重生之鋼鐵大亨

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再過三五年，產業形勢要更好一些。在這之前，只有一類城市的樓市物業有更大的投資價值。”

“也不管那麼多了，只要能將南面的徐城煉油老廠拆掉，這兩層樓就能增不少值，”宋鴻軍倒想得開，說道，“當然了，南片這片地的開發，我即使要參與，也是要集中到渚江建設裡去，我也沒有精力再折騰出一個房地產開發公司出來……”

沈淮轉身看向窗外的徐城煉油舊廠區。

四十層高的國貿大廈目前在徐城第二高樓，但由於南片是徐城煉油舊廠區跟一大片小化工廠，導致國貿大廈九四年建成後銷售情況一直都很差強人意。

梅鋼重組徐城煉油，舊廠遷建方案出臺後，國貿大廈的售樓形勢才陡然轉好。就算如此，宋鴻軍拿下這兩層樓，價格也要比市中心的寫字樓低上一截。

渚南煉化基地已經到最後建設階段，舊廠區早已全面停工，包括周邊的小化工廠拆除後，差不多有一千畝大小的城市建設用地將由市政府回收，然而再分拆開發。

作為對徐城煉油遷建的補償，徐城市政府除了在渚南工業園區拿出六百畝工業用地給上市公司建新廠外，還將在舊廠區劃出兩百畝建設用地給上市公司用於商業住宅專案開發，以抵消高達四億元的現金補償。

南片舊廠跟周邊小化工廠全面拆除重新建設之後，國貿大廈外圍的城市環境將得到極大的改善，照道理，樓價自然也會跟著水漲船高。

這也是宋鴻軍買下國貿大廈兩層樓擺闊的首要因素。

說到底宋鴻軍作為投資基金的管理者，不論是管理自己的資產，還是管理投資者的資產，資產增值是他需要考慮的第一要素。

比過宋鴻軍在國貿大廈拿下的兩層樓，上市公司將在南片擁有兩百畝建設用地，價值要大得多。

無論是成立地產公司單獨開發，抑或是將這兩百畝地拿出來跟其他地產公司合作、聯合開發，或者索性將這兩百畝地轉讓出去換回四億甚至更多的資金，都是上市公司能有的選擇。

不過，梅鋼內部還有一種意見，就是想將渚江北岸的一千畝建設用地都拿下來，進行整體開發。

宋鴻軍、孫亞琳他們都在香港、巴黎這些國際大都市住慣了，知道國內的城建水平落後國際大都市有多少，自然也清楚在這裡有較大的潛力可以挖掘。

渚江建設在梅溪新鎮以及臨港新城建設上，積累了一些商業、辦公及居住區的綜合開發經驗，而長青集團在國外開發旅遊商業地產，更是先驅。

一千畝建設用地的整體開發，在當下的國內絕對是一個超大型的地產專案，但也不是沒有操作的可能。

此外，徐沛到徐城後，也在大力推動城市建設的發展。

沿渚江北岸區域，特別是這一千畝地，將來會是徐城市的核心區域之一，有較大的開發價值。

只是沈淮需要考慮的因素很多。

首先，這一千畝建設用地裡，只有兩百畝地是市政府作為拆建補償劃給上市公司梅工股份的，要想將其他的八百畝建設用地都拿下來，至少還要補給市政府十二到十六億的資金。

整個專案最終要動用的資金，有可能會超過四十億。

沈淮現在要用渚江建設充當臨港新城的建設主力，國內銀根又在收緊，渚江建設及梅鋼系暫時抽不出這麼大體量的資金出來，在徐城建設這麼大的地產專案。

還有一個重要因素，就是徐城市眼下的情況較為複雜。

不要看徐沛眼下是徐城市委書記，但趙秋華當年也是從徐城市委書記任上升上去的，在徐城市留有一班嫡系人馬。

現在郭成澤、孟建聲剛到東華，與陳寶齊、虞成震等人爭端才起，而在徐城，沈淮預計著徐沛與趙秋華有可能圍繞東江證券起一番爭執，他就有些不想急著去摻合什麼。

“拖上一年半載再看情況吧……”沈淮收回目光，說道。

徐城市城建水平整體偏弱，在國內甚至只能算二線偏下的城市，目前來說不會有大的地產商，會急著進徐城拿大宗土地。

即使徐沛或趙秋華近期能拉到大的地產商進來開發這處渚江北地塊，梅鋼老老實實的跟著開發手裡的兩百畝地，至少也不會吃虧。

宋鴻軍點點頭，徐城市政府將南面這片建設用地都平整出來，也需要三五個月的時間，他們實在沒有必要急著表露什麼意願。

他估計著，新省委書記到任，省里人事會有一定的調整，徐城市也將有一定的人事變動，到時候必然又將是新