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我們再從代際關係的角度來仔細看看。年輕人看著如今的房價一籌莫展,不知道自己怎麼可
能買得起房子。另一方面,我們知道,嬰兒潮這一代的家長,將成為第一批死後能給後代留
下大筆遺產的人—主要是得益於他們的住房價值在過去30多年裡的上漲。我們還知道,擁有住
房的嬰兒潮一代,由於自己擁有住房,生活過得很不錯。
但嬰兒潮一代的孩子們,被過高的房價趕出了房地產市場。倘若他們覺得這一切太不公平,
你大概能夠理解。幸運的是,情況還不曾這麼糟糕。頭一條退路就是我前面已經提到過的一
點:家長慷慨的援手。當家長的都希望孩子過得好,這是人的一種強烈本能,我猜,用不了
多久,家長們就會紛紛拿出積蓄,充當子女貸款的保證人,自己也承擔一部分貸款,或是採
用其他辦法,幫助孩子踏上擁有住房的第一步。我們一向“樂於助人”的銀行,已經在推廣便
於此種安排的“產品”。倘若有祖父母跳過直系兒女,直接把錢留給沒有不動產的孫兒孫女輩
,我也不會吃驚。
那麼,嬰兒潮一代又該怎麼辦呢?你經常聽人說,這一代人沒有存夠錢,退休之後沒辦法再
維持他們習以為常的舒適生活方式。倘若他們不把房子值的錢拿給孩子輩“迴圈再利用”,而
是把城裡的房子賣掉,搬到便宜的小城鎮,並利用兩者之間的價差貼補退休收入,那會是怎
樣的情況呢?要是嬰兒潮一代把自己的財富用了,會給孩子造成什麼後果呢?這麼說吧,不
慷慨對孩子加以援手,那就得承受經濟規則的擺佈。
癥結有二。唯有找到願意接手,並且出得起錢的買家,你的房子才值你以為它值的那麼多錢
。實際上也就是說,房子只值它的賣價,賣得了多高,就值多少。泛泛而論地看,這一代人
是把房子賣給下一代。所以,如果下一代人負擔不起上一代人預想中的房價,你猜會怎麼樣
?房價會跌到下一代能夠承擔的程度為止。所以,倘若嬰兒潮一代只關心自己的問題,不對
孩子加以援手,市場力量自然會拿走他們假想中的財富,並以較低房價的形式將之轉給其後
代。
切莫懷疑這個說法的真實性。事情已經發生了。房價在2003年12月達到巔峰。其後的兩年,
墨爾本的房價漲幅低於3%(低於該時期5%的通貨膨脹率),悉尼也跌到8%以下。在這些城市
,一旦房價漲至頂峰,立刻搖搖欲墜。悉尼的房子均價,已經跌回比其他省會城市高50%的水
平,也即房市繁榮期開始之前的狀況。至於房價“縮水”期會持續多久,
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