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梁本初輕咳了一聲，說道：“就是字面的意思，我們可以按照13.3億的價值，與蘇總籤合同，但關於收購款項支付，我們可以有多種付款方式，其中，不限於現金、股權，以及相同價值的其它權益資產。” 蘇禹聽他這麼一說，完全明白了過來。 不由輕笑了一聲，說道：“按照梁總的意思，就是專案價值，可以按照13.3億擬定，但是你們無法支付全部現金，只能以其它權益性資產衝抵、交換，是嗎？” “希望蘇總能夠體諒。”梁本初說道，“當前國內地產行業，普遍屬於低迷狀態，無論是大型房企，還是中、小型房企，大家內部的現金流都不充裕，蘇總想以全現金交易，這基本不現實。” “而且……” 梁本初頓了頓，繼續道：“我相信誠輝地產和錦湖集團，與蘇總你談判的，也不可能是全現金交易的形式吧？” “當然，如果蘇總真強烈要求，必須以全現金交易。” “那我們對於蘇總手裡的這塊地皮價值，就不可能按照13.3億的價值權益定價了，按照集團最大承受能力，恐怕最多隻能給到蘇總原市場價5%的溢價，也就是說……現金交易，我們只能按照11.55億的價格，與蘇總你籤合同。” “之所以兩者存在著巨大的價差，是因為我們在現金支出後，也得承受大額的資金融資利息，而當前……在行業低迷下，各企業的融資渠道都不暢通，且融資成本高企，我們必須得考慮這裡面的資金成本侵蝕。” “梁總功課做得不少。”蘇禹本來也沒指望著鵬遠地產能拿出這麼多現金，與他籤合同，輕輕笑了笑，說道，“地產開發的本質，是資金槓槓的合理撬動，我也知讓你們拿出十幾億的現金，不太現實，如此……梁總就說一說關於你們的付款方式裡，現金、股權、其它權益資產的佔比吧。” 梁本初見蘇禹並沒有對他剛才的提議，表示太大的反對，不禁鬆了一口氣。 短暫停頓了一會，接著說道：“現金支付，我們最多隻能給予專案總價值的6成，至於股權和其它權益資產佔比，主動權在蘇總手裡，蘇總覺得在專案餘下的4成權益價值裡，這兩者怎麼分配比例，都是可以的。” “你所說的股權，是你們鵬遠地產的相關股份權益？”蘇禹問道。 梁本初回道：“自然不是，是‘錢江新城開發公司’的相關股份權益，蘇總如果願意與我們合作，這塊地的主體開發，就是由這家公司來完成，當前這家公司是由我們鵬遠地產全資控股的，如果蘇總願意以‘錢江東郊濱江地塊’這塊地的部分價值，兌換這家公司的部分股權權益，那麼以後公司在‘錢江新城’開發中的一切所獲利瀾權益，蘇總都將享有相應的份額。” “呵呵……”蘇禹聽見梁本初這話，忍不住輕微冷笑了一聲，“梁總真是打得一手好算盤啊，‘錢江新城開發公司’的相關股份權益，這東西既不能在二級市場上流通，公開競價買賣，也不像債券一樣，有明確的未來收益，我拿它來有何用？”… “這家錢江新城開發公司，我若持股佔比過高，你們失去主動權，在‘錢江新城’開發專案上，肯定不會太過用心，而我若持股佔比不高，你們依然完全掌握絕對控股權和控制權，那公司經營狀況，最終的利瀾呈現，怕也會成大問題。” “總而言之，這對我來說，就是毫無用處的東西。” “若梁總提出的，是你們鵬遠地產上市主體的股份權益，我也許還有些興趣。”蘇禹頓了頓，繼續道，“但我想你們寧董事長，絕不會輕易啟動增發股份的議案，所以……這事也就不可能實現。” “第三個其它權益資產條件呢？” 蘇禹儘管對鵬遠地產所表達出的誠意，表示失望，但還是繼續問了下去。 梁本初說道：“如果蘇總願意，除現金以外的支付條件外，餘下的價值權益，我們可以用集團開發的成熟專案裡，相應的房產價值，或相應專案價值，進行衝抵，進行相應的資產置換。” “哦？”蘇禹聽梁本初提起這個條件，倒是來了興致。 畢竟他知道，未來幾年的禹杭房價，還會迎來暴漲。 如果鵬遠地產願意用禹杭核心區的相應樓盤價值，與他手裡所握的地皮部分價值進行置換，他倒不是不能與對方繼續談下去。 梁本初見蘇禹對這條件，竟然很感興趣，心裡不禁有些意外。 在他看來，最近兩三年，禹杭房價滯漲，市場買房需求，有明顯的趨緩態勢，且市場上，各房企存量樓盤，即未銷售完的樓盤房產數量庫存高企，儘管監管層暫時放鬆了對房地產行業的強力監管，但行業整體上，要想完全反轉，迎來新的需求爆發高峰，且房價繼續重回增長，難度還是相當大的。 於是，在不確定的未來預期下…… 當前市場上，無論是精英階層，還是社會中產、底層階級，對於將資產置換成房產，都不是很積極。小主，這個章節後面還有哦，請
