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佳寧集團的倒閉，對整個香江的影響，僅次於去年撒切爾夫人摔跤的那一幕，其總債務超過百億港元，滙豐、渣打、恒生、永安等銀行及金融機構都受到了嚴重衝擊。
而地產行業之中，佳寧旗下的大量物業及在建專案被法院查封，等待著拍賣後再賠付債權機構。
這種做法自然沒問題，只不過在香江，大量的地產專案並非獨資，而是幾大財團聯手開發，這種操作，賺錢的時候大家一起賺，可如果出了問題，所有的參與者都得跟著倒黴。
佳寧目前在開發的地產專案高達數十個，破產的風波坑了一堆合作伙伴，置地就是其中最大的一位。
自1980年置地痛失九龍倉之後，以紐壁堅及鮑富達為首的最高管理層為了防止置地重蹈九龍倉覆轍，想出了怡置互控的招數，雙方各持有對方約40%的股票，再加上港府為了保護英資財團，修改了觸發全面收購要約的條件，從51%降到了35%，如此一來，怡和置地固若金湯，沒有任何辦法能夠擊破這一防禦。
只不過堤壩都是從內部開始崩潰的，怡置互控後，置地的投資策略發生了重大轉變，放棄了之前以租養貸的保守、穩健、持重的作風，開始變的冒進、急切、投機，在地產價格極為高昂的時候大肆入場，硬是以一己之力托住了高昂的房價。同時明知道香江前途未定，但卻盲目相信英國政府，將自己的身家性命全部押注在其上。
置地的高層對香江的政治、經濟形勢的判斷出現了嚴重的錯誤，到了82年9月，鐵娘子摔跤，香江地價暴跌，僅僅是交易廣場、美麗華酒店、佳寧大廈、白筆山發展計劃四大投資專案就虧損超過50億港元。
地價的暴跌也引發了租金下跌以及商場生意慘淡，這兩樣原本就是置地的主營業務，資金回流變慢，加上負債累累，置地最近一年的日子非常難熬，滙豐銀行多次催債，差點逼瘋了紐壁堅與鮑富達。
然而，在最關鍵的時候，港元的匯率出現問題，要知道，整個怡和集團的融資渠道可不僅僅在香江，日本、東南亞、英國、歐洲的銀行都曾經與怡和集團有過合作，而這種交易，自然是以外匯借款為主。
港元匯率穩定的時候，借外匯也不是問題，可現在港元匯率暴跌，憑空增加了整個集團的海外負債。雖然最後港府定下了新的聯絡匯率，可當初怡和借錢的時候港元兌美元是5:1，現在卻變成了7.8:1，原本一億美元的債務，只需要5億港元償還，現在卻變成了7.8億港元，這其中的損失，足以讓怡和高層肉痛不已。
屋漏偏逢連夜雨，在這個最重要的時刻，佳寧集團破產了。
鮑富達覺得自己快要瘋了，如果佳寧只是正常的破產，那也就罷了，可是想不到，整個佳寧，一個資產百億港元、規模不低於置地的超級財團，居然全是騙出來的？
佳寧的所有資產被查封，包括與置地等公司合作的幾個大型專案。
怡和高層立刻召開了一次緊急會議。
紐壁堅進入會議室後，第一句話就是：“今天這場會議，不是要追究誰的責任，而是要大家一起商量出一個辦法，能夠將我們怡和從佳寧的漩渦中抽身而出，同時，也要保證我們之前與佳寧的諸多專案不會出現嚴重的虧損。”
所有人都默默的點點頭，論起責任，他們這些高層自然全都有，誰能想到香江十大財團之一的佳寧居然是一場災難般的騙局，雖說連港府、滙豐也一樣被騙，但如果整個怡和集團因此而虧損嚴重，那麼他們這些管理層也沒好果子吃。
雖然怡和系的股權已經被嚴重分散，唯一的大股東凱瑟克家族也只有10%的股份，以紐壁堅為首的管理層已經控制了董事會，在正常情況下，沒有力量能夠挑戰他們這一群人，但如果整個怡和集團發生鉅額虧損，所有的股東就容易被有心之人號召起來，召開股東大會罷免他們。
目前，怡和置地雖然發生虧損，不過總的原因還是香江市場碰到了大的問題，這也算有了一個甩鍋的理由，但如果因為佳寧的牽連而發生鉅額虧損，那麼早已虎視眈眈意圖重新奪回怡和控制權的凱瑟克家族就會藉著這次的機會發難。
鮑富達道：“各位，目前我們置地與佳寧集團一共有3個合作專案：
第一個是元朗嘉偉塑膠廠原廠址的重修計劃，本來打算興建成一棟工業大廈，但最近一年工業地價跌的太厲害，大廈建了一半便已經停工，目前，這一棟大樓已經被香江法院查封，不過這個投資的規模並不大，我們一共投入了8000萬港元。
