體會牛市：重生到2007年炒股

第397章 地產公益 (第1/2頁)

元淵：“我也去！” 元辰：“好。 那邊需要很多人，組織上，又不是公司，又不是軍隊；更類似於幫會。 你們按照幫會的模式發展。 下面要有經濟產業。 要有地方勢力。 要學會就地取材。” “是。” 幾人鏗鏘有力地回應。 元辰：要有集團總部編制。 還要有各個國家和地區的分部編制。 總部和分部的主要高管，基本無責任，底薪10萬元起。 見效果之後提升到100萬以上。 你們先劃5億元到那邊去搞活動。 像那些電詐產業園。 即便一時拔不掉他們。 也要在旁邊培養相應的對抗勢力。 在平時發揮一些緩衝作用。 在關鍵的時候。 對他們發起致命一擊。” “明白！明白！明白……” 一個個拳頭緊握，熱血沸騰。 其他事業部，暫時去不了的人，都為他們感到無比驕傲和榮耀。 在熱情洋溢中，眾人進一步討論細節。 開完大會。 做完總體工作部署和人事調整。 已經到晚上吃晚餐的時間。 眾人就在辦公室吃員工餐。 準備吃完進一步研究這邊的工作部署。 西南行省的官員，跟鵬城的官員在一起討論工作和一些後續合作事宜。 明天他們來科苑跟元辰道別。 今天各方先得把人才保障房銀行的董事確定。 後續的重點工作。 尤其首先應該重點收購哪些地方的舊樓盤，元辰需要在地圖上先給他們畫出來。 明天還得帶著主要負責人，去踩一遍點。 到現場確認。 2005年底這個時間。 鵬城還有很多大區，大專案，都還沒開建。 包括著名的鵝廠全球總部，安平保險全球總部，錢海港鵬合作經濟開發區，新證券交易所大樓；多個類似幻海小區的舊樓改建；多條地鐵新線以及延長線…… 這個時候全都還沒有出來。 幻海舊改一個專案能讓他們賺上百億。 在元辰的記憶中。 這樣的專案，尤其那些地鐵沿線；整個山南開發區…… 那加起來，隨便都是幾十上百個這樣的專案。 人才保障房銀行，在這些地方逐步投出四五千億元。 三年內。 輕鬆賺萬億。 8000塊錢包下來的幻海花園房屋銷售均價。 確實有點高。 尤其在08年金融危機衝擊下。 這些房價跌到五六千元。 但是隨後救市刺激計劃到來。 在海量的貨幣推動下。 房價在兩年內。 直接開啟翻倍之旅。 到2010年，均價達到誇張的2萬元。 平均一年漲超過50%。 8000塊錢包來的樓盤。 在危機到來的下跌中。 如果沒有經濟支撐。 如果不知道未來。 很可能就這幾天斷裂破產，甚至直接被嚇死。 也許那個時候萬科和潤華，也會感到非常慶幸。 但是按照約定。 這一年元成只需要付給他們尾款的1/3。 也就是1,120億。 隨後到09年，10年，房價就猛賺到14,000和2萬。 整個一個樓盤銷售，如果全部拖到2010年2萬均價銷售。 那總利潤將超過3,000億元。 簡直不要太恐怖。 實際銷售不可能拖到最後，等價格全部漲高了才賣。 需要陸續有人入住，把一個小區的人氣和商業帶起來。 但短時間漲幅那麼大。 輕鬆賺上千億沒問題。 再留下一部分樓盤轉讓給人才保障房銀行出租。 房子兩三年已經回本。 後面以很低的價格收租都不會虧錢。 這剛好可以用來壓價和低成本運營讓利給人才。 錢賺了。 公益和名聲還得了。 畢竟這一個專案就是上千億的淨利潤，房開商也不可能賺到這麼多。 這是元辰為什麼下那麼大力氣也要把樓盤包下來的原因。 66億元的預付定金。 這房子還沒動工就開始付錢，而且是以8000元的，基本上已經超越當前均價1000元的最高價，拿下整個樓盤。 明知2008年還會有大跌。 也要在這個時候入手。 大跌的時候是會有大量的樓盤甩賣出來。 但肯定不會有這樣的優質樓盤整棟出賣。 最終總共要買的樓房是相對無限的。 上漲要買，下跌要買，再上漲還要買。 元辰估計。 差不多要買到均價到4萬，至少是3萬之後，才能停下來。 像這種大城市後面的均價，根據國外的情況來看。 好地段隨便在10萬以上。 但是後面不能繼續跟著買。 後面再買上漲緩慢。 甚至出現一次小小的回撥。 這樣批次買房，資金鍊斷裂，就會承受“恒大”一樣的滅頂之災。 即便房價不下跌。 但是上漲太平緩。 一時半會兒收不回本金。 租金跟市場沒有太大差別。 那保障還銀行就會失去意義。 所以最多最多，在那些非常優秀的樓盤那裡；買入均價也不能超過5萬一平方。 就是在未來多年均價半價的前面，就必須要停下來。 確保以後保障房銀行持有的房屋，可以低於市場價一半至少1/3的租金出租；轉讓或者獎勵給人才。 眾人興高采烈地吃過晚飯。 繼續回到大會議