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黃曉琳倒不介意，從小老爸就抽菸，往來的叔伯們也都煙癮過人，家裡常年煙霧繚繞的，習慣了，也就沒那麼矯情。
吳晨見狀也點上煙，看了看燒水的壺，還沒有開，這才慢吞吞的說：“呵呵，這裡就涉及到根本問題了，土地財政！”
“為什麼各地方政府都拼命在賣地呢？因為沒錢！自從國家分稅制改革之後，就形成了央富有地方缺錢的局面，這樣的好處就是央的話語權加大，也有利於統籌使用。全國性的基礎建設、落後貧困地區的轉移支付、應付災難還有強軍國防等等這些都需要央層面去統籌，戶部沒錢，國庫空虛的話，一切都是扯蛋！
可是問題就來了，各個地方政府要做的事情也很多，各種民生工程、社會保障，如公交要補貼吧？地鐵要貼錢吧？教育呢？醫療呢？這些都需要錢。加上國家為了拉動經濟投資基礎實施，那些專案都是央跟地方按例配套的，央投資四萬億，地方就得配套十幾萬億乃至更多。
水、電、氣不能漲價，公路不讓收費，稅源又那麼固定，給個臉色那些大企業還要遷總部，錢從哪裡來呢？只能是找銀行或者信託，這都得還的。這時候土地轉讓金作為各級地方政府的自留地，雖然按規定還必須有一定例劃入農田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是無可替代的。”
“政府賣地還賣的振振有辭，這還有天理嗎？這還有王法嗎？！這就是飲鴆止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企裡混的，連個房子的影子都摸不著，這叫哥情何以堪啊！
“是飲鴆止渴！可是不飲馬上就死！知道現在地方債務是多少？媒體公開的是十幾萬億！每季度到期的地產信託就夠地方政府愁死的！也夠那些金融投資者膽戰心驚的。在三角地區這些地方還好，畢竟有穩定的稅收，每年的一般預算收入也大，在省東西北落後地區，不賣地還真不行。”
吳晨勝在對資料較瞭解，停頓了一下，繼續說道：“如省東地區，某個縣主要幹流嚴重汙染，地下水又含氟過高，大家都沒水喝了。過大半的村子沒通自來水，通了的也只能停幾天供幾天的。”
“怎麼辦？準備上馬一個水資源專案，就是興修水庫、保護水源、鋪設管，實現村村通自來水，這是好事，老百姓也都擁護，問題是專案概算十幾億，當地的財政收入每年才五億多，工資都不夠！別瞪我，那裡一個局長的工資才二千多一個月！除了政府人員還有教師工資呢！”
一通長篇大論後，吳晨見大牙又吹鼻子瞪眼的，就先橫了他一眼，繼續說道：“去哪裡弄這些錢呢？省裡、市裡各給一部分，剩下的就靠貸款了，銀行貸不到就爭取國際金融組織貸款，總之就是弄到錢先把一百多萬人喝水這個燃眉之急給解決了，你不解決，那麼多人沒水喝不得罵死你！”
“最後怎麼還錢了，賣地！很多所謂的專家學者在討論所謂的土地純收入，其實地方土地財政不能僅從純收益的角度看，地方透過國土部門收儲大量土地，做大土地出讓市場，可以藉此做大城市投融資平臺，因為可抵押的土地增多了嘛！增加對城市基礎設施建設的投資，同時，商業用地出讓增多，房地產市場規模也隨之變大，上下產業鏈也活躍，附帶而來的稅收也會增加。”
吳晨說完，吸了口煙，稍稍平復了一下心情，好久沒這樣一吐為快了，他也知道問題要更為複雜嚴重，只是平常悶得太久了，忍不住洩一下。
“德行！”大牙說不過吳晨，恨恨的罵了一聲，他對吳晨這種長篇大論其實不感到驚訝，自小就沒少過這種論戰，從南懷瑾到曾國藩，隨便扯個話頭，都能爭論一整夜的。他只是苦於手頭沒有資料，不像吳晨那樣近水樓臺。
“呵呵。”吳晨苦笑了一聲，他也知道大牙不滿的所在，自己不也經常埋怨房價高，現在還在一個小宿舍裡窩著呢！
“話說回來，即使政府降地價，開商低價拿的地，也不會降價賣房子的。這是市場行為決定的，畢竟剛需強烈，能賣三萬，它為什麼要賣兩萬呢？從經濟學的角度來看，任何一家企業都是以盈利為目的的，它先應該考慮的是股東的利益，在此基礎上再談其他。”
“其實，開商也難。”黃曉琳見戰火燃到她這邊，忍不住插了句嘴，她本來不願意談論這些的，整天輿論一邊倒的罵，身在其，滋味自知，“那些地王就不說了，就是正常交易也沒那麼容易拿到，門檻太多，條件太多，開商的利潤遠遠沒有外界想的那麼高。”
第34章大樹底下
“現在一宗經營性地塊的出讓過程就會出現多個
