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就在幾年前,不說太遠,也就一兩年內,父親的公司還很正常的運轉著。在雲市和周邊縣市甚至省城,都有開發的樓盤,怎麼看都不像是經營不善的樣子。
要說負債。
哪個公司沒有點負債呢?現在的公司,只要有業務往來,或多或少都會有負債。更別說房地產這種行業,慣常的會有銀行債務。
開發一個樓盤,先期建起來投入一些資金,後續的都是從銀行貸款開發。然後等到房子賣出去之後,收回了房款再償還銀行。有的大公司,就算是樓盤賣光了,收回了資金,不到還貸期限也是不還的。畢竟資金握在手裡邊,可以運用開發的地方多了。
這些公司是不怕還不了銀行貸款的,畢竟他們有地皮。到時候拿地皮一抵,就又是一條好漢。
直到陳父把內情說給陳子嘉,他才知道,出事的恰恰就是地皮。
這兩年國家查五證查的很嚴格,連陳家的房地產公司也不例外。
可是工地是不可能因為五證不齊全而停工,辦理五證的週期太長。如果整個期間空等浪費的人力物力財力是任何一個公司都承擔不起的。
證件不齊全,或者是趕上環境整頓,工地就只能停工,導致原本竣工的日期一拖再拖<script type="text/javascript">reads();</script>。
工地停工,工人卻不能解散,誰知道什麼時候可以復工,而復工之後再找工人又是一番功夫。
陳家的公司這樣的工地有很多個,逐漸的就力不從心,只能從銀行貸款進行週轉。
這就讓公司的負債攀升,現金流越來越少。
到這個時候,陳父就已經意識到不太好了,感覺很危險。
不過這個時候,公司已經不是他一個人說了算,還有其他的大股東在。
尾大不掉的情況越演越烈,陳父只能眼睜睜的看著公司越來越糟。
而這個時候地皮成了崩斷一切的起因。
但凡大房地產公司,手裡邊都有地皮。有的是純粹的炒地皮,也有著屯地皮等著升值之後再賣出去。
結果這個時候國家出臺新政策,禁止囤地炒地。但凡是購買的地皮五年以上,沒有動工的,也沒有工程立項的,一律嚴厲查處。
凍結地皮,使之重回流通市場都是輕的,更狠的是直接罰沒掉整塊地皮。
陳家的公司雖然情況不大好,可畢竟瘦死的駱駝比馬大,還是能夠支撐幾年的。幾年過去,手上的專案完工,說不定就又重新盤活了。
可是這些用來保本的地皮一出了事,銀行那邊立刻翻臉無情,開始清繳貸款。
沒有銀行的支援,工地只能停工。工程不完工,就沒辦法變現出資金來,簡直惡性迴圈。
無力迴天之下,陳父和其他的幾個股東只能接受現實,宣佈破產。
陳子嘉和靳嵐吃完陳母做的夜宵。
靳嵐勤快的收拾碗筷,陳母情緒很好的跟著,倆人一起在廚房裡邊,邊幹活邊聊天。
陳子嘉不解的問陳父:“公司破產清算之後還剩下多少財產?”
陳父嘴角一翹,懶懶地說:“怎麼可能還剩的下。整個公司全折算進去,也是資不抵債。”
說道這裡,陳父內心很是悲哀。
他公司裡的那些開發專案都是一些很有價值的產品。不過拿藥等到它們完工,而現在進入清算,這些專案的價值是被一折再折,根本就是賤價出售。
陳父和股東們是又氣憤,又無奈。
陳子嘉心中一驚:“資不抵債?債務人的個人財產要被收走嗎?”
陳父點了點頭,說:“不錯。按照公司股份各個股東的所佔比例來分攤資不抵債剩餘的部分。”他抬手指了一圈房子,說:“我名下所有的房產還有汽車,存款和貴重物品全都在強徵範圍內。”
陳子嘉臉色一沉,果然是事情朝著最糟糕的方向去發展了。
陳父說:“在你母親名下的財產大概也逃不掉吧<script type="text/javascript">reads();</script>。畢竟你母親沒有正當職業,就是一個主婦,所以她的個人財產來源是我。算是跟債務有關,也會被強徵掉。”
陳子嘉說:“還差多少債務?我這裡還能湊出來不少。”
陳父搖了搖頭說:“你就不要跟著攙和了。別人轉移都來不及了,你還跟著往這個無敵洞中往裡邊填。”