重生2004：我寫字能賺錢

第287章 圈地一萬畝，對賭協議！（第3更，求追讀啦） (第1/2頁)

當天下午，郝強和政府領導實地考察工業用地。

經過仔細勘察，他心中已有了初步判斷，最終鎖定了兩個理想位置。

第一處位於寶安機場東南方向，毗鄰鐵仔山公園西北側，緊靠海邊。

雖然距離機場跑道約有三四公里，存在一定噪音影響，但程度尚可接受。

主要問題是周邊已經有一些小工廠和住宅小區，而且，該地段地價較高，住宅用地約為每畝八九百萬元，工業用地則為每畝五六十萬元。

若選擇此處，拆遷工作可能較為棘手，政府最多隻能劃撥三千多畝土地。

周柿長跟郝強說，如果真的確定這裡的話，政府會想辦法搞定拆遷工作。

第二處坐落於寶安機場西北面，地勢開闊，輕鬆滿足三四千畝的需求，甚至近萬畝也不在話下，沒什麼拆遷問題。

同樣瀕臨海岸，距離莞城也較為接近。

這裡的地價相對低廉，住宅用地每畝僅需五六百萬元，工業用地更是隻要每畝三十萬元。

在未來2023年左右，第一處位置附近的住宅樓盤平均價格預計達到每平方米六七萬元，而第二處位置的住宅均價則在每平方米四五萬元左右。

其實，只要是鵬城管轄區域，未來房價都不會便宜到哪裡去。

其他備選地點雖然也有各自優勢，但大多不靠海且擴充套件空間有限。

郝強傾向於選擇濱海地段，主要考慮到未來運輸的便利性和成本優勢。

若工廠建在海邊，公司可自建碼頭和鐵路專線，實現產品直接裝船，甚至大型裝置的運輸也將不受限制。

晚上，

郝強回到酒店下榻，經過深思熟慮，他認定第二處位置更具優勢，也能規避諸多潛在麻煩。

一旦集團的工業園區落戶該區域，必將迅速帶動周邊繁榮，房價升值問題將不再是主要考量，且兩地未來房價差異可能並不顯著。

次日上午，郝強再次蒞臨鵬城政府，開啟了實質性的商談。

他明確表達了對寶安機場西北片區的青睞，提出了八千畝工業用地和兩千畝住宅用地的具體需求。

未來科技集團買住宅用地，當然不是開發房地產，而是建造員工住宅，然後以優惠的價格賣給集團符合申請條件的員工。

這兩千畝住宅用地預計可設計至少兩萬套住宅，足夠安排員工。

郝強特別強調了配套設施，包括住宅區域內公立中小學的教育質量、員工戶口問題、醫療設施、工廠“三通一平”等軟硬體基礎設施的完善。

當然，稅收政策最養分，只要能夠獲得減稅優惠，許多問題都可以透過資金投入來解決。

雙方進行了一個上午的深入討論，涉及諸多細節問題。

鵬城政府方面也表達了對如此大規模投資能否順利落地的擔憂，以及對未來科技集團可能在六七年後撤離的顧慮。這種擔憂不無道理，畢竟一個年產值預計達兩三千億元的企業，即便免除企業所得稅，每年僅國稅稅收就至少能貢獻一百億元，若失去這樣的納稅大戶，無疑是巨大損失。

如果其他地方給出更好的條件，吸引未來科技集團投資，哪怕投資六年後跑了，也賺夠國稅了。

為打消雙方顧慮，郝強巧妙提出了一個價值調整機制，實質上是一份“對賭協議”，旨在實現雙贏。

經過雙方商議，該協議主要內容如下：

【未來科技集團鵬城工廠承諾：

1 自協議簽署後，三年內投資100億元，七年內累計投資500億元；

2 2012年起，年納稅額不低於20億元；2015年起，年納稅額不低於80億元；累計完成納稅500億元后，協議作廢。

3 若未達成上述兩個條件，需補足2015年時點的土地差價，並在未來5年內，在原定500億元投資基礎上，追加500億元投資；

4 如不執行補差價或追加投資，集團將退還全部土地。

作為回報，鵬城政府承諾：

1 提供年利率42的貸款，最高授信額度30億元；

2 土地成本價僅為市價的十分之一。】

若不採用此方案，僅八千畝工業用地的土地成本就需24億元，而兩千畝住宅用地更高達100億元。

郝強不願投入如此巨資購地，尤其是住宅用地，除非土地價格低廉到令人心動的程度。

因此，他提出了這個對賭協議