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地王和高房價的迴圈支撐
在樓市炙手可熱的情況下，才會出現地王的風起雲湧。只要誕生過地王的城市，接下來就是房價的飛漲。與往年相比，2007年的地王身價更高，甚至超過周邊房價；2009年的地王更是登峰造極，只有央企才可能奪得，因此，地王還有顯赫的尊貴身份。當然，二三線城市也頻頻誕生新地王。可以說地王的出現正是房價瘋漲、開發商不夠理性的一個縮影。
地王現象雖然起源於2004年，但是興盛卻是在2007年，至2009年到達頂峰，產生了央企地王。研究資料顯示，全國十大地王帶動區域房價平均上漲50％。業內人士認為，天價地和高房價形成了彼此支撐的內部迴圈關係，麵粉貴過麵包，新做出來的麵包可以買以前兩個麵包。萬科集團、保利地產、招商局地產、金地集團、華潤置地、首創置業、遠洋地產、深天健、北辰股份等開發商開始在全國頻繁天價拿地，這些開發商所到之處，頻繁出現天價地的成交紀錄。2007年7月底，萬科經過117次瘋狂競價後，天價拿得南京江寧一地塊，最終成交價格高出底價億元，創造該區域新地王。萬科拿地3天左右，整個江寧區二手房掛牌價平均漲了300元/平方米。11月，上海新江灣城D3地塊被新加坡仁恆置地以億元的價格拿得，樓面地價高達20000元／平方米。而當年6月，浙江綠城以12500元／平方米的樓面地價拿下D1地塊，僅隔4個月後，新江灣城地塊的樓面地價上漲幅度高達60％。
此外，2007年在香港上市的遠洋地產在杭州強勢出手，以億元競得杭州城北建築面積約萬平方米的地塊，樓面地價高達約15566元/平方米，接近甚至超過該區域在售住宅價格。北京住宅性質用地主要以招標的方式出讓，但多數仍為價高者得，2007年10月底，萬科招標獲得北京西大望路地塊，該地塊最終成交的樓面地價則達11000多元/平方米，中關村一地塊招標出讓，最高投標價格為22億元，按照該價格計算，該地塊的樓面地價將達12300元/平方米，這個價格也可以稱之為天價。
開發商瘋狂高價拿地，地價不斷被重新整理，並因此帶動地價和房價快速上漲，已經成為2007年中國房地產行業的主要特徵。房價持續上漲，讓開發商看到良好的市場預期，因此開發商敢於天價拿地。天價拿地後，超高地價又對周邊的區域住宅價格產生巨大的拉昇效應。然而，開發商並不知道，他們只是在地方政府的導演下，演出了一幕盛大的擊鼓傳花的遊戲而已。。 最好的txt下載網
中國式地王，高房價的起源（7）
地王招拍掛背後的故事
之所以把上海“花木新民北塊土地”這起招拍掛例項拿出來評判，是因為在土地招標中，這樣的事不是第一起，當然也不會是最後一起。我們在整個房地產的制度設計上，存在著巨大的缺陷。這種缺陷不僅讓房地產市場成為一個不公正的市場，也為腐敗提供了一個絕好的溫床。最後就把中國的樓市變成了一個地方官員和開發商一起來掠奪社會財富的最大平臺。
上海“花木新民北塊土地”於2009年“十一”前突然宣佈花落“星河灣”，此前這塊地最高報價近60億元，卻“臨產”晚了一年。參與競地卻沒有中標的開發商們對花木地塊的招標程式提出了質疑。業內猜測，此前過高的競價“阻礙”了花木地塊的按時決標，也“影響”了報出高價的開發商的競爭力。
“我們是覺得這件事挺蹊蹺。”一家房地產上市公司的有關人士曾直言。這家公司也參與了2008年9月的花木地塊競標，並且報出的價格要高於“星河灣”。據該人士介紹，其公司於2009年9月28日上午突然收到了一份《未中標通知書》，是由招標人和招標實施單位上海市浦東新區土地資產交易中心聯合發出的，“通知僅表明我們沒有中標，但究竟哪家中標，各項評分多少，一點都沒有提。”
上述人士表示，其也是在致電浦東土地資產交易中心詢問後，才得知最後中標的是北京富華園房地產有限公司，追問後得知該公司隸屬於因開發“星河灣”而聞名的廣州宏宇集團。“去年此時的土地公開招標可是搞得沸沸揚揚，如今卻給人草草了事的感覺，趁放長假前夕通知，且一點理由也不講。既然是不光看價格的招標，就更應該講遊戲規則。”
甚至有開發商指出，2008年花木地塊剛“現身”時就有坊間傳聞稱已內定“星河灣”，“但我們認為既然出讓方選擇對外公開招標，並由相關政府部門來操作，應該說公正度、透
