風 雷 吟

第74部分 (第1/4頁)

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問題是水電這些事單戶做根本無法著手，必須整體一起規劃——給他算了算建造成本，基本上需要現在三四年的租金——問題是你花大力氣租下來修整好了，過個一兩年當局若要拆遷，那就白費功夫，得不償失了；何況要說服這麼多人賣房或租房談何容易？所以這種費力不討好的事根本就沒人做。

林奕聽他隨口說老房地基打得好，上面加蓋個兩三層都沒問題，心頭更是一熱——自己回到家拿出紙來畫了一下，把小院裡私搭亂建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一層變成兩層計，改造之後的面積比現在的大雜院可居住面積一點兒不少————附近小區的樓房租價是這裡的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁邊的小區樓房低些，價格也可以翻四五倍，那麼一兩年之後就能穩賺了。

林奕又去諮詢了一些圈內朋友，都說因為近幾年房地產回暖，各地爆出多起暴力拆遷激起民變的新聞，花街人口密度大，拆遷款越炒越高，像長青、嘉業這種大房地產集團都覺得太麻煩且沒多大利潤不願意沾這塊地，更別說小地產商們了——執政黨都怕落下口實，務求穩定為主，當局幾年之內並沒有拆遷這片棚戶區的打算！

林奕算來算去，都覺得這筆生意不錯——大家不願意賣，那就不買你的，只要籤長期租房合同，一旦當局要拆遷，租房合同便終止，並不妨礙房主們拿拆遷款；而且他是一個月不空地持續租，租價比現在高一半，還比自己出租省心，大家有什麼理由反對呢？

林奕既有了這個心思，反覆權衡每一步如何執行，覺得沒什麼自己沒想到的了；原哥遠在非洲無法商量，林健只顧了跟女友買新房子，他便給二哥打電話——林正便說週一晚上下了班過來，兄弟倆當面談。

林正跟他一邊吃飯一邊談，聽他在一張紙上點點畫畫說了全部想法，笑一笑道：“看來是真為這事下了功夫了！想法很不錯。”林奕心頭一熱，道：“那您覺得能幹嗎？”林正道：“我提醒你一點，花街那地方住的可不是一般人。”

林奕道：“我聽說都是以前當兵的？”林正點點頭：“那裡幾十年前就是幾大幫派打打殺殺的地方，咱們十叔，就是你健哥他父親，就是死在那裡——所以當初能在那地方住下來的，不是兵痞就是亡命之徒。”

林奕心頭一震，轉而想起在棚戶區曾聊過天的老人有一個就是少一條腿拄著拐的，還有一個右手缺了四個手指頭，想來未必不是當初打鬥中落下的殘疾——這些人現在都已老邁不堪，當初卻未必不是威震一方之輩——人說歲月是把殺豬刀，實在不是虛言。自己正是二十來歲的好年華，這時候不闖一闖更待何時？

林正看他臉色一變，以為他會退縮下來，哪知他沉吟片刻，抬起頭道：“就算是再狠的人，幾十年過去只怕不死也都老病不堪了，他們的後代可未必還是亡命之徒？再說那裡其實一多半都是空的，我付給他們的租金比現在高，還不用擔心租客搬走房租沒了，對他們並沒有害處啊。”

林正道：“那裡之所以空著一多半，就是因為許多毒販、暗娼、三教九流的人都囤聚在那裡，這城裡見不得人的交易很多都是在那兒完成的——而當局明知那裡藏汙納垢而不敢管，就是因為知道那裡是道上人把持的。”

林奕道：“咱們青龍會在臺中這邊不是勢力最大的麼？”林正點點頭：“不過花街後頭那一片並不是咱們的地盤，那些蠅頭小利青龍會也不稀罕——你要是真想幹，等過些天原哥回來跟他一起吧！跟那邊的大哥談談條件，別想吃獨食，就一切好商量。”林奕見二哥認可，喜道：“我怎麼會吃獨食？二哥要覺得還行，咱們一起幹啊？”

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169、（十）還賬　。。。

林正笑著搖了搖頭：“你要是想幹，我可以派人手給你，我可沒空兒操這個心。”林奕道：“我知道您忙，不用您操心，萬事我來跑——這筆生意雖然麻煩，真做下來利潤並不低，不過我算著這事怎麼也要幾千萬才轉得開，您入一股吧。”

要說服棚戶區幾百戶人家把房子轉租過來就夠麻煩了，還不是一把買斷乾淨利落，租房子以後還要不停與這麼多人打交道，如此麻煩瑣碎，這幾千萬的小生意林正哪裡看得上？搖頭道：“這專案是你的，我才不跟你小孩子摻合。”

林正看林奕露出失望之