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已經滅了。
趙澤君拿起桌上zippo鐺得一聲開啟，給老牛點上了。
“好，以後不說，行了吧。”牛勝利靠回沙發上，吐了一口濃煙：“說正事，你剛才問我，我想先聽聽你怎麼看，你覺得，這個歐陽靖幹嗎要用不合理的高價買地？”
“在會場的時候，我腦子裡只是冒出了一些零星的片段資訊，在來你這裡的路上，我仔細想了想。”趙澤君抬起頭，說：“有一點我可以確定，自我炒作。”
“嗯，你說說。”牛勝利點點頭。
“這招其實我也常用。”趙澤君自嘲一笑：“說得好聽，歐陽靖是過江勐龍，說白了，他就是一個外來者，在建武市幾乎沒有根基和關係，除了少數高層的人，誰認識他？在這種情況下，無論他做什麼，都舉步維艱。透過這次拍賣，他搖身一變成為建武市的地王，聲名鵲起，很多摸不清他底細的本地能量，會自然而然的向他靠攏，或者說，他有名聲資本，去結交本地的關係。”
喝了口水，繼續說：“歐陽靖的目的，就是當上新一屆的地王，在短時間內為他帶來很大的知名度，在利用知名度去結交人脈，說白了，舍了孩子去套狼。現在看來，這場拍賣會之後，全建武市有頭有臉的人，恐怕短時間內都會知道首都來了一位財大氣粗、背景雄厚的老闆，這個目的，他達到了。當然了，從房地產角度來說，這塊地被炒成了地王，地皮成交價高，順理成章的，未來的房屋銷售價格就高，他並不虧。”
“這是你的感覺，還是判斷？”牛勝利問。（未完待續。。）
第七十三章 金融界大佬
判斷是有證據的，而感覺是憑空的。
趙澤君說：“這是我的判斷，關鍵點就在那個南方人身上，很可能是他找來的託。想要成為新地王，必須超過上一塊地王2。45億，而這塊地，壓根不會有人和他競價接近2。5億，之前丁嵐和我聊過，這塊地大約1。5億上下可以拿下，卜總開到1。75億，已經是勢在必得。
所以，歐陽靖想當地王，想多花這七千多萬，又不至於令人太過懷疑，就必須有個和他競價的託。從1。75億，一步步上升到2。5億。歐陽靖真正的舉牌，其實只有一次，就是最後那一次，依靠最低舉牌價格500萬，成為新地王。”
笑了笑，“從這個角度來看，這位歐陽公子，還是很節省的，一分錢都沒多花。”
牛勝利把雪茄放回桌上，翹著二郎腿，不太確定的問：“你真的不懂房地產？”
“不太懂，只知道一些常識。不過，很多道理都是共通的吧，未必要有深入的房地產理論知識，才能判斷出這些。”趙澤君說。
牛勝利嗯了一聲，“不是誇你，你底子好也就罷了，難得的是，這一年多，幾乎每天都在進步。恐怕用不了多久，有些事我反而得來找你商量了。你剛才說，這是你可以確定的，那還有什麼不能確定的？”
“銀行方面，我瞭解的有限，短時間之內，也沒法查資料，不能確定。”
趙澤君說：“我很懷疑，他這塊地到手之後，立刻會找銀行貸款，因為地價高，所以他能貸到的錢就多。剛才說了，這2。5個億，塑造出一個財大氣組不缺錢的首都牛人形象，有個這個形象，和銀行合作並不難，甚至有些小銀行會搶著給他貸款。退一步，不從銀行貸，他現在想從建武市的民間資本籌錢，也毫無難度。我不確定的，就是銀行的相關規定，能不能給他按照競拍價貸款。”
“我告訴你幾件事吧。”老牛淡淡的說：“歐陽靖來建武市後，找華陽集團，嚴格來說，是王炎本人，借了兩個億，利息多少我不清楚，但以王炎的性格，利息絕對不會高。然後成立了承業地產公司。”
“也就是說，他買這塊地，其實只花了5千萬。”趙澤君說。
“別急啊。”老牛不緊不慢的說：“然後，他用公司做抵押，又從銀行貸了一筆款。至於你說他會不會用這塊地繼續貸款，這是一定的，至於貸款多少，反而不重要了……我這麼跟你說吧，他用王炎的錢生錢，前後幾次貸款，能拿到的錢，比你想象的要多得多。他前前後後，沒有花自己一分錢，最後反而能落一塊好地，一大筆錢，用來進行開發。接下來，他說不定還會進行民間集資。”
“何以見得？”
“要不然為什麼他來建武市，第一個見得是王炎，緊跟著就透過王炎，認識了丁嵐？小丁關係廣，人脈多，那可是出了名的。”
“剛才我說他舍了孩子去套狼，說錯了，這才是標準
