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一個小時後,黑澤陣的頭髮弄好了,伏特加與安彥也到了。 這次坐安彥的車,讓伏特加坐副駕駛,黑澤陣一個做後面,好把頭髮放旁邊。 以免把頭髮弄髒了,回來再去做頭。 一天做一次頭也就夠了,這次數要是多,日子也就甭過了,直接住到美髮店算了。 …… 米花町,瀨羽宅。 黑澤陣看了庭院就感覺不錯,只是看到房主那張老臉就感覺不爽。 看起來堂堂正正,總覺得很狡詐。 當然,或許是因為人家坐在輪椅上,這居高臨下的看,看錯了。 …… 黑澤陣沒有進房間,房地產中介上去遞名片,自我介紹,表示對這房子感興趣。 黑澤陣很快等到了房地產中介轉述的報價,確定沒看錯,這老頭是個黑心的傢伙。 這宅子,他居然開價五十億日元。 地皮是每平米四十五萬日元,剩下的是這座西式大別墅。 黑澤陣掉頭就走,這價格應該是六七年前,地價最高峰時的價格。 現在把這價格砍掉一半,抵押給銀行,銀行也不會收。 …… “喂,我開價了,你還個價啊。” “一億日元,可以買來玩玩。”黑澤陣頭也不回的走了,伏特加和安彥立刻跟上。 瀨羽氣得在那裡冒粗氣,但被琴酒嚇得根本不敢對他大聲嚷嚷。 心中盤算著,直到琴酒走遠了,這才扯著喉嚨大叫,“一個億,你是在搶啊,我是絕對不會把房子賣給你的,絕不!” 黑澤陣沒有答話,房地產中介行禮後就退走了。 …… 系統中。 女神摩挲著下巴琢磨,“我怎麼覺得這老頭子很做作啊。” 男神好笑,“他是故意喊這一嗓子的,具體的,你繼續看就知道了。” …… 出了大門。 安彥忍不住說道:“老大,這麼大房子,三個億確實少了點。” “哦,那你說多少錢。” “老大你別生氣,我就是隨便一說。” “我沒有生氣,是讓你說,你的看法。” “這樣啊,這個,”安彥回頭打量瀨羽宅,“這房子佔了一個街區,是一公頃,我覺得吧,每平方米十幾萬日元,加上那座大別墅,二十億日元差不多。” “我借你二十億日,你去買這房子,然後按商業貸款利息,每年給我四億日元,你願意嗎?” “呃……”安彥沒話說了。 房地產中介長谷川壽笑道:“還有額外的地稅,規則是兩百平方米以下可以減免,而這房子顯然不適用。” “這房子現今,也就是1月1日的房地產市場價格是約三十億日元。” “按現行規則取七成價格,也就是約二十二億日元,作為官方登記價格,按這個價格交稅。” “他這房子大,稅也很複雜,簡單些,直接按百分之二算,就是每年四千多萬日元。” “而渡讓過戶也需要交稅,簡單粗算,就按百分之二十算,需要上交八個億。” “取得也要交稅,這房子簡單粗算,就按百分之四算,八千多萬日元。” “所以,這房子如果以二十個億買下來,就算你不是借的錢,也需要額外繳納一億三千萬日元,然後每年繳納四千萬日元。” “而賣的時候,你轉手必須買到三十個億,才不會虧錢。” “拖的時間越長,虧得越多,也越難賣。” “如果還加上二十個億的貸款,這房子五年內根本沒有投資價值。” “因為賣房子需要等五年,否則渡讓稅是百分之三十五。 “而以如今的經濟環境,這房子五年內很難漲回四十億日元以上。” “如果現在手邊真有二十個億,最好是去銀座買個商鋪,一邊經營一邊等地價回升。” “地價要升值,首先看的還是銀座,那裡也是最保值的地方。” 安彥咂舌,“明白了,幸好這房子不在我手裡,否則真得愁死。” 伏特加讚道:“大哥,你好厲害,這也懂。” 黑澤陣微微搖頭,“不懂,就是做頭的時候,總能在新聞裡聽到,那些專家說,櫻花國經濟形勢怎麼怎麼糟糕,房地產怎麼怎麼不好等等。” 房地產中介長谷川壽小心的問道:“那麼,黑澤先生,您要不要去銀座看看。” 黑澤陣搖頭,“我暫時沒興趣投資房產,只是想找個足夠大的固定住所。” “這樣啊。” “走了,來的路上,我看那邊有不少關門的雜居樓,我們去看看。” “是。” …… 米花五丁目十字路口,拐角。 黑澤陣說的雜居樓是下面商鋪,上面住人,或者一半輕加工廠一半宿舍。 理所當然的,雜居商鋪的單位面積價格更高,雜居加工廠的面積更大。 到底是哪一種,在馬路上也看不出來。 黑澤陣看中它,主要是臨近兩個路口,交通很方便。 住所夠高,不會被監視。 院子也夠大,能夠輕鬆的倒車。小主,這個章節後面還有哦,請點選下一頁繼續閱讀,後面更精彩!

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