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很多人翻身的一年，只要眼光準，在這一年投資房地產事業的人，基本都賺的盆滿缽滿。陸清就是那個很有眼見的人，97年以前房地產行業就是個鹹菜饃饃，市場低迷，投資多少就砸手裡多少，沒多少人會去做這個。但是陸清96年年末就出來開房地產公司，別人不要的地他收進，別人看不上的東西他上趕著收。他就像是個瘋子，砸鍋賣鐵做賠本生意，有的時候他做出來的決策就連他手下那幫甘願跟著他吃鹹菜的精英都不敢苟同，只有葉佳文和小劉支援他，小劉從來都是無條件支援陸清的，而葉佳文是重新活過一輩子的，他知道以後的市場會怎麼樣，但是陸清，葉佳文就摸不透，有的時候他簡直覺得陸清也像是從未來穿越過來的一樣，他的眼光和手段簡直令人歎服，也難怪以後會變成一個神話傳說。反正他看準的事情就是，別人同意他，他做；別人不同意他，他就變成鐵腕，還是要做。
這個機遇，很快就讓葉佳文和陸清等到了。
1998年6月1日，S市在全國率先施行了買房退稅政策。1998年6月29日，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。1998年7月1日，在中國一直延續實行的住房福利制宣告結束。從這一天起，歷經整整10個年頭的住房制度改革，從此進入住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新的一輪改革。
所謂的買房退稅政策，即指在S市購房可抵扣個人所得稅。政府之所以推出這幾項政策，因為房地產市場持續低迷�
