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成本佔比為3.69%，非常喜人的數字。
關莎將這個數字大概跟商諾說了一下，她說的是4%，但是商諾一聽就否定了，“4%太理想了，傢俱家電會有損耗的，維修要錢，還有保潔”
“傢俱家電損耗不可預測，維修也要看情況，保潔費這種固定支出確實要考慮，四室一廳的保潔費當然比一室一廳的貴不少，但是利潤還是不錯的，我也算過……”
關莎說著在商諾面前開啟了電腦，不過電腦螢幕沒有對著商諾，而是對著她自己。
關莎在滿屏數字的excel表格中搜尋著資料。
“5.69%！”關莎說，“差不多6%吧！”
“6%是算上了保潔？”商諾問。
“嗯，算上裝修，家電和保潔，運營5年，相當於5年這塊的總成本除以總收入的佔比。”關莎說。
商諾低頭沉思了下，“但是三室和四室佔比達到40%，會不會太樂觀了？”
關莎不好意思地笑了笑，“確實有些樂觀，但是不樂觀的我也算過！比如我們沒有辦法最佳化房源結構，就按目前雁子谷公寓的情況，一室一廳佔比45%，二室一廳佔比35%，三室15%，四室5%，算出來的數字是6.43%，仍然是可以接受的。”
“嗯。”商諾若有所思，“還要算上……”
“我知道，還要算上5%的空置率，所以其實這塊固定支出就是6.43%加上5%等於11.43%，這是目前的情況，如果未來我們房源結構做了最佳化，多租一些大戶型的房子，數字肯定比這個樂觀。”
商諾點點頭，“你真的很用心啊……但是如果再算上維修和家電損耗……還有房子也會折舊，你裝修的那些材料也要算折舊……”
關莎笑得有些尷尬，“所以我專門請了一個會計，當然還有一個法務，專門處理公司報表和合同問題的，七七八八的加來加去，如果不最佳化房源結構或者不進一步提高出租率，算出來的固定成本佔比就是你說的15%。”
“呃……所以……還是很難賺錢。”商諾下了一個結論。
“不不！”關莎狡黠一笑，“我有一個新點子，我們還可以從運營成本下手，金領鞋業的例子你聽過麼？”
商諾一怔，“金領鞋業？”
