重生之黑鐵的榮耀

第一百五十八章 房產開發 (第1/3頁)

第一百五十八章房產開發

三天後，路德安管家如他所言，將辦理好的產權檔案交給克洛德。從這一刻起，克洛德也成為了一個擁有三百畝林地的小地主。只是路德安管家的臉『色』有些不怎麼好看，很懊喪的樣子。

“你這是怎麼了，什麼事這麼不開心。”克洛德問道。

路德安管家嘆了口氣，告訴了克洛德事情的原委。雖然路德安管家完成了瑪麗雅夫人將小木屋贈送給克洛德這件事，但另一件事他卻沒辦成，就是瑪麗雅夫人吩咐他收購白鹿鎮房產的事，這事沒有頭緒，甚至可以說根本就沒法完成。

或許瑪麗雅夫人對白鹿鎮的印象還停留在十幾年前，所以她籌集了三百來枚金克郎就認為這筆鉅款足夠收購半條街的房產了。她要求路德安管家去購買臨街的房產，這樣等王都發布斯特林十世的命令，宣佈對白鹿鎮進行開發和軍港建設的方案後，臨街的房產起碼能翻個三四倍，脫手是最快也最搶手的，她認為可以一下子就掙上近千個金克郎，這樣兩三年內她的經濟就會寬裕的多。

只是路德安管家在鎮公所辦理產權過戶手續時才發現，白鹿鎮臨街社群的房產這十幾年間早就翻了近十倍，根本不象瑪麗雅夫人所說的二三十金克郎就能買間樓房或店鋪。這三百多金克郎最多也只能買兩間雙層樓房，而且還不是最熱鬧最繁華的街區……

問題是沒人是傻瓜，從莫爾桑先生等人籌謀開闢新航線到海軍部派兩艘戰艦進駐公用碼頭區，幾乎所有人都看好白鹿鎮的發展前景。所以那些臨街的樓房和店鋪的主人，他們沒有一個願意出售自己的產業，最多是租給他人做生意或者是住宿。

克洛德笑了起來：“瑪麗雅夫人有指定買哪裡的嗎？”

“這倒沒有。”路德安管家很老實的回答，他忠心耿耿，但卻不是一個好的商業負責人。但瑪麗雅夫人卻別無選擇，能帶著這筆鉅款到白鹿鎮來辦事可信賴的身邊人也只有他了。

克洛德決定幫他一把，也算是感謝瑪麗雅夫人將三百畝山林贈送給他的那份情誼了：“你有白鹿鎮的地圖嗎？”

“有。”路德安管家從隨身攜帶的檔案包裡取出地圖，開啟放在克洛德面前的餐桌上。地圖上面被路德安管家做了很多標記，可以看得出來，白鹿鎮最熱鬧的幾條街道他都走遍了，只是沒有適合他購買地產的物件。

“給我筆。”

克洛德拿起路德安管家遞過來的炭筆，在老街後面的貧民區那裡畫了個大圈：“我認為你可以在這裡購買地產，三百金克郎足以在這片地區買到五六家房產了。然後你將買到的房產拿到國民銀行裡進行抵押，以瑪麗雅夫人的身份，應該可以再貸到百分之八十的金額，你再將貸到的錢繼續用來購買旁邊的房產。就這樣買到的地產拿去貸款，貸到的錢再拿去買房產，很快這片地區就會都屬於瑪麗雅夫人。”

路德安管家瞠目結舌，還有這種『操』作？不過他卻不是能當機立斷的人，遲疑了半天才提出自己的疑問：“可，可夫人要求我買的是臨街的房產啊……”

“這個簡單，這片地區沒街道那自己建一條不就行了嗎？”克洛德隨手在地圖上畫了一筆：“你看，這樣一條新街道就出現了。這片地區的地產都買下來之後，不但要建設一條街道，還可以建設臨街的店鋪和樓房，全部建成四層的樓房公寓。如果夫人肯定王國會對白鹿鎮進行開發的話建設海軍基地的話，那麼根本不用愁這些房子賣不出去，光是那些海軍的軍官在這裡安家就能把這些房子一掃而空。特別是這片地區離碼頭這麼近，這是他們的最佳選擇。”

“可，可是……”路德安管家面紅耳赤：“夫，夫人根本拿，拿不出那麼多的錢去建房子……”

“不，夫人有錢，只是她並不知道。”克洛德笑了起來：“何況，建房子根本不用花夫人自己的錢。”

克洛德指了指窗外：“夫人可以把這片林場拿去國民銀行抵押，貸到的錢足夠進行整個街區的建設。事實上這抵押並不需要擔心，等房子建成後賣掉再還錢給銀行，只不過每月付出一些利息，就能有充足的資金足夠收購地產和進行建設了。到時掙到的錢可不是小數目，我估計最少也是貸款總額的兩三倍……”

“林，林場能，能貸多少錢？”路德安管家有些喘不過氣。

“七十頃土地的林場，按百分之七十的貸款，應該可以貸一萬五千到兩萬個金克郎左右。”克洛德估算到。現在山林地一畝價值兩到三個金克郎，七千畝林地，是可以抵押這麼多。

“而且進行