體會牛市：重生到2007年炒股

第371章 聖人雛形，股票池待漲 (第1/1頁)

全都只顧眼前。 這樣搞下去。 可能也就是十年，城市化差不多完成，房價漲不動之後。 一定會爆發嚴重的問題和經濟危機。 一方面房價很高，但是大多數普通人都沒有這些高房價的房子，並沒有在房價上漲中受益。 一方面房地產市場接近飽和，新的樓盤賣不出去，房地產有價無市。 房開商沒有錢還銀行貸款。 建材商生意大規模萎縮。 想想那種局面。 那必然是一場經濟大寒冬。 現在的經濟主要是依託房地產在發展。 這個主要依託最後拉垮，很多人的苦日子，瞬間到來。 包括大批的房開商。 都會破產負債。 房價再稍微下跌一點。 大量的無法救援的超級張久發，就會出現。” “那麼恐怖？” 白玉香聽的臉色發白。 其他人也感覺後背發涼。 元辰：“按照正常的歷史趨勢，很可能就是那麼恐怖。 但是我們現在已經思考和明白到這裡。 我們是有可能去改變這個歷史趨勢的。 對比港島房地產的發展。 華人首富李老頭經歷幾個地產寒冬都沒事。 問題的關鍵就在於。 官方的保障房配套建設，跟上的速度，並沒有太滯後房地產的擴張速度。 對房價過快上漲一直有一定抑制作用。 讓房地產市場的發展，相對可持續。 然後李老頭自己的做法，主要就是對一個開發區的地皮和樓盤；拿得早。 拿得早。 就有足夠的利潤空間。 就有抗寒冬能力。 我們在山京縣救助的幾個樓盤。 本身也是因為房價在快速上漲。 他們在早前已經拿下地盤。 在資金鍊出問題的時候。 實際市場價格，已經有很可觀的利潤。 只要把樓順利建完，利潤就是可以預期的。 然後鵬城這個舊樓囤積。 也是因為介入早。 拿的價格低。 現在價格漲上來。 包括以後漲到可能幾萬塊錢一平方。 甚至超過10萬塊錢一平方。 我們都不用賣出這裡的房子。 一方面我們可以有持續上漲的租金收入，來維持我們的裝修和其他開支。 一方面如果我們需要現金週轉，我們可以直接用房子到銀行抵押；就可以獲得相對低成本的抵押貸款週轉資金。 把包租公和包租婆做得穩穩的。 古代的地主，就是這麼來的。 剝削性的產業越來越多。 弱的一方越來越輸，最後男的賣身為奴，女的賣身做妾。 我們生在現代文明社會。 不能秉持這種只顧自己，最後毀掉叢林生態的短視發展理念。 官方再缺乏遠見，也是官方。 哪天他們想起這一茬。 肯定就會去改變。 修正的鐮刀，就會砍過來。 如果自己的發展理念不正。 早晚有挨刀的時候。 我們可以趁著房價還在上漲早期。 廣泛利用和發展，我們的高息靈活債，大規模募集資金。 多投資大城市和省會城市那些增值潛力較大，舊樓，小套間，低矮，有利於在市區上班做生意的樓盤。 最後低價租給那些符合條件的人才。 總體上，在維持基本成本運營的同時，最大限度地釋放公益性。 充當房屋市場的一個重要調節器，或者說攪屎棍。 最終名利雙收。” “哇……老大真的要成為聖人！” “老大是我們永遠膜拜的偶像！” “哈哈……爭做聖人成為小聖人……” 元辰的房地產民生思考，再次讓新老小夥伴們佩服到無以復加；震撼莫名。 “董事長，今晚可否讓我沾點你的佛光？” 白玉香一臉花痴地看著元辰笑問。“姐姐真的是對你從頭佩服到腳，從內佩服到外了！” “哈哈……” 元辰：“我還想多活兩年，不想英年早逝。” “哈哈哈哈……” 客廳的氣氛再次變得輕鬆愉悅。 眾人邊吃邊聊。 經歷幾輪憂愁和喜悅。 飯菜早已涼透，需要加熱的。 花園的廚師，快速拿去回爐。 元辰堅持的公筷制度，他所到之處，都被推廣到位。 菜拿回去回爐。 也不用擔心衛生問題。 這就是一個最簡單直接的好處。 鵬城那邊，元辰讓主管，換海地區舊樓收購這個專案的蕭雅和楚若琳先按兵不動。 不去主動接觸萬科和潤華這兩家舊改房開商。 希望跟他們後面有進一步合作的談判機會。 那些鬧著要退房子退錢的老業主。 元辰讓馬悠悠，李正陽和蔣濤濤，在幫會給他們抽調一批“修養教員”。 同時讓查萊茵和墨蘭臻給幫助籤合同的房屋中介放話： “如果以前別的交易房屋，願意退房退錢；如果這些老業主，願意給最初的原始地主也退房退錢；本小章還未完，請點選下一頁繼續閱讀後面精彩內容！