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陳放看過報表之後，拿起內線電話，道“通知武林和郭海春來我辦公室”武林現在擔任星海實業集團執行總裁，主要負責集團事務管理，郭海春則被委任為星海物業總經理，享受集團副總裁待遇。
恆潤投資的辦公地和潤東地產在一起，位於市中心的金源商務中心之內，而星海實業則還在大唐國際辦公，離得比較遠，過了差不多半個小時，武林和郭海春才到，
武林還是老樣子，不過明顯有些容光煥發，新婚不久的武林終於得償所願，和胡靜過起了甜蜜的二人世界，武林逼著陳放在“恆潤世家”給他挑了一套房子，作為二人的愛巢。新婚不久的男人好女人是一樣的，精力異常充沛，時常處於亢奮狀態，連帶著工作熱情也隨之膨漲。
兩人都曉得陳放叫他們過來的原因，不過郭海春是物業公司總經理，對物業公司的發展負有主要責任，因此有些憂鬱。
陳放也沒有跟兩人廢話，直接進入正題，道“我找你們過來的原因，你們心裡也有數吧？”見兩人點點頭，陳放繼續道“我看了星海物業的的報表，公司的主要利潤其中百分之八十是由房產中介貢獻的，傳統的物業管理貢獻的僅佔總體利潤的百分之二十，要曉得公司在傳統物業管理上的支出要佔到總體比重的百分之七十，這兩個比例是很不相符的”
陳放見郭海春要開口承擔責任，擺擺手，道“這次叫你們過來不是要追究責任的，要說責任，我這個集團董事長的責任不比你這個總經理的小，今天咱們一個董事長，一個總裁，一個總經理，三個人坐在一起，主要討論一下物業公司的發展方向。”
郭海春如釋重負的笑了笑，笑容裡充滿了苦澀，雖然陳放如此說，但是無論怎麼樣，對於星海物業的發展，他有不可推卸的責任，想當初陳放把這麼大個物業公司交到自己手上，那是表明對自己的充分信任，沒想到半年時間未到，公司傳統物業管理業務卻處於停滯不前的狀態。
武林道“小四，物業公司之所以發展緩慢，原因有很多，我倒不是為了給自己和海春辯解，只是現在傳統物業管理的行業環境實在是不怎麼樣，新建樓盤少不說，就是有新建樓盤，開發商也都把物業管理的業務委託於旗下的物業公司，我們雖然在質量服務上有優勢，但是價格上卻高出他們一大截，和他們相比，總體上競爭力不足”武林確實是成熟了，考慮問題也非常透徹，他提出這兩點恰好是最主要的原因。
陳放見郭海春有話要說的樣子，問道“你怎麼看？”
“我覺得武總說的很有道理，省城大部分的物業管理企業都是房地產開發企業集團的附屬公司，並且大都以管理“老子”——級房地產開發企業所開發的物業為主。在這種格局下，多數房地產開發企業對下屬的物業管理公司沒有當作一個正常的企業來看待，只是當作一個附屬機構，一個不可或缺“花錢消災”的中介機構。於是，對於物業管理公司的虧損，有了開發商“大不了—年拿一棟別墅來虧”的說法就不足為奇了。相應地，多數的物業管理公司預設了自己“私生子”的地位，對“老子”不分青紅皂白地惟命是從，有的甚至走上了幫助不良開發商欺騙業主的違法道路，遊走在危險的邊緣。在這種環境下，我們這種純粹的專業化物業管理公司，要想殺出重圍取得發展，我認為必須明確企業發展思路，走特色化經營的道路。”
陳放讚賞的點點頭，道“嗯，你的想法很好，對物業公司的現狀總結也很獨到，還有什麼具體的想法，你繼續說，”郭海春能說出這番話，看得出來他是下過一番苦功夫的。
本來郭海春是帶著不確定的心態說的這些話，能得到陳放的認可，讓他本不是那麼堅定的內心堅定了一些，見陳放發問，道“在我認為真正意義上的物業管理企業，不應該僅僅是房地產開發企業的附屬與必需，更是房地產開發價值鏈的有效延伸與價值提升。我們可以看到，房地產開發只是—次性的投資盈利行為，而好的物業管理將延續幾十年，業主購買物業是一次性的付出，而對於物業管理將是幾十年的付出，並且對物業管理的長期付出，有可能高達購置物業付出的1/3甚至更高的比例。從這個角度來看，物業管理企業是具有長期發展潛力的企業，而且只要加強內部管理，有效控制成本，向業主提供了與收費相對應的優質服務，業主欠費的情形會很少，收益的實現相對較容易：同時，從經濟的角度看，物業管理企業最大的資源是人力資本，企業投入低而資本收益率高，且企業經營過程中的現金流量狀態良好，我們公司在
