重生07成為初代網紅

第113章 買別墅 (第1/2頁)

江雪接過資料看了起來。 一張紙，上面能看的侷限性太小，根據位置，還有戶型大小，江雪挑出三套三百多平方的別墅，和許中介表示，想要去看看。 對方開車帶她們前往。 第一套，房子的話是聯排別墅，位置挺好的，284平，精裝修，房東也附加了裝修費用，但是整體裝修風格太暴發戶風了，看的出來是花大價格裝修的，但是江雪如果買下做工作室，基本上要全部砸了重新裝修。 這樣裡外虧的太多了，所以不行。 第二套是清水房， 小區整體環境不太好，位置對比第一套也差了很多，不過相應的價格也便宜。買了以後沒有辦法直接拿來用，還要投錢進去裝修。 江雪決定再看看第三套。 到了第三套，江雪就覺得這個小區的綠化真好。 別墅是獨棟別墅，和其他房子的間隔也不錯，私密性非常好。 房子是二層，03年交房的房子，房屋總面積是372平，廊院，雙入戶，南向綠地三百平。 都沒有進去看內部結構，就外面這情況，江雪看著感覺太喜歡了。 中介拿鑰匙開啟門，房東並不在，裡面非常的空曠，還有裝修使用的梯子，桶還有建築垃圾這些東西。 “這套房子你也能看出來，房東還沒裝修好，但是基礎硬裝都差不多了，房東是做境外生意的，因為境外金融危機的衝擊，需要脫手這套房子來籌錢。” 江雪樓上樓下全部看了一遍，無論是屋內，還是屋外，她都特別滿意。 感覺這套房子完全就是為了她量身打造的，特別適合！ 一旁的許中介，看到江雪認真檢視的神色把心也放回了肚子裡，這套可不就是特別為江雪量身打造的，她之所以最後帶江雪看這一套，也是覺得這套適合江雪。 “這套多少錢？”江雪問道。 “房子的話按照周邊的單價來，一萬二一平，裝修房東說就送給下一任住戶了，但是需要儘快交易，對了這套房子還裝了地暖。” 江雪在心裡算了下，一萬二一平的話，372平四百四十六萬。 好貴。 但是想到再過幾年，價格能到上千萬，江雪又覺得，很划算。 “能貸款的吧？”江雪問。 “可以的，貸款的話京都首套房首付款最低比例是百分之二十。”許中介回答。 “如果是以公司的名義買呢？有什麼限制？” “公司註冊滿一年以上,公司買房不能貸款,必須全款。”不能貸款呀，有點可惜，另外滿一年這個也不夠。 再看一眼房子，實在是喜歡。 想到自己卡里的分紅，如果貸款的話，她卡里的錢差不多夠！ 但是她還打算在S市買，如果買了這個別墅，S市買房的錢就沒了。 “你幫我算下，個人買，最低貸款比例，需要交多少首付。” “好的江小姐我算下。”說完用手機計算器，掏出一張白紙，計算了起來。 “百分之二十首付的話，需要準備90萬。” “另外契稅，還有中介費用，我來算下，契稅3%+中介費2%，中介費其中1.7%是服務費，0.3%擔保服務費。” “兩個一起分別是13.8萬＋8.9萬一起22.78萬。” 也就是說，付完首付，加上契稅，再加上中介費，她卡里剛分的分紅164萬，去掉化妝品公司投資的50萬，只有一萬多塊錢了。 她目前推廣費用，還有作為化妝師的收入，夠她日常開銷，兩個助理的工資，和另外兩套房子除去租出去的房租，餘下的房貸。 回頭還要付房貸，想到房貸江雪又問：“那我貸款十年，每個月需要還多少。” 只見許中介繼續在紙上算著，過了一會，告訴江雪：“目前利率是5.88，每月等額還貸的話是 元，本息合計元左右。逐月遞減還款第一個月元，其他月份遞減的。本息合計.00 元左右。”聽到中介報出的數字，她現在毫無波瀾，畢竟幾萬塊她還是可以負擔的起的。 另外不以公司的名義購買，江雪打算回去把賬面上留著買房的錢給分了，她買房子是做工作室使用的，房子租給公司也有一筆費用。 想到這，江雪問了下：“這個房子如果出租的話大概能租多少一個月。” “6000-左右。”江雪點了點頭，回頭讓公司核算下出租金額，按照附近的出租價格來，江雪再把房子租給公司，能再回一部分錢抵消房貸。 再次仔細的看了看房子，越看越喜歡，“還能再少些嗎？” “這裝修房東已經裝了十幾二十萬進去。要知道這個裝修錢在一些小城市，買房子都可能買兩套了。房東等著用錢，不然也捨不得賣，我和你說心裡話，房東那邊四百四十五萬最低。其他契稅，中介費都有規定的，沒法少了。 “行吧，你幫我約房東，我們走後面流程吧， 買了！” 然後就是簽約付款，各種簽字，一直忙到天黑透，江雪才回到住的酒店，高美美出去買吃的去了，江雪等飯的中途，給蔣欣怡打去了電話，“京都的房子租好了。” “不是說買嗎，怎麼租的。”蔣