津夏提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
但以計劃體制下福利房為主體的住房持有體系，這種虛擬租金如何來計算與獲得？
還有，如果我們假定官方的CPI編制是科學的、資料質量為高的，那麼多年來社會早就希望官方把其CPI編制過程與程式、樣本的取得、不同消費品的權數等公開化、透明化，這些都是十分簡單的事情。CPI編制不公開透明，既容易導致民眾對這種CPI指數的質疑；也不利於國家與企業的經濟決策，並剝奪了廣大民眾與研究者的知情權。
總之，目前國內CPI體系科學性我看是令人質疑的，如何來完善這種CPI體系，不是一句國際慣例就可一了百了。而要如何根據中國的實際情況來完善，就得先從處理好CPI與房價關係入手，創立一種能夠真實反映中國國情CPI指數體系的統計，否則中國的CPI指數與現實經濟生活相差太遠。（本文定稿於2006年8月30日）
txt電子書分享平臺
按人口結構變化房價是上漲還是下跌
最近市場流行一種觀點，2007年的高考人數達到了1000多萬人，而這些人幾年之後紛紛地會進入勞動市場進行工作，而他們工作後都得購買房子。而且這種狀況在未來的幾年內都不會改變。如果這樣；那麼中國的住房價格只會是上漲；而不會是下跌，因為居民對住房市場的“剛性需求”在那裡。甚至有人認為，目前中國不少地方的房價之所以會上漲這樣快；就在於中國獨生子女的人口結構。
其實；一般來說，住房市場的供求關係與人口結構有關，住房市場的價格也反映住房市場的這種供求關係。但是，就中國的情況來說，它與發達的房地產市場情況有很大的判別。因為我們知道，國外房地產市場一般都是經過幾百年才發展起來的，國外房地產市場都經歷過了一個隨著經濟發展及人口結構變化而逐漸成長的過程。但是中國的情況則是不一樣的。中國的房地產市場只是從1998年之後的事情。儘管，從1998年起中國的房地產市場走向一個快速增長的繁榮時期，但是中國的房地產市場能否在幾年的時間內走完國外發展幾百年時間的路？再加上中國的土地公有制，因此，中國的房地產市場的價格根本上與市場化程度高的國外房地產市場由供求關係來決定市場的價格還差得太遠。
就目前的情況來說，中國房地產市場的價格基本上是由房地產商壟斷性定價，特別是房地產作為一種異質性的產品、一種惟一性的產品，它更容易被房地產開發商操縱而壟斷性定價。在這種情況下，如果政府沒有一個好的房地產市場政策，房地產市場的價格根本不會由市場的供求關係來決定。因為在房地產市場的要素非市場化、產品市場化的情況下，房價由市場來定是不可能的。即市場供求關係無法來決定房價的高低，而是由非市場力量來決定，那麼房價的變化並非由市場供求來決定，而是由非市場的因素來決定。既然房價不是由市場因素來決定的，那麼其房價的變化與人口結構變化的關聯性也會不大了。
再退一步說，人口結構與房地產市場供求關係，從總量上來看，中國的人口是不斷在增加，但增長幅度十分小。特別是獨生子女的政策使得中國家庭的人口越來越少。
從1998年到2004年，為什麼這幾年住房需求短期爆發出來？其原因很多，但最為重要的是住房制度改革、銀行按揭推出及人口結構正好處於多人口的家庭進入就業工作時期。也就是說，當多子女的家庭進入工作時期，一個家庭分出多個家庭，其住房的需求自然增加。而在獨生子女政策下的家庭，其情況正好是反向的，即在獨生子女的人口結構下，只是多個家庭向一個家庭結構的融合而不是分離。而這些家庭的父母親多數都有住房。當家庭融合後，住房需求是減少而不是增加。
還有，對於每年高考的學生，幾年後是就業的主力軍，他們畢業後會紛紛進入城市工作。同時，我們也應該看到，這些人口中有相當一部分是農家子女，他們透過高考進入大學來改變自己的處境與社會地位，這當然是社會巨大的進步。但是當房價很高時，他們畢業後進入城市工作有能力進入房地產市場嗎？可以說，即使是城市的家庭，在目前的高房價下絕大多數人都無法進入這種高房價的市場，他們花幾代人的努力都無法購買一個子女所需求的住房，那麼農村居民的子女一進入城市工作就有能力購買自己所需要的住房嗎？如果目前的住房政策不改變，政府還是極力推行高房價、高地價的政策，從而使國內各地的房價都快速攀升，那麼這些剛畢業的學生有能力進入高房價的市場嗎？我想，大
