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建專案等。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。
這場調控的遺產，是給佔全國夠總人口的海南省留下了佔全國10％的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟”1600多萬平方米，閒置土地18334公頃。積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
一海之隔的北海，沉澱資金甚至高達200億元，爛尾樓面積超過了三亞，被稱為中國的“泡沫經濟博物館”。開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押專案其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。即使是已經建成的抵押專案。由於泡沫破裂後，專案大幅貶值，其處置難度也超過想象。據統計。僅建行一家，先後處置的不良房地產專案就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近８萬平方米，佔海南房的產存量的20％。現金回收比例不足20％。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。為此。證監會不得不在2001年４月全面叫停券商直接投資。
1995年８月，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。
但是這一亡羊補牢之舉並未奏效。僅僅兩年零10個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。1998年６月21日，央行不得不宣佈關閉海發行，這也是華夏首家因支付危機關閉的省級商業銀行。據瞭解，從１999年開始。海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月。全省累計處置閒置建設用地23353。8公頃，佔閒置總量的98。17％，處置積壓商品房444。82萬平方米，佔積壓總量的97。6％。
所以，房地產這三個字在海南而言一直都是一個痛的不能再痛的三字。
只是，徐冷這個重生之人卻知道，2008年，海南省政府將在海口舉行建設海南國際旅遊島新聞釋出會，省旅遊局局長張椅在會上宣讀了《海南國際旅遊島建設行動計劃》。而到了2010年，國務院釋出《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，將國際旅遊島建設上升為國家戰略的角度。
“國際旅遊島”建設的階段性目標就是經過10年的努力，魅力海南到2018年力爭使海南成為國內政策最開放、體制機制最靈活的旅遊特區：成為代表華夏旅遊形象的標誌性旅遊目的地之一、世界一流的海島型休閒度假旅遊目的地，繼而向自由貿易島邁進。
如此一來。噢覺靈敏的商人們頓時就像貓聞到了魚腥似的，在海南省獲批成為“國際旅遊島”之後，海南再也不是房地產的禁地，眾多房地產企業進入海南拿地開發，包括淅商在內的國內資本蜂擁而至，很多在山西被殺下馬來的煤老闆也投入巨資到海南炒房，據媒體報道，有4000億元的資金在海南獲批“國際旅遊島”前後進入海南的房地產市場。一時間，海南房價暴漲。
這種情況下。海南省政府出臺了一個非常離奇的政策：停止出讓土地。1月15日。海南省委書記衛留成表示，為遏止國內外熱錢借海南國際旅遊島建設之機在海南過度炒作房地產專案，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土的開發專案。
據《第一財經日報》報道，“自１月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發專案後，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。”
徐冷的老兄弟馬雲也插了一手，從江南跑到了海南分這房地產的一杯羹，據海南阿里巴巴投資部方舟介紹，“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。”在短短几天內，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。海口某一樓盤16日的價格為每平方米１。５萬元，17日已經上漲到１。７萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米的4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米４萬多，公寓每平方米售價也高達１。６萬元。“此前無人問津，但前兩天被搶購一空，我一個。朋友從淅江過來拿現金都沒買到。”
而徐冷要做的便是提前跑那裡被當傻
