極道軍師

第4部分 (第1/4頁)

，都將迎來巨大機會，飛速發展。歷史總是不斷的重複，先進國家走過的發展道路，我們也將經歷。沿海一帶城市的房價現在已經大幅上揚。加上國退民進步履的加速，企業股份制的實行，福利性住房正逐漸退出歷史舞臺，取而代之的必然是商品房這一市場產物。M市這種內陸城市的房價還處於剛起步的階段，我調查了一下，M市房價每平米不到六百元，下轄的P城，R城，D城，H城，Q城的房價也就五百左右，這還是新房的價格，以前的舊福利房更加便宜。我估計五年之內，M市做為這個區域的核心城市，房價最少會漲到三千左右一平米。商鋪應該在五千以上。轄下各縣的價格也應該在每平兩千以上。做開發商是一種形式，手上掌握大量的成品房同樣會獲得鉅額回報。”

“第二，壟斷性行業。自來水，天然氣，這兩個行業私人要取得經營權可能很困難。但是汽油這一塊卻可以嘗試一下。，私家車做為大消費物品隨著人民生活水平的提高和大量先富起來的人群的需求必將逐漸成為城市主流消費之一。現在的加油站有很大一部分是私人在經營，而為了定價權和壟斷性的利潤，三五年內中石油和中石化這兩家央企航母必然會全力收購這些私人加油站，如果現在能夠把這些私人加油站搶先低價收購在手上，到兩家企業收購時再坐地起價，利潤也不可小視。”

“第三，資源。我們這個城市沒有什麼金屬資源，M江卻貫穿全境。我說的是資源正是不可再生的沙石資源。西部開發，城市發展，基礎建設，沙石做為基本材料，須求量是十分巨大的，如果現在能大量購買價格低廉的河邊灘塗，沙地，將來產生的效益也必將十分可觀。”

沈為一氣呵成。

第六章 都在酒裡了

第六章都在酒裡了

“還有沒有？”望著聲音停下來的沈為，趙國榮問道。不容易啊，這三個方面哪一個都是能成就事業的途徑，難為他看的那麼遠。作為經驗豐富的地方一把手，趙國榮當然知道經濟發展的大致走向和政策傾斜。不過這小子明顯還有後手，趙國榮臉上不著一絲痕跡。

“趙叔，五年之後，如果能基本完成原始積累，我還是想做實體。”知道被老爺子看穿的沈為堅定的道。“五年完成原始積累？能不能說說具體的數目。”聽到這裡，本來斜坐在椅子上的趙傑也挺直了腰桿。“如果順利的話，兩億。現金。”不等兩人接話，“如果真正把房地產開發搞起來，這個數字是保守估計。”沈為補充道。

“到時準備做什麼實體？”趙國榮臉上依然波瀾不驚。

“養殖業，生態養殖。生豬”沈為道“這幾年我們可以注意一下這方面的專家，為以後做準備。”好啊，趙國榮終於動容。這個專案才是真正可以做大做強的專案，三農問題，從九六年中央提出之後，每一年都是作為重點來抓，而且沈為提出的是生態養殖，這比一般的那種依靠飼料進行飼養的普通養殖更具長久的生命力與市場競爭力。雖然他沒有明確提出健康食品的理念，而且只是一個初步的構想。

“放手去幹。”趙國榮一錘定音。

告別趙國榮夫婦，沈為被趙傑拉去宵夜。

路邊的燒烤攤上，兩人碰了一杯M市有名的西廟白酒，趙傑道“小為，我和老爺子的意思一樣，都是你來做公司的總經理。大方向你來把握。”

“不行。”沈為毫不猶豫的拒絕。“不行？”趙傑疑惑的問道。

“剛才和趙叔說的那幾個想法，特別是地產的開發，具體實施起來，我不行，必須要找專門的人才，也就是職業經理來實施。我雖然聞得到這些財富的味道，但不具備操作這些事的能力，而且我從沒有運作大資金的經歷，這是我的短板，所以在公司的原始發展時期，我只能當一個學生。”舉起杯子和趙傑再碰了一杯，沈為接著道“雖然你沒聽老爺子的話在體制內工作，他肯定也希望你真的能在商場上做出一番事情來。所以，老總還是你來當。”

“我停不下來。”沒有解釋，趙傑知道沈為懂。“這個擔子你必須擔起來。”

“我們可以先進行成品房的屯積，以按揭的形式大量購買商業店鋪和臨江一帶的房產。然後迅速以低於市場的價格出租，用租金來付按揭款。這樣雖然不如直接做開發商的利潤，而且要佔用一定的現金流，但是技術含量卻不高。”沈為不再提職業經理的事情，兩人心照不宣。

“老爺子剛才對你說的收購加油站也持贊成態度，這個也同時上。”趙傑舉杯一飲而盡。“還有一個，在老爺子面說我沒敢說。怕他說我投