體會牛市：重生到2007年炒股

第410章 包租婆 (第1/1頁)

另外三女忍不住發笑。 “怎麼了？有什麼問題嗎？” 蔡多芬感覺自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪裡有問題。 元辰看著她的可愛相，喜愛地微笑道： “每年不低於10%，不等於就是10%，可能是平均12%甚至13%。” “那也沒多多少啊！” “這不是直接加起來的加法。” “那是什麼？” “你應該知道古代的利滾利吧？” “聽說過。” “對。” 元辰耐心解釋道，“很多人之所以對經濟每年增長十幾個百分點沒感覺，就是因為肉眼看上去，眼前也沒有太大變化。 但是。 認真拿數學公式套用一下。 如果每年都是12% ，13%的增長；10年以後，這裡注意不一定是10年，也許是13年15年。 那結果是很誇張的。 每年保持13%的增長，15年後是6倍多的增長。 我們打些折扣，壓縮到10年左右。 可能是三倍左右的增長。 然後港島只有一個。 那些想要有點國際存在感，又不想離家太遠的錢；就只能往港島跑。 內地三倍增長的經濟規模。 蔓延到港島來。 就像一條大河的水蔓延到一條小河溝來。 相對於小河溝本身的水來說。 那肯定不是按大河水的上漲比例來上漲。 肯定是按更多倍的比例上漲。 到10倍左右很正常。 這就是一個水漲船高的簡單邏輯。” “但是這也太誇張了吧？平均一年一倍！” 蔡多芬聽明白過來，依然震撼不已。 元辰：“這不就是你剛才說的妖？像你這麼見多識廣的人，都沒有意識到這個問題。 真正意識到這個問題的，有多少人？ 大多數人提前意識不到。 就是給那些少數搞明白的人續集購買力。 那就像大河在蓄積水。 早晚有一天蔓延到小河來。 那就是成倍成倍的上漲。” 蔡多芬：“看來明星整天炒作包裝，賺的還是沒老子的錢。” 元辰：“也算是利用自己的優勢和小聰明，只是沒那麼高境界罷了。” “嗯嗯……” 蔡多芬對此深深認同。 元辰：“你先去看樓盤，1萬多塊錢一平方的，三五百平方一層，只要五六百萬元。 五六千萬元能買10層。 你就照著三四十層樓，三五百平方佔地面積的寫字樓買。 預算2億元左右。 錢讓田芳撥給你。 就買一棟相對不錯的寫字樓。 你持有68%的股份。 絕對控股。 剩下的由我們的投資公司港島分公司持有。 當是給我們以後在那邊辦公，提前買物業，以後自己給自己免租金。” “持股比例是不是應該調過來才對？” 蔡多芬有些惶恐，“我一個人持有那麼多，你們一個公司才持有1/3不到；這讓別人怎麼看我？” 元辰：“當然是膜拜，佩服和羨慕你啊！ 我們辦公的地方會很多。 以後如果有需要。 還會在港島買上千平方，甚至自建上萬平方；百層左右的高樓做總部。 不會讓人覺得你欺負人。 跟你共享1棟樓，佔一定股份比例；除了給公司省一筆辦公租金。 更重要的是，以我們的實力和水平入駐；你這個樓盤將來的租金，至少是你隔壁的兩倍。 在我們縣城，已經有這樣一個案例。 我們最初入住的賈校長那個酒樓。 因為我們的人脈和財富效應。 他現在那裡的租金，都已經不比大城市弱；是旁邊的好多倍。 我們持有一定股份比例。 有利於你坐穩這個包租婆。” “謝謝小辰哥哥……” 蔡多芬喋聲抱抱元辰。 元辰：“有了這個寫字樓的租金，郵輪的事，也可以變成一個永續的消費娛樂了。 目前的寫字樓，租金收入純利潤；起步能達到投入本金3%左右。 如果是2億元入手。 起步的純租金利潤，一年就是600萬左右。 後面會隨著物價，持續上漲。 再加上我們的入駐。 即便扣除我們的佔比，也能很快過千萬。 這個錢就可以專門用來消遣揮霍了。 我內心其實也不太傾向於買遊輪。 尤其我們現在還在做很多新經濟專案的時候。 我覺得租是相對更划算的。 確實如阿芬所說，因為人大多數時間要在岸上生活。 一年沒多少時間待在水上。 買一個郵輪，大多數時間就是閒置在海里；等著風吹日曬折舊。 與其如此。 不如要用多久就租多久。 我們上次去一趟南海。 幾天時間，才花20多萬。 如果租的時間更長。 價格還可以，更便宜。 按2萬塊錢一天的標準算。 租一個季度，100天，才200萬元。小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱讀，後面更精彩！