解剖老師提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
順圓地產集團借殼上市，滬海地產將變更順圓地產，避免了滬海地產被港交所摘牌、新農凱持有的2289億股失去價值，順圓地產將從國內最大的地產商變成國際知名地產商；原滬海地產的名股東絕地逢生，喜出望外，對華人首富也會感激不盡，港交所也求之不得，證監會不會反對。
多贏的局面！
私企到香江上市要先透過證監會的同意，國企還要國資委同意。
香江是一座高度繁榮的自由港和國際大都市，是全球第三大金融中心，港元自由兌換，美元進出自由，投資者來自全球各地，港交所是一個成熟的市場。
周正益出事後，滬海地產存在中銀香江的119億港元現金資產及其作為“殼”資源的價值，吸引了眾多買家。
買“殼”的收購專家，出於對買家負責，代表買家的立場，在洽商過程中，向負責清算滬海地產股權的永安會計師事務所質詢？
周正益主政滬海地產的半年期間，存在中銀香江賬戶上的234億港元被用去115億港元，扣去其後購買滬海逸和龍柏飯店、滬海吳中路地塊、滬海峻嶺廣場的74億港元，還有41億港元到哪裡去了？
37億港元購買的滬海逸和龍柏飯店是否拿去抵押？抵押多少？資金流向如何？34億港元購買的滬海吳中路地塊是否抵押？抵押多少？資金流向如何？2300萬港元購買的滬海峻嶺廣場是否抵押？抵押多少？資金流向如何？
滬海地產、周正益或其他董事對外是否有承諾和擔保，亦即或然負債是多少？
買家需要對滬海地產的淨資產有客觀的瞭解，否則就不能得出每股淨資產值，每股出售價格就無從依據，而沒有了定價，收購就成為一句空話。
首先，買家想從安永會計師事務所獲得滬海地產真實的財務資料，但廖躍強和楊溫安能提供的也只有一頁紙的2002年年報摘錄，兩人的答覆也是統一口徑，一是迄今為止，中銀香江沒有滬海地產最新的財務資料；二是中銀香江也沒有滬海地產詳盡確切的財務資料。
滬海地產帳上的119億港元現金資產，買家能拿到手的究竟有多少？
首先確信無疑的是，接管人專業費用的開支將划走一塊；第二、已知注入滬海地產的三項物業被周正益抵押給滬海農信社，貸款的65億元轉貸給了不知名的第三者，不見了蹤跡。滬海農信社已經起訴周正益，三項物業面臨拍賣，拍賣金額和貸款額度之間的缺口，不向這119億港元伸手又從哪出？第三、周正益是否還有其他承諾和貸款均不清楚。
首先作為滬海地產的法人周正益已經喪失擔保的法律效用；其次中銀香江雖然急於收回貸款，但也只負責收回74億港元貸款及其利息。
安永會計師事務所向買家擺明，我只是負責清算的，不對滬海地產的資產真實情況擔保。
對買家來講，存在中銀香江的119億港元現金若不知其中深淺，沒有買家有膽量投入真金白銀。
購買滬海地產“殼”資源的投資者，擔憂不無道理。
前世，在規定投標時間內，沒有一家買家願意投標！周正益坐牢後，農凱集團分崩離析，滬海地產的資產被債權人清算，公司業務停頓。
孫健前世在網際網路上看過相關的報道，記得滬海地產在周正益被判刑後第二年就宣佈從港交所退市了，大概是前世2005年發生的事情。
公告的大致內容：滬海地產退市前已將大部分資產進行清算，以解決資產糾紛，已經沒有足夠的業務或資產支援其股票繼續上市交易。
說好聽者叫退市，實際是被摘牌！
順圓地產集團願意接手，滬海地產的結果大相徑庭。
精明的孫健不會做虧本的買賣，已透過百富勤和淘寶控股公司將滬海地產的資產調查清楚。
存在中銀香江的119億港元現金，需要優先支付75702億港元（貸款本金和利息），拿到新農凱抵押在中銀香江的2289億股滬海地產股票，剩下43298億港元現金，這就是順圓地產集團出資45億港元的依據。
周正益花費的115億港元中，74億港元購買了滬海逸和龍柏飯店、滬海吳中路地塊和滬海峻嶺廣場。
37億港元購買逸和龍柏飯店，以該飯店向滬海農信社抵押貸款35億元。其後，逸和龍柏飯店將其中的347億元存入富友證券開設的多個股票賬戶，不見了蹤跡。
今年3月，滬海地產全資子公司滬海宏興房地產發展有限
