解密中國大案2006

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房屋黑中介層出不窮，如何預防黑中介捲款潛逃？

從2002年底“恆基無限”人間蒸發，到2003年底“堅石”人去樓空、“金百佳分部”捲款潛逃，再到近期的“中天恆基騙錢”，在短短兩三年的時間裡，北京幾家“黑中介”屢次爆出詐騙黑幕，給廣大房屋業主和承租人帶來巨大損失，也給北京房屋中介行業的誠信度帶來重創。

這幾起案件的騙術驚人的相似，都是不法房屋中介採用“高價收、低價出”以及不向業主支付房屋租金的方式將承租方的房款騙走，最後捲款潛逃。

在目前北京房地產經紀市場極不規範、消費者對房地產經紀業普遍持懷疑態度的形勢下，這幾起惡性事件進一步加深了房地產中介危機。這些事件不僅應該引起業主和客戶的充分警惕，而且也給房地產中介機構和有關政府管理部門敲響了警鐘。

2006年3月26日，北京市高階人民法院在對堅石詐騙案進行判決之後，向有關部門發出了司法建議。法院認為，有關部門在認定堅石公司具有房地產經紀機構資質及該公司從事房地產經紀人員的資格審查過程中，對相關人員缺乏具體的審查，且對該公司在4個月中頻繁更換法定代表人的異常現象，缺乏監管。由此，建議有關部門認真汲取于波、蔡敏合同詐騙案的教訓，利用現代科技手段將全市房地產經紀機構及人員輸入資訊系統，並透過協調，使該系統與工商、稅務等行政管理、人民銀行、房地產資訊管理等部門的相關係統進行連結，形成聯動機制，及時掌握企業、公司工商註冊變更等事項，加強對房地產經紀機構及人員在經營、管理、變更等方面的動態監管，嚴格申領《房地產經紀機構資質證書》及《房地產經紀人員資格證書》的條件，將審查落在實處，及時發現房地產經濟機構的不正常活動。同時要健全內部制約和監督管理制度，杜絕類似案件的發生。

那麼，作為普通房主和消費者而言，應該從此類事件中吸取那些教訓呢？

仔細分析，黑中介慣用的伎倆就是利用對房東和租戶收付款週期的不一致，短期內聚斂大批錢財，然後便人間“蒸發”。往往黑中介會以房子租的時間越長租金越低作為誘餌，向租戶收取半年或一年的租金，而他們卻只給房東月付或季付，中間的鉅額差價成了黑中介牟取的暴利。舉例算一筆賬，黑中介與房東簽訂委託協議，商定某套房子的月租金2500元，按月支付房東租金，然後以月租金2000元租給承租客戶，並一次性收取該租戶一年房租共24000元，在付給房東兩個月租金後攜款而逃。可見，這套房子黑中介公司即使“高進低出”也撈得租金差價19000元。很明顯，租金的差價主要是由房東和租戶的收付款週期不一致造成的，而且本來應是房東的鉅額租金留在了中介公司，也為黑中介的違法提供了便利。

針對上述問題，解決問題的最好辦法是徹底解決收付款週期問題，讓黑中介不能因為付款的時間差而有可乘之機。對於房東來說，付款方式應為中介一次性支付一年租金！因為一般情況下，業主委託經紀公司出租最長週期為一年，一年之後如仍有合作意向，可繼續委託出租；對於租方來說，應縮短付款週期，減少客戶的付款金額。即使付款一年，經紀公司手中的房租也不會有滯留，如此就不會出現捲款逃跑的事情。租金風險轉移給了中介公司，也降低了租戶被騙的可能。

很多房東都是在發現中介公司人去樓空後，才知道其實中介已替他們收取了一年或半年的房租；另一方面，同樣大量租戶在房東來催著騰房時才認識到，房東原來沒收到他們支付的房租！究其原因，居心不良的黑中介將部分交易資訊遮蔽，使得交易雙方資訊不對稱。等到事件發生後，房東和租戶才猛然覺醒，原來都被騙了。

資訊不對稱的問題在房屋租賃市場不是新鮮事。部分交易資訊涉及中介公司業務流程或利潤空間，不便向交易雙方透漏，但像上述幾家中介的做法絕對是故意隱瞞真實情況。所以非常有必要加強房產中介的透明交易，在不影響公司利益的前提下，應該讓交易雙方有充分的知情權。為防止黑中介欺詐，租戶在租房時可要求檢視中介公司跟房東簽訂的委託協議書的代理期限，明確此套房屋的租期，以便於付款時期的確定，然後放心租房。

面對黑房屋中介的行徑，專家建議房東房客應做到如下幾個方面：1。考察中介公司的背景、規模和品牌，考察成立時間，考察信譽記錄。2。“高進低出”是黑中介準備卷錢走人的徵兆之一。當房