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玫瑰園專案是爛尾，可畢竟這麼大一塊地皮，又在首都周邊，都已經徵用休整完成，建設了別墅，周邊幾個村委會和當地各地政府當然不可能就把它推到重新還原成耕地，都想著，還是得把這專案繼續下去，從裡面弄錢---至少得把本弄回來。
這裡面也有銀行的貸款，銀行當然也不願意虧本。
於是從劉長明死後，玫瑰園專案一直在陸陸續續的進行著。
鄧志廣不僅是個人有五千多萬押在裡面，還從頭到尾負責了玫瑰園的眾多事宜，當時劉長明一死，鄧志廣其實算是專案的核心人員，他從香江請來了另外一個陸姓地產老闆接手。
當時接手玫瑰園的代價低得嚇人：陸老闆拿出來600萬現金、幾棟別墅給鄧志廣和一眾相關人員分了分，就拿下了玫瑰園。
當然，同時也接手了玫瑰園三個多億的債務。
之後鄧志廣依舊在玫瑰園參與工作，直到陸老闆找來了一位壓根不懂地產的職業經理人全權負責，鄧志廣和對方的矛盾越來越大，最後終於退出了玫瑰園專案的管理經營，帶著他的複雜債券，創辦了現在地產公司，重頭再來。
到了去年年底，玫瑰園再一次欠下鉅額債務，前前後後各種各樣的債務已經高達了11個億。
今年，垂死掙扎了四五年的玫瑰園專案終於宣告破產，進入法院拍賣程式，下月開拍。
鄧志廣作為債權人，自然收到了通知。
之所以他覺得這一次有‘搞頭’，恰恰是因為玫瑰園專案已經徹底破產，進入了法律清算程式。
這和天天花園專案不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業太多，所以搞了所謂的‘善後委員會’，而玫瑰園壓根也沒賣出幾套房子，涉及的無非就是銀行和幾個地方政府，透過法院清算拍賣，產權十分清晰，也沒有這麼多複雜的關係需要接手的人去負責，中間有法院隔著。
買法院拍賣的地皮和房子，歷來最麻煩的有兩點，一個是能否順利的接收到手裡，一個是這個專案的產權是否清晰。
比如講從法院買了一套法拍房，理論上來講，法院是不負責幫你騰房的，如果你接收房子，發現裡面住著人不肯搬走，法院不會管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會讓去找法院，法院會讓你再次起訴占房的人……
過戶也是一樣，法院不負責保證這套房子就一定能順利過戶，如果房子裡有貸款、抵押、產權糾紛什麼的，還是得自己解決，繼續走上起訴的漫長道路。
買法拍房和地，向來是有比較大風險的，一般老百姓最好不要摻和。
但是對於真正有實力、有背景的老闆來講，這是個便宜事，因為法拍的，比市價要便宜的多得多，從評估開始，就要比實際市價低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降價20%，可以流拍三次。
而像玫瑰園這樣欠款太多的專案，為了能儘快回錢，起拍價就已經達到了底。
目前玫瑰園的債務多達11個億，但是整個專案的起拍價，只有3.5個億。
論地段，雖然是郊區，可那是首都郊區，又是蓋別墅，地皮價值絲毫不比滬市徐彙區中心區域差；論建設程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由於當初憋著要打造中國第一豪華別墅區，質量也是沒得說。
論面積，絕對不是天天花園這點地方可比，整個玫瑰園園區內的地面面積，一共61萬平方米，足足60多公頃，不要說天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來大綜合體地皮也遠遠不如，那才12公頃出點頭。
何況，郊區嘛，周圍沒人沒房沒廠的，50萬平方米蓋房子，周邊，花錢點弄個亭臺樓閣，休閒小公園什麼的，即沒人管，也不算是改變土地用途，談不上違規，真動真格的拆除，怕也是十幾年後的事情了。
換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬平方米，一百公頃。
在90年代初，建玫瑰園買這塊地皮的時候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價就已經達到了300塊錢。
