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正宦：“看來可用之地不少。”
東方：“這隻說明昆明發展嚴重滯後，但也給我們提供了機會。
他二人來到昆明南門，問明去滇池的方向很快到了滇池邊上。明月拿出從省志上臨繪的圖說道：“正宦，這是滇池西北角的一條長長的岔湖，這個岔湖長十里，寬一里半，有的寬兩裡，正宦：“這倒象條寬寬的河流，你看水還在流。”
東方：“這有點像黃浦江，只不過比黃浦江寬一點，水清一點。”
正宦：“等等！我們何不學上海，把我們的系列大樓建在岔湖兩邊，把我們的接待由平房變成大樓，爺爺在天涯海角的接待樓就是貼崖壁而建的樓，兩室一陽臺，一家人都夠住了。”
東方：“我們的惠民商城，名品彙商城，洋貨商城、管家自產商城，峨眉酒家。總部及銀行大樓，運輸、郵傳、遊覽大樓等七棟大樓一字排在岔湖東岸。前後皆有大道。岔湖的西岸為一排遊覽旅館，亦七棟。這種建法既實用，又壯觀，在我們七棟商用大樓之東，昆明城之南建一片新的居民區，兩兩相對，形成若干十字路，一樓一底，既可居住，又可做生意。房屋散淡一些，我們的大樓加新居民區，在昆明城南自成一個系統，可稱小昆明，是一片嶄新的區域。正好可解決城內居住擁擠的問題。
正宦：“玉案山可建議休閒、遊樂的地方，亭臺閣樓、花壇假山、餐飲娛樂樣樣皆有，並用牆圍起來，建一宏偉的大門，收進門費。再買下滇池北半部的湖岸。建成千上萬棟湖濱別墅在全國出賣。”
東方：“玉案山下那塊五十來畝可建一座峨眉酒家，既供遊樂園就餐，又供城內百姓就餐，全馬山就暫且留下。以作他用。”
東方分別就玉案山遊樂園，小昆明、池濱別墅畫了圖，用了兩天時間寫好開發昆明的文字稿和示意圖。只做了三份，於是首先會見了雲南巡撫孫大人。
孫大人是從京師外派下來的。對管家的情況非常瞭解，最近又接到戶部尚書管世敦的親筆信。信上點名他第六子管正宦及其及子媳歐陽東方將來昆明尋求開發專案，請他支援關照。一聽門房說管正宦夫婦求見，立即說有請，並下堂迎接。
孫大人：“接令尊管大人的信已好幾天了正在等你們光臨。”
正宦：“孫大人，上個月我們管氏產業集團在武昌召開總部大會，重新更新了開發理念，確定開發區域，我和拙荊歐陽東方負責川西及雲南，原來我們只負責川西。這次來昆明，發現昆明在大人治理下已頗有建樹，比吳氏盤踞時好多了，城裡面已人煙稠密，熙熙熙攘攘、不宜大動。當今皇上對我們一系列北方城市的開發觀察後，很讚賞不動老城區，另建新城區，然後以新促老，達到共同發展。我們考察了昆明，確定了發展思路，並制好圖，現讓東方為孫大人進行介紹。”
東方：“這是文字說明和附圖，說著遞給了孫大人，繼續說道我們開發的重點在城外西南滇池岔湖為中心的一片地方。如上海外攤黃浦江，在岔湖東岸。興建我們七座商用大樓，在岔湖西岸修建七棟遊覽休閒旅館，從而形成非常壯麗，雄偉的景色，然後在昆明南門外，我們商用樓東邊建幾縱幾橫的十字路，路兩邊建一樓一底的住房兼鋪面。街道較寬，住房排列有序，皆有大路通往我們的商用大樓，從而在昆明西南形成一個新的城區，我們稱為：“小昆明”，這是最主要的，另外想買下來玉案山，建一座遊樂休閒之所，第三我們想買下滇池北半部的湖岸五十丈以內的地方，建湖濱別墅，最後是打算在滇池養魚，這要等母親劉芳來了才定得下來。小昆明佔地一萬畝，玉案山佔地一千五百畝，湖濱別墅約五千畝，共一萬六千五百畝。
孫大人：“你們管家來開發昆明，為官紳百姓謀利益，我們只象徵收點就行。你拿一萬六千兩上述地方就歸你效用了。
東方拿出一萬八千兩給孫大人，說道：”另兩千兩是給大人的辛苦費。
孫大人寫了收據和土地使用證明。
正宦拿出封給父母的信禮請大人用八百里加急寄往上海總部。
正好管世敦從漢中回來，因涉及滇池的漁業，劉芳與世敦、龍鳳、世衡商量。同意小昆明的修建方案，只是滇池養魚，只好劉芳去看了才定得下來。
劉芳乘自己的坐船逆長江而上，在重慶略作停留，看了父母子孫，便趕往昆明，找到正宦夫婦，看見小昆明的選址地和湖濱別墅的選址，皆得到肯定，正宦說：“小昆明已招了一幫管理班子，他們正在與木工幫聯絡，馬上進行招標，接著再對湖濱別墅和玉案山施工招標
