重生之資本帝國

第四百六十章 爛尾樓的機會 (第1/3頁)

第四百六十章爛尾樓的機會

……

“這只是正常的商業行為而已！”郭守雲道。

“確實！不過你郭守雲在金融界的名聲實在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產行業復甦的標誌，尤其是各大地產公司！”

“也包括長實嗎？”

“當然！”

郭守雲淡淡一笑，“這麼說我這也算是為香港經濟穩定做貢獻了！…但據我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會在香港地產行業栽跟頭的人可不少！”

“私人恩怨當然不能成為公允的評價！不過，布魯斯，看來你是真的非常看好華夏的房地產。除了漢華集團的私募地產基金，接連設立了環球基金和環球地產兩家公司！”

郭守雲心中一動，“澤矩兄，話裡有話啊！”

“郭兄，果然什麼都瞞過你！”頓了一下後，“不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！”

“中宇大廈？沒聽過！”

“中宇大廈是一座高品質5A甲級寫字樓，位於京城朝~陽區工體北路6號。毗鄰第一、第二使館區，與CBD、燕莎商圈交匯。大廈總佔地7497平方米，總建築面積平方米，其中寫字樓建築面積平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。”

說到這裡，李澤巨話鋒一轉，“不過，在2001年春節，中宇大廈承建方金峰閣公司，因為資金鍊斷裂造成工程停工。而且一直持續到現在都沒有解決資金的問題。”

“也就是說，中宇大廈是一座‘爛尾樓’？”郭守雲聽明白了。

“確實！”

“澤矩兄，你應該明白‘爛尾樓’雖然有好處，但也意味著麻煩！”

一般而言，爛尾樓都是城市建設中的“死角”，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市“毒瘤”。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。

其次，爛尾樓多數拿地的時間都比較早，所以地段相對較好，有不少都處於二環、三環內的核心城區。而在中心城區可供用地越來越少的時候，收購坐擁“地利”的爛尾樓就成了不少房企在核心城區一展身手的捷徑。

最後，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是準現房，除了“拿地”成本的節省，接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建築成本。通常開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。

‘破爛王’潘石億和‘爛尾樓專業戶’李貴賓，基本都是透過炒賣爛尾樓發家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。

首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經歷了少則幾年、多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的覆盤銷售就成了問題。

另外，不少爛尾樓沉寂的時間已不短，經年的日曬雨淋必然會對樓體造成不同程度的損壞，後期修建或將支出大筆費用。因此，如果不能準確估計接手專案將面臨的問題與困難，復活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因為設計落後而房價遠低於周邊品質較高樓盤的房產大有‘樓’在，競爭之下同樣會面臨銷售和收入的難題。

最後，現在的經濟學認為，爛尾樓走勢是時下樓市走勢的一個風向標。當爛尾樓被消滅的時候，意味著房地產‘虛胖’時期的到來，也意味著新的危機在醞釀，然後又是新的一輪爛尾樓產生。如果不能對市場走勢有一個準確的判斷，貿然踏進去很可能好處沒撈到，還把自己折裡面。

“麻煩當然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質量我已經檢測過，沒有問題。它的建設時間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至於市場走勢，我想你比我更有信心。”

郭守雲簡單思索後，“有它的詳細地址嗎？我對京城不是太熟。”

“地圖和中宇大廈的部分資料我已經給你發郵箱裡了，你可以現在看一下！”

“等等！”

郭守雲拿著手機開啟電腦，在自己的郵箱裡果然找到了李澤巨發給自己的一份資料。

“三里屯？”

“中宇大廈就在三里屯！”

郭守雲雖然對京城很陌生，但三里屯絕對如