房事規則隱交易()

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實，他們的一舉一動我都知道，有人會及時給我通風報信的。來，常常這個黑椒牛柳，不錯。”他顯得胸有成竹。

那你們怎麼對付明察呢？我問。

“好辦，設計好專線唄，你想讓領導看到什麼，想回避什麼，表達什麼意圖，達到何種效果，全要看路線咋安排。接待領導檢查就跟相物件一樣：只給看臉，哪有看腚的。”丁辰看著我顯出一副得意。

我還想問什麼，忽然電話響了，張小瑩問，“你在哪裡啊？”

我說，“我在外面，有事嗎？”

“你趕緊回來吧，錦峰公館的有些業主要退房！”她顯得很急。

我說，“你別急，先安慰他們一下，沒啥大不了的。”

放下電話，我說，“不好意思，我那個銷售總監的電話。”

“嗯，我知道，就是那個漂亮女仔嘛，改日約出來吃個飯。”丁辰道。

我說，“有機會吧，對了，我有急事，得先走了。”

丁辰點點頭，說，“好的，改日我再約你來這裡打球。”

我連聲說好。心裡卻想：有道是“拿人手短，吃人嘴短”，當你丁辰熱衷高爾夫需要我天佑請客，沉迷高爾夫需要我買單時，恐怕很難在為官執政的過程中做到公平公正，習慣了打高爾夫球的胳膊肘會自覺不自覺地往我這邊拐啦，以後，看你還好意思總在背後難為我？

其實，別的公司早有退房，原因不外乎二期業主便宜，一期業主覺得不公平啦；質量問題了；或者是開發商擅自更改規劃啦等等。

錦峰公館這是為什麼？但是，不管他們理由是什麼，我相信業主的退房請求實際上源於房價下跌。

我回到辦公室，張小瑩正好不在辦公室，趙錦輝說她到現場去了。

我心裡一陣感動，我心裡明白這種時刻去現場她面對的應該是什麼，如果僅僅是業主的刁難和指責還好，有的業主對他進行人格的侮辱和毆打也不是沒有可能。

我問，“只有她一個人去嘛？”

趙錦輝回答，“南總在管理處坐鎮，錦峰公館的保安隊長陪著她。你放心，保安隊長原來是海軍陸戰隊，不會有人傷害到她的。張總太了不起了，我說我去，她根本不同意，說大多數業主他都熟悉，我去溝通怕是有問題。”

我問，“他們的主要退房理由是什麼？”

趙錦輝道，“主要還是因為我們因尾盤調低樓盤售價，導致先期購買的部分業主感到吃虧了，一些業主紛紛提出退房、贈裝修、減免物業費等要求，希望得到補償。”

“這個能理解，房子剛剛到手還沒有暖熱，貸款購房者的貸款更是還大部分沒還，就發現其價值已經大幅縮水，甚至可能因此使自己成為負翁，確實很令人懊惱。不過客觀說來，在雙方自願的情況下一旦買賣成交，再想反悔也委實難上加難，否則便不是市場經濟了。因此，對這些倒黴的業主，即便內心很同情，但對他們的補償要求卻又很難明確表示支援。”我說。

“還有啊，有一些是以房屋質量有問題提出了退房。”趙錦輝道。

“房屋質量？我們的房屋還有問題嗎？”我有些不解。書包　網　87book。com　想看書來書包網

第十二章　面對危機

“咳，怎麼說呢，房價不理性上漲，客觀上給開發商偷工減料、以次充好披上了保護色。狂熱退去之後，一些樓盤確實存在的房屋質量、虛假廣告等問題顯露出來。但是，我們的房子質量是很好的，但是業主也以各種理由提出異議。連平時牆面和地面出現空鼓、滲水、粗糙且高低不平、天花板補塊這些事，現在也成了退房的理由。也就是說，房價不理性上漲模糊了的市場調節功能正在逐步恢復。”趙錦輝道。

“你認為主要原因在哪裡？”我問。

趙錦輝道，“我覺得這些人主要是炒房客。深圳炒房客已經基本山窮水盡，有些人連過年的幾千元都是向人借的。我估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價出售。而更多的炒房者選擇和開發商對抗，要求降價補償或者退房。”

“你覺得我們應該怎麼應對？”我問。

“業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求，此頭不能開。我跟銀行的人溝通了一下，他們認為，對於業主斷供，銀行的應對是：每個月扣款會提前簡訊通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程式，第一個月用電話和書信催收，第二個月透過律師