可是在拆除行業裡不是，因為你不但能得到高額的拆除費用，你拆除出來的一切物品全部歸拆除公司。比如，磚頭可以賣給修路或者填塞大坑的下家，其中建築中的鋼材更是值錢的。所以就此一來，拆除一直是一個暴利行業，兩手抓錢，一人吃下。在整個拆除工程中，拆除所賣出的廢舊材料就足以維持工人的工資以及機器費用，而甲方所支付的費用就完全成了乙方的純利潤，這樣的事情別說墊半資了，全資也有人爭著去搶！在拆除工地，發生械鬥也是常有的事情，一般都是拆除公司又分包給下面的小公司而引起的矛盾糾紛。
大炮為什麼一個勁地纏著讓梅萍去貸款？梅萍還沒有想明白這件事情，一件棘手的事情呼地撲了上來。
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第三章 千古文物4
那是2000年4月，拆除正進行得如火如荼，大部分民房已拆完。在移民問題上，梅萍委託韓大炮找政府的相關部門進行了調解，大部分遷到了市北區一個空置多年的紙箱廠中。而補償費用也和當地村委會簽了合同，費用一年內結清，等工程動工便開始發放。
另一方面，其他的那些搞門頭房的也沒有多大怨言，都一致服從政府的命令，付的多餘的房租也是一年內退還，並貼上相應的補償
