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朱常淵的話語變得有些冷淡了。
顧昌祚那是老狐狸，一聽朱常淵這話就知道他誤會了，趕緊拱手解釋道：“將軍吶，大人吶，恐怕您是誤會老夫了。”
“老夫外號顧半城，雖說沒有真正擁有松江府半城的土地，但也差不多擁有了三分之一。計有一百八十萬畝，將軍果真要全部租種下來？”
朱常淵聽了倒抽一口涼氣，尼瑪，顧半城這老小子原來這麼富，原本想著他能有幾十萬畝地算是不錯了，沒想到人家一開口就說有一百八十萬畝。
說實話，有點多，這貨擁有的土地差不多是整個日月島的二十倍大小，如果全部種植的話，運送化肥確實是件麻煩事，大事，不過現在有大汽車，還有老爹親自出馬坐鎮後院，讓朱常淵也有了底氣。
“是，顧先生，一百八十萬畝地，本將軍準備全部租種下來。”
朱常淵眼中明滅閃爍，暗道有了顧昌祚這些地，日後軍糧算是不愁了。
只是用拖拉機和化肥種地，會不會太招眼，要知道松江府可不是日月島那麼隱蔽，萬一被朝廷知道了以後，會不會有麻煩？
朱常淵還在胡思亂想，顧昌祚卻開口道：“一百八十萬畝地，幾乎是三分之一個松江府，將軍可知道這些土地上有多少人？若是將軍收走了老夫的地，那些佃戶要以何為生？”
“老夫並非小氣之人，但也絕非心思狠毒之輩。若從將軍這裡得到一本萬利甚至富可敵國，然則卻要家鄉父老流離失所，老夫寧願不為。”
顧昌祚說完，臉色有些沉重，道：“將軍莫要怪老夫拒絕，若是將軍能保證這些父老衣食無憂，在下寧願不要那些地租又如何？”
“老夫的地租，按上中下三種田來算，只取兩成作為租稅，每年僅此一項收入便有糧食十萬石，計銀四十萬兩，但這只是最好的年景演算法，一般能有個三十萬兩銀子就算是不錯的了，若遇災荒，則全年無收，老夫尚需貼補農人家用。所以，這點利益對於老夫來說，可有可無，但是對於家鄉父老來說，乃其命也。”
“望將軍明察。”
朱常淵聽了，也皺起眉頭，若是這老的是真的，還真是個大問題，半個松江府有多少人他不清楚，但是肯定不少，至少比他日月島的人要多很多。
如果真如顧昌祚所說，他種地別人就要流離失所，朱常淵也是不會幹的，這沒有道理呀。再說了，系統給他的任務是來此處建立現代化社會的雛形，他還要積累人望和信譽，然後才有威望號召天下跟著他走，若是失去了民心，談什麼都是鳥蛋。
可是，放著這麼大一塊肥肉不去開發吧他又不死心，怎麼辦？
辦法倒是有，那就是犧牲自己一部分利益，比如和農民合種，到時候得到了利益以後大家分配，如原本一畝上等田地可以收穫三百斤稻子，現在在朱常淵的改良之下兩季應該可以收穫至少兩千斤，多出來的這一千七百斤完全可以和佃戶平均分配。
這樣一來，估計農戶也是願意的。
世上沒有一帆風順的事業，也沒有一本萬利的生意，看似暫時吃了虧，實際上是佔了大便宜。
朱常淵算了一筆賬，除去種子化肥之外，一畝地的每年純利潤大概在六百斤大米，摺合成明朝的單位，也就是五石，一百八十萬畝田一年就有將近一千萬石的糧食收入。
“好，我答應你。”朱常淵道：“那些佃戶的地租我幫他們付給你，其餘所得，我和他們一人一半，且保底每畝地給他們三百斤稻米，你看如何？”
“三百斤？”顧昌祚眉頭微微一皺，道：“將軍，上等田每畝地一年的產量才有三百斤啊，難道你要。”
朱常淵擺了擺手，“我自有我的方法，先生不用大驚我這島上土地的產量了。”
“確實如此。”顧昌祚點點頭，“既然將軍能答應與佃農平分收成，那顧某人也不矯情，每年只收將軍二十萬兩白銀的租金。”
“不用。”朱常淵自然不會缺這麼一點銀子，擺了擺手道：“就三十萬兩，還有一件事情需要麻煩顧先生為本將軍忙活。”
“將軍請講。”
“這樣，我貿然進入你們那裡，或採用新型的耕作方式勢必引起你們當地農戶的反對甚至是反抗，所以明年收種之前還要麻煩顧先生差手下人挨家挨戶去做工作，曉以利害，必要時加以威脅，以確保我明年第二季稻米能夠準時插種。”
“還有，既然是與他們等同分利，自然還需要他們勞作，只是要按照我的方式種植而已。”既然本地有這
