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等關莎開口，商諾就問，“你們雁子谷公寓現在房源有多少了？”
關莎聞言毫不避諱地將公司的情況都跟商諾說了一遍，兩人就長租公寓的發展情況也進行了比較深入的討論。
商諾說：“沒有資本推動，這行獲利空間很小，去年競爭太激烈了，所以蛋蛋才撐不下去，畢竟之前大家談到長租公寓，第一步想到的就是佔領市場，盈利不盈利倒成了其次，公司第一和第二輪融資，想找風投的話人家都要看市佔率是多少，沒有市佔率，沒法和資本講故事。”
“是的。”關莎深表同意，“一年前那些龍頭上市，風光無限，如今卻是一地雞毛。它們財報我也看了，每年幾十億這麼虧，一個季度就可以虧十幾億，股價也反應出來了，一年之內跌了將近八成。”
“這行確實不好做，所以我很佩服你。”商諾說，“沒有惡性競爭的時候，也就是我剛入職蛋蛋的那年，公司拿房成本一般在70%，裝修成本15%，運營成本10%，稅務成本5%，其他公司也是如此，基本沒有盈利空間，你現在200套其實已經夠了，房屋數量少的話回本反而快一些，體量一大，就容易越虧越多。”
這個觀點關莎也聽任天行說過，專業術語叫做“規模不經濟”，即公司規模越大，賺得反而越少，這個問題關莎自己都感覺已經繞不開了，兩百套左右的房源利潤就沒多少，還要專門請六個管家兩班倒，每個管家薪資按10萬人民幣算一年也要將近60萬，這還僅僅只是管家的開銷。
關莎公司目前的運營成本還沒佔到總收入的10%，但這只是現在，如果規模如果更大呢？是否會出現員工工資的漲幅遠超利潤的漲幅？10%如魔咒般的比例究竟有沒有辦法降低？
關莎陷入了沉思。
第238章
再次遇到他
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