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實際上想要讓房價下降,最合適的法子就是增加供應量,否則政府把地都捂在手裡,跟房地產捂樓惜售人為的製造緊缺現象,致使價格上升有什麼區別。
上一世的時候,就是各地的政府玩脫了,許多三四線城市土地放出去太多,開發的樓盤太多,房屋空置率太高,最後不得不出現一系列的所謂強力調控措施,否則要不了多久,泡沫自己不受控制的破了,政府最後只能夠落得一地雞毛。
當然,對於這種現象,沈平一個人是無力阻擋的,他也只是趁機賺一筆,畢竟這錢誰賺不是賺,起碼他還是比較有良心的,未來地產更多的都是在進行商業廣場,度假村之類的開發,那種坑普通人的住宅房,未來地產現在基本上是不涉及的,要建也是建富豪才買得起的別墅,或者給自家名下員工建立福利性的低租金的小區。
不過不管怎麼樣,未來十多年內,國內房地產行業的模式,發展絕對會很好。
投入一筆錢,然後透過預售,貸款等拿到整個開發資金,在這裡面房地產商投入的資金只是一小部分,最不濟的也不過就是沒人買房,讓銀行當了接盤俠,就像有一個資料,如果房地產崩盤,中國的銀行肯定會超過百分之五十的壞賬率……
因為銀行是國有銀行的性質,再考慮政府再賣地也是收入大頭之一,他們會砸自己的飯碗嗎?就說政府有狠心砸了自己的飯碗,結果是什麼,政府還是要救銀行,可這麼多的壞賬怎麼救,那就只能超發貨幣注入銀行衝抵壞賬,然後所有人手裡的錢不值錢了,那不還是等於全國人民接了盤,難不成讓銀行倒閉,那損失就更大了!
上一世經常可以看到某某沒房子,丈母孃不讓閨女嫁給他,類似的訊息多了,無形就就給人洗了腦,久而久之就形成一個觀念,沒房結什麼婚,沒房怎麼能嫁閨女,房子等於結婚!
就現在零一年來說,實際上很多人眼裡還沒有這個概念,雖然很多人眼裡有房子確實更有保障一些,但是遠不如十多年後觀念那麼嚴重。之所以這個觀念越走越畸形,不是就是長時間潛移默化的宣傳造成的結果嗎。