重生2004：我寫字能賺錢

第80章 考察大型商場，擴張啟動！ (第1/2頁)

次日，

郝強利用空閒時間，親自前往天河區天河路與體育東路交匯的正佳廣場進行考察。

這座商場作為新開業不久的商業地標，一共七層，人氣異常旺盛。

餐飲區在六樓，目前已經有大椰豐飯、拉斯維加斯等品牌餐廳入駐。

逛了一圈後，他向商場的招商部諮詢商場租金，工作人員大概跟他講一下，同時向他發放一份商場商戶進場裝修規定。

郝強聽完後，與自己猜測資料相差不大。

1F：750元\/平方米\/月；

2F：480元\/平方米\/月；

3F：360元\/平方米\/月；

4F：230元\/平方米\/月；

5F：150元\/平方米\/月；

6F：95元\/平方米\/月。

只租不售！

位置有差異，價格略有不同。

同時，裝修要符合商場要求，經營裝修前，必須提供裝修效果圖、施工圖紙和施工進度表等材料，這家商場倒沒有什麼進場費。

若是想入駐一二樓，對入駐商家的品牌影響力要求比較高。

考察完這個商場後，郝強繼續前往石碑路的陽光都會廣場進行進一步的調研。

這個商場於今年6月份交鋪，8月份正式開業。

鋪面可租可售，一樓好位置的鋪面，售價高達7.5萬元\/平方米，位置靠裡的也要5.5萬元\/平方米。

即便到了三樓，鋪面售價也要2.5萬元\/平方米。

在租金方面，跟正佳廣場相差不大。

跑了這兩個商場，郝強就回校了，他對天河區的大商場的租金和售價有了更為詳盡的瞭解。

反正，他是不會買商鋪的，也買不起。

回到學校後，郝強對商鋪進行了深入地分析和規劃。

在正佳廣場租一個約六百平方米的餐飲鋪面，季度支付加一個月押金，22.8萬元！

裝修方面，

鋪面裝修沒有一個具體的標準，以中大的人間煙火為例，這家200平方米的店鋪，秉持“輕裝修、重灌飾”的理念，僅裝修部分就投入了十萬元，但這還未包括桌椅和裝置等費用。

若是在大型商場，這樣的裝修檔次顯然是不夠的。

根據嗨底撈2020年年報，與蜀運東方產生的關聯裝修工程費用是32.95億，平均一家裝修費用在606萬，按1000平米算，一平裝修費用在6000元左右。

考慮到2004年的物價水平，郝強認為每平方米的裝修費用約三千元就足夠豪華了。

因此，對於一家600平方米的鋪面，其裝修的最高預算應控制在180萬元以內。

其他投資預算：

開店流動資金：20萬元。

廚房裝置（抽菸機、冷凍櫃等）：新裝置預算20萬元。

中央空調預算：10萬元

桌椅板凳預算：15萬元

餐具和鍋具預算：15萬元

推廣和宣傳預算：一萬元

開業材料預算：6萬元

……

加上季度租金和押金預算，整體投資需求增加至約290萬元。

若裝修方面稍作節省，裝修預算可控制在150萬元左右，從而將整體投資預算壓縮至260萬元以內。

所以說，他之前預算三百萬元，估測得比較準。

由於這種大面積店鋪的裝修工程相對複雜，所需時間相對較長，最短為30天，但通常不會超過45天。

完成投資預算的計算後，郝強不禁長嘆一聲：“三百萬啊，三百萬！”

他現在就想投資了，奈何資金不足。

即使將他手中的股票全部拋售，也僅能獲得一百多萬元的資金。

考慮到他寫字賺錢和經營中大火鍋店的收入，每月大約能賺取60萬元。

此外，會員充值業務每天都能帶來近一萬的現金，除去回頭消費，一個月下來，預計能有二十萬元的結餘。

也就是說，如果沒有意外，那他還得熬一個月，大概湊夠190萬元資金，那就可以動工裝修了。

等裝修收尾時，他也湊夠資金支付裝修餘款。

儘管目前資金尚未到位，郝強決定先找設計公司設計店鋪，並開始與商場接觸，探討租賃事宜。