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陶玉明邊開車邊介紹,新小區建築用地面積比較大,足有一千畝地,分三期建設。

目前第一期已經交房入住,全為裝修房,開盤已經有一年半時間了;

第二期就是毛坯房,還是期房,雖然建設晚些,但是已經開盤了;

第三期還沒開始動工。

一期房子一共有一千五百套,已經賣出幾百套。二期房子戶數有一千兩百戶,但是沒有裝修,房價均價低一千多,反而受歡迎,賣得更快一些。

通州這邊房價低,又由於精裝修的房子比未裝修房子的總價多十多萬,買房者多是剛需者,沒啥錢才出通州來買的,都是首付款多。沒有精裝修,首付就少了幾萬塊。

莫墨暗自計算了下,在裝修房子和未裝修房子之間糾結。

假如毛坯房子是一百萬一套,一千萬可以買十套。裝修的房子,一千萬就只能買九套,少一套房子。

毛坯房,從付款,拿到鑰匙時間,再到裝修完畢,實際上,得等三年時間才能使用。而三年時間,每套房子少收租金約十萬,十套房子的租金就是一百萬,這還是建立在全部能租出的情況下。

如果一百萬的毛坯房子,三年後升值到三百萬,那麼比買裝修房子就多賺一百萬,這其中還未包括原裝備房子的裝修貶值。

但是,太多的空置房,如果沒人入住,影響房子升值,只有入住率高的房子,才升值快。

三年內,莫墨必須拿出錢來再裝修出租,不可能讓它們空置著。

兩者均衡之下,說不清買裝修房和毛坯房哪個最賺錢,畢竟他買的數量多,直接影響小區房源價格。

如果只是錢少,只打算買一套房子,當然買毛坯房最划算。急入住,當然是裝修房。

莫墨越想越覺得買毛坯房麻煩。

既然裝修房子省事,就買裝修房吧,哪怕少賺點錢,說不定他那個關心裝修房子的時間,做其它事就賺回來了。

“我打算買裝修房,給個實價,就別跟我說虛價了,有那個談價的時間,我還不如多到其它樓盤去逛逛。”莫墨轉向陶玉明說道,剛才和陶玉明聊的好好,談到生意,語氣突然一變,讓莫墨父母感覺很突然。

聽到問價,陶玉明一怔,把車停在小區路邊,謹慎地說:“莫少,現在房價微漲了。要是你年前來,可以少你十個點,比全款還少五個點。現在裝修房掛牌價9500,實際市場價8000,我們就不說那個,按棟挑,給你均價7500。”

他開價也給自己留了點餘地,反正這傢伙不好忽悠,實在是難啃。如果願意,陶玉明寧願換個談判對手。面對這個十二歲少年,他是無法生起氣來。莫墨要是開價六千,哪怕生意談不成,陶玉明也得好生跟他解釋。

陶玉明再看莫墨面無表情的樣子,大有一談不成就下車,真到其它樓盤逛逛的意思,陶玉明最怕他這樣,而且是耍小孩子脾氣,他還不得不接上。

“至少七百套裝修房,別跟我說七千五!你說的地鐵房,有一條河橫跨,純屬搞笑。”莫墨白了他一眼回道。

“至少七百套?”陶玉明驚喜,真是抄光半個樓盤了,思索了下,說,“同樣按棟賣,均價七千二一平,再低不行了!”這邊空房比較多,莫墨要是全挑剩很差的樓層給他,那真不好賣呀。

“七千!行不行就一句話!”莫墨又瞭解一下其它樓盤的價位,要是單買,這樣的裝修房子,實價七千五還真能買不下來。

對於陶玉明的這個房產公司,畢竟是品牌樓盤,莫墨不用擔心那麼多。

莫墨抽看了十幾套現房,又在小區逛了一圈,剛才系統也幫分析了,房子沒啥質量問題,可以進行投資。至於房子的未來漲勢,系統無法估測。

換個樓盤,實在是麻煩,可能還能找到更好的樓盤,但是七千多的價格未必能談下來。主要的原因,莫墨不想別人知道他家炒房,每在一個樓盤買十幾套房子,估計他一家瘋狂炒房的事多半被媒體曝光了,惹一身麻煩,如此想法,他少賺點錢也就無所謂了。

“七千?”

莫墨說完,陶玉明就陷入了沉思,七千二已經底價了,若再少二百,一套房子就是少二萬塊,數百套房子就是上千萬的差額。

陶玉明出車門給老闆打了個電話,這次的交易額實在太大,他拿不定主意,也不知道這小傢伙到底買多少套,如今他已經保證是七百套房子了。

他最擔心的是,若是這次交易失敗,下次再找莫墨一家交易就難了。這個小傢伙

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